隨著城市建設的飛速發(fā)展以及房地產(chǎn)交易的日益活躍，房地產(chǎn)登記機構管理的業(yè)務也隨之大量增加，傳統(tǒng)的以手工處理為主的房地產(chǎn)管理方式已不能適應當前形勢下的房地產(chǎn)管理要求，基于GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)逐漸在各房地產(chǎn)登記部門開始運用。利用GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進行房屋登記，首先需要的就是利用城市的基礎測繪成果資料建立房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，所以我們要實施房產(chǎn)平面圖測繪工作。
一．房產(chǎn)平面圖測繪的內(nèi)容和要求：
充分利用測區(qū)內(nèi)已有資料。已有資料包括不同時期的圖形資料、控制資料。
對新增地物、地貌點進行修補測，包含測區(qū)內(nèi)界址點、房屋及附屬設施、道路、橋梁、水系及其他相關地物的和丘界以外的道路測量。
對新建房屋（包含商品房、單位自建房、廠房）委托測繪的，全部進行房產(chǎn)平面圖測繪；房產(chǎn)平面圖測繪和房屋建筑面積測算一并委托，同步進行；應測區(qū)內(nèi)開發(fā)項目分期竣工的，房產(chǎn)平面測繪分期進行，按照竣工的時間逐步完善整個小區(qū)房產(chǎn)平面圖測繪工作。
對2006年之前建成房屋委托測繪的，首先在基礎測繪成果資料中找出具體圖形，帶著圖形到現(xiàn)場對委托測繪房屋進行房產(chǎn)平面圖修補測。
二．實施房產(chǎn)平面圖測繪所需軟硬件配置情況：
目前測繪工作所需儀器、計算機已全部具備，數(shù)據(jù)導入軟件和基線解算軟件使用的萊卡LGO軟件，地形圖數(shù)據(jù)編輯使用南方CASS7.0。因工作使用儀器較多和為節(jié)省工作時間，需安排汽車為交通工具。
三．房產(chǎn)平面圖測繪工作步驟:
1.房產(chǎn)平面控制測量
一般情況利用江蘇CORS移動站直接布設圖根控制點；應高精度要求，采用GPS靜態(tài)相對定位法測定測區(qū)外圍控制點坐標，再利用導線網(wǎng)加密測區(qū)內(nèi)圖根控制點坐標。
2.房產(chǎn)調(diào)查：房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。
房屋用地調(diào)查內(nèi)容包括用地坐落、性質(zhì)、等級、使用權人、來源、四址用途；房屋調(diào)查內(nèi)容包含房屋坐落、結(jié)構、層數(shù)、建成年份、用途、產(chǎn)權人、產(chǎn)別。
3.房產(chǎn)要素測量
全野外數(shù)據(jù)采集，現(xiàn)場繪制測量草圖。
4.內(nèi)業(yè)數(shù)字化成圖
數(shù)據(jù)導入南方CASS7.0軟件，數(shù)據(jù)處理，繪制房產(chǎn)分幅圖、分丘圖
5.提交測繪成果資料：數(shù)字成果光盤，房屋用地調(diào)查表，房屋調(diào)查一欄表，1：500分幅圖，分丘圖，質(zhì)量檢查報告，成果精度等級評定。
四．測繪費用結(jié)算：
依據(jù)蘇價服[2004]304號文（見附頁）收費，按測繪成果圖占房產(chǎn)分丘圖格網(wǎng)收費，不足一格按一格收費。房產(chǎn)平面圖分期施測的，各期測繪費用分別結(jié)算，整個測區(qū)全部結(jié)束后費用結(jié)算時去除同一方格重復收費部分；測區(qū)內(nèi)部分房屋于2010年3月1日前已規(guī)劃竣工驗收的，房產(chǎn)平面圖均已委托江蘇省測繪工程院施測，該部分不收取平面圖測繪費用；測區(qū)丘界以外的房屋道路不計算測繪費。
注：1平方公里成圖為1：500的分幅圖16幅，一幅分幅圖內(nèi)有25方格。
五．提交成果目錄
測繪的房產(chǎn)平面圖成果資料對委托單位提供一份總的房產(chǎn)分丘平面圖，內(nèi)部存檔資料有房產(chǎn)成果數(shù)字化光盤、房產(chǎn)測繪報告、房屋用地調(diào)查表、房屋調(diào)查一覽表、質(zhì)量檢查合格報告、精度等級評定、1：500房屋分幅圖、1：500房產(chǎn)分丘圖。