★一、戶型基本要求:普通樓盤層高宜為2.8m
1.層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。
2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開(kāi)啟。
3.起居廳開(kāi)間不宜小于3.4m(凈寬),深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門洞,布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m;無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。
4.平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m(凈寬),凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。
5.避免臥室緊靠電梯井道,如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。
6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。
7.戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。
8.戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。
9.門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門以增加儲(chǔ)藏空間。
10.北方地區(qū)首層為架空車庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。
11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。
12.嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣,且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。
★二、玄關(guān):應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間
13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間,凈寬宜≥1500。
14.戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門鈴一同設(shè)置,以免發(fā)生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴;對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于100,其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。
★三、廚房:北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)
15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5㎡;單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。
16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線,以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置;櫥柜進(jìn)深宜550,長(zhǎng)度在2000-3000之間,吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。
17.冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800;注意冰箱門的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。
18.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600;廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于200。
19.洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。
20.廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。
21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。
23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。
24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施,北方地區(qū)尤其要注意。
25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。(現(xiàn)在都做了降板處理)
26.廚房門下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口,其外形尺寸不小于250×450;無(wú)百頁(yè)者,門下空隙不應(yīng)小于25。
★四、衛(wèi)生間:門應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)
27.當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視。
28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。
29.衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè);直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。
30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置。
31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主,柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150。
32.主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560-600,長(zhǎng)度不小于900,高度850。
33.臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200。
34.毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾。
35.坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。
36.淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開(kāi)關(guān)距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。
37.浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。
38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上;高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇;無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。
39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì);如條件限制必須采用時(shí),衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管。
40.排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部;施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。
41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè),潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配;應(yīng)設(shè)管道井。
42.暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。
成品排風(fēng)道選用表
層數(shù)
尺寸≤6360×200或380×240或430×2907-9500×300或550×35010-30 600×300或650×350
注:1.高層排風(fēng)道宜采用“主-次-主”變壓式風(fēng)道,且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。
2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。
43.當(dāng)下層為商用空間時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。
44.復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。
45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎;且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。
46.衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度;地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
47.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50-100;未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。
48.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
49.管線設(shè)計(jì)要合理,避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗;塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí),高度應(yīng)大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
50.插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。
51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。
52.室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。
★五、陽(yáng)臺(tái):門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品
53.非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。
54.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi),應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏;陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空;當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí),窗臺(tái)高度不宜小于1200,以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。
55.進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形,避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。
56.陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁;陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì),防止幼兒攀爬,減少安全隱患。
57.觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500,其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。
58.頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板;復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。
59.北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái),且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露;底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設(shè)吊頂。
60.陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏,地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管,宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置,不宜設(shè)在門口;陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。
61.陽(yáng)臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品,不宜采用門聯(lián)窗;考慮室內(nèi)鑲地板的高度,陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50,避免使室內(nèi)完成面高于門框,影響美觀且不防水;北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。
62.各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素。
63.陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理;北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。
64.高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚。
★六、門:門碰距地100
門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):
65.入戶門1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門洞外樘。
66.臥室門900x2100,位于門洞中樘。
67.廚房門800x2100,位于門洞內(nèi)樘;門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)百頁(yè)者,門下空隙不應(yīng)小于25。
68.衛(wèi)生間門750x2100,位于門洞外樘;門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)百頁(yè)者,門下空隙不應(yīng)小于25。
69.傭人房門800x2100,位于門洞中樘。
70.門碰距地100。
71.門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。(施工時(shí)注意不要遺漏)
72.外檐門應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。
73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。
★七、窗:窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽
74.凸窗窗臺(tái)高宜400-450,進(jìn)深500。
75.距地900窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。
高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)。
76.窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。
77.凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)。
78.廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高,窗上部應(yīng)設(shè)400-450高固定扇以安裝排風(fēng)扇,并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座,固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。
79.廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。
80.開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。
81.未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇,以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。
82.兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。
83.窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí),避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。
84.窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象,還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。
85.北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。
86.位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽(yáng)臺(tái)門)應(yīng)避免視線干擾。
★八、空調(diào):低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝
87.采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹;戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。
88.空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修(不必用吊籃),不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面,應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。
89.位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位。
90.如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻,衛(wèi)生間的窗戶開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去,寬度不小于700,高不小于1100。
91.室外機(jī)位下皮距地宜1600(雙機(jī)1000)。
92.空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。
93.大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī),應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋,管中距地350。
94.普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區(qū));標(biāo)準(zhǔn)層留三通,距地1800;三通口留于室內(nèi)時(shí),考慮美觀高度可適當(dāng)上移。(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)
95.空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi),夏季不散熱,易死機(jī),噪聲大。
96.北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。
97.低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。
98.陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛,避免空調(diào)管穿玻璃。
★九、油煙機(jī):廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道
99.廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸),高層600x400。
=6500×300或550×3507-9560×300或610×35010-24700×400或750×45025-30800×400或850×450
注:1.高層排煙道應(yīng)采用“主-次-主”變壓式煙道,且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別
排風(fēng)系統(tǒng)。
2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。
★十、熱水器:宜設(shè)在廚房,且采用強(qiáng)排式
100.熱水器宜設(shè)在廚房,且采用強(qiáng)排式,不應(yīng)采用直排式;注意預(yù)留安裝空間和電源插座;廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升,安裝寬度度700;衛(wèi)生間單用,考慮6-8升,安裝寬度度500;排氣道尺寸為∮120,排風(fēng)孔中距地1700。
101.北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi),則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。
102.熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng),宜控制在2米之內(nèi),大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫;熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿,與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意;熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間,影響使用。
★十一、插座、開(kāi)關(guān)、散熱器:結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)
103.插座、開(kāi)關(guān)(散熱器)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì),避免與門的開(kāi)啟方向、流線相矛盾.
104.床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座,門口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān);廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座,且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。
105.建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。
106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí),散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合,校對(duì)散熱器、插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置,以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。
107.可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶門邊距離宜≥100,要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。
108.客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位,書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線;網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房,不宜設(shè)在起居廳,且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì);高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。
★十二、其它:結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響
109.建、結(jié)、水、暖(空調(diào))、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審,各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突;大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高,以免與樓板、梁發(fā)生沖突。
110.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系,并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響,如:
a.避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái);
b.避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè);
c.避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁,導(dǎo)致無(wú)法居中安裝;
d.房間中部及門頂不應(yīng)見(jiàn)梁;室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。
e.洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。