摘要:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給我國(guó)各行各業(yè)帶來(lái)了廣闊的發(fā)展空間，在建筑領(lǐng)域，我國(guó)的住房制度不斷完善，、幣房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容。文章首先闡述房產(chǎn)‘則量‘則繪工程的具體過(guò)程，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期設(shè)計(jì)‘則繪、建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪、施工過(guò)程測(cè)繪、建筑面積測(cè)繪、以及竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪等方面的內(nèi)容，接著強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)‘則量‘則繪工作中的要點(diǎn)，在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、測(cè)繪人員的整體素質(zhì)、‘則繪面積計(jì)算等三個(gè)方面進(jìn)行分析，旨在說(shuō)明房產(chǎn)‘則量‘則繪工程的過(guò)程和要點(diǎn)的重要性。

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;過(guò)程及要點(diǎn)

1引言

隨著經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的全面展開(kāi)，建筑領(lǐng)域得到了進(jìn)一步的發(fā)展空間，而房地產(chǎn)業(yè)成為人們重點(diǎn)關(guān)注的話題。房產(chǎn)的需求日益緊迫，基于這個(gè)前提下房產(chǎn)測(cè)量更是需要人們認(rèn)真的對(duì)待，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使測(cè)量技術(shù)得到了提升，便于做好房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作，從而提升房產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)中的重要地位。

2房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過(guò)程

2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期設(shè)計(jì)測(cè)繪

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前得首要工作就是測(cè)繪地形圖并且申請(qǐng)可行J吐的測(cè)繪報(bào)告，這是重要前提。地形圖的測(cè)繪要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況以及相關(guān)需求進(jìn)行科學(xué)的計(jì)劃，其測(cè)繪的完整性和可行性能夠?yàn)榱酥�后的測(cè)量環(huán)節(jié)做好鋪墊。

2.2建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的用地界定是至關(guān)重要的內(nèi)容，它涉及到用地面積的申請(qǐng)以及和周圍環(huán)境的照應(yīng)，首先要根據(jù)國(guó)家在用地方面的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量和建立表圖文，并且進(jìn)行基礎(chǔ)資料的存檔。其次在土地的轉(zhuǎn)讓和規(guī)劃中要對(duì)土地的用途進(jìn)行限制，保證不影響周邊建筑的性能，避免農(nóng)用地的過(guò)度使用，在土地的相關(guān)政策下保證使用的平衡，從而使房產(chǎn)測(cè)量工程更加順利。

2.3施工過(guò)程測(cè)繪

在相關(guān)的可行性測(cè)繪報(bào)告以及相關(guān)申請(qǐng)完成后就可以進(jìn)行施工階段，在這個(gè)環(huán)節(jié)中測(cè)繪工作需要測(cè)量用地的平整度和建筑的放樣工作并且要保證規(guī)劃的要求標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際情況中放樣工作經(jīng)常性的會(huì)存在小幅度的誤差，這就需要設(shè)計(jì)單位的適當(dāng)改正，要保障建筑放樣的科學(xué)合理，遇到施工測(cè)繪過(guò)程的矛盾要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映，避免施工過(guò)程測(cè)繪工作的進(jìn)度滯后。

2.4建筑面積界定的測(cè)繪

在對(duì)房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理時(shí)開(kāi)發(fā)商需要委托測(cè)繪單位進(jìn)行面積的測(cè)量并且根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行平面圖的繪制，這個(gè)過(guò)程要嚴(yán)格進(jìn)行，建筑的面積和預(yù)售的價(jià)格息息相關(guān)，要參照核準(zhǔn)圖施工圖和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明，計(jì)算的過(guò)程要利用現(xiàn)代化測(cè)量技術(shù)軟件，進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，保障面積測(cè)量的準(zhǔn)確性和完整性，為用戶提供真實(shí)的住房數(shù)據(jù)。

2.5竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪

竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪要涉及到各個(gè)方面的檢測(cè)，包括設(shè)計(jì)圖和施工圖等圖紙的測(cè)繪、施工過(guò)程的規(guī)范操作的檢測(cè)等，甚至是相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格報(bào)告，這些都是為驗(yàn)收工作提供真實(shí)詳細(xì)的數(shù)據(jù)并且對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的完整性提供支持。實(shí)際測(cè)繪中，測(cè)繪的內(nèi)容要包括全部的地物、實(shí)際用途的說(shuō)明、產(chǎn)生的成木預(yù)算等，是為了測(cè)定建造的標(biāo)準(zhǔn)和性能是否達(dá)到了前期預(yù)定的報(bào)告。因此，只有進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的全面的科學(xué)驗(yàn)收，才能保證竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪的順利進(jìn)行。

3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)

3.1完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制

測(cè)量配套機(jī)制的建立以及完善對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程是至關(guān)重要的并且相關(guān)單位要積極的進(jìn)行協(xié)調(diào)，這種機(jī)制能夠確保測(cè)量的可靠性，能夠建立科學(xué)的準(zhǔn)則來(lái)提高測(cè)繪的整體質(zhì)量并且進(jìn)行測(cè)繪工作的有效控制，這是在房產(chǎn)測(cè)繪工程中的重中之重以及關(guān)鍵內(nèi)容，有利于房產(chǎn)檢驗(yàn)的順利實(shí)施，保障房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

3.2提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

在整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的并且對(duì)于測(cè)繪工程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個(gè)方面:首先，測(cè)繪人員的專業(yè)技能，這是保證測(cè)繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè)的測(cè)繪技能可以提升測(cè)繪工作的進(jìn)度，避免測(cè)繪的錯(cuò)誤率。其次是測(cè)繪人員的責(zé)任意識(shí)，測(cè)繪人員對(duì)待自己的木職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)能夠?yàn)闇y(cè)試工作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障，如果測(cè)繪人員在工作中較為隨意和散漫，那么在后續(xù)的驗(yàn)收工作中很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題。因此，需要提高測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)，這就需要建立監(jiān)督和考核機(jī)制，激勵(lì)測(cè)繪人員的工作熱情，從而有效的進(jìn)行測(cè)繪工作。

3.3確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確性

測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性一直以來(lái)是測(cè)繪工作的關(guān)鍵內(nèi)容并且是容易出現(xiàn)誤差的方面，測(cè)繪人員在數(shù)據(jù)采集以及面積計(jì)算方面都需要反復(fù)的檢查，這樣能夠保證測(cè)繪工作的精確性和完整性，測(cè)繪工作具備持續(xù)性，測(cè)繪人員需要對(duì)整體的材料有個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，對(duì)各種圖解能夠深刻的了解，并且熟悉先進(jìn)的計(jì)算技術(shù)，能夠規(guī)范分?jǐn)傆?jì)算房產(chǎn)面積，這樣才能保證測(cè)繪人員能夠準(zhǔn)確的測(cè)繪房產(chǎn)面積，因此，需要對(duì)測(cè)繪人員嚴(yán)格要求，保證測(cè)繪面積的順利測(cè)量。

4結(jié)束語(yǔ)

總而言之，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了較為顯著的發(fā)展空間。而房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作作為房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要的內(nèi)容，它可以有效的確保住房信J急的準(zhǔn)確性，更可以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)米來(lái)的可持續(xù)發(fā)展。因此，這就需要房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量人員對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行高度重視，注重完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)、確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度等要點(diǎn)內(nèi)容，明確房產(chǎn)測(cè)繪的重要性，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。