摘要：隨著經(jīng)濟水平的提高，人們對于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認識。房產(chǎn)測繪測量技術是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關鍵技術，其對于工程項目的順利建設和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對房產(chǎn)測量測繪的過程和重點進行分析，嚴格按照操作流程，促進我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。
關鍵詞：房產(chǎn)測量；測量測繪；房產(chǎn)工程；測量過程
引言
當前房產(chǎn)測繪在應用中存在很多問題，比如：測繪機構不重視、測量結果存在誤差、測量設備不先進、測量技術欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題，對后續(xù)工作造成很大困擾，必須進行相應的補救處理，嚴重影響工作效率。由于，房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關鍵因素，從某種意義上來講，房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標，也是對工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強房地產(chǎn)測繪工作，確保整個過程度科學合理，進行嚴格監(jiān)督和檢查，明確工作重點，確保符合工程設計標準要求。
1房產(chǎn)測量的重要性
在工程項目建設中，房產(chǎn)測量主要是對房屋建筑面積進行測量的一種重要方法，其對于當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實意義，房產(chǎn)測量工作不僅是對于房屋產(chǎn)權的重要依據(jù)，還是對購買者權利的保護象征。同行情況下，測量結果經(jīng)過相關房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行，不僅為測量提供了參考保障，還對城市建設和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項目的具體情況，對房屋位置、使用面積等進行相關技術的調(diào)整工作，依據(jù)相關規(guī)定和信息資料進行調(diào)整控制，提高房屋產(chǎn)權管理的準確科學。另外，這些測量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證，對后續(xù)的工作提供有效參考，與此同時還是檢測商品房買賣面積的重要手段。
2房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程
2.1分析資料落實任務
為了進一步提高房屋測繪的質(zhì)量，必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程，根據(jù)測量合同的要求，準確填寫測繪項目信息表格。結合實際情況，下達房產(chǎn)測量測繪任務，通常情況下這項工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次，填寫測繪任務通知單，并落實測繪工作的項目負責人。工作人員到位后，項目負責人要進行相關技術交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書，做好測量儀器的使用記錄。
2.2進行外業(yè)勘測
根據(jù)任務作業(yè)書下達的任務內(nèi)容，嚴格按照流程進行外業(yè)勘察和測量工作，在工作過程中，必須確保測量數(shù)據(jù)的準確、科學，對每個邊測量兩次，同時做好相關的記錄和檢測工作。對于項目負責人而言，必須根據(jù)流程計劃監(jiān)督作業(yè)人員的實際工作，提高測量質(zhì)量。
2.3對相關數(shù)據(jù)進行檢查
以外業(yè)測量結果為依據(jù)，結合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進行標注，如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認問題的生發(fā)填寫信息反饋單，將相關信息資料傳遞給開發(fā)部門，經(jīng)過溝通協(xié)商后進行處理。
2.4自我檢查
對測量結果進行自檢自查，提高自我責任意識，主要對一下幾方面進行核對：①計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。②分層分戶面積累計是否一致。③分攤面積計算是否合理，是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎上形成技術總結上交到質(zhì)檢人員手上，完善內(nèi)業(yè)檢查工作。
3房產(chǎn)測量測繪工作中的要點
3.1完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關配套機制
如果要想實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪工作的有序進行和質(zhì)量控制，就需要建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量相關配套機制，這樣才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關部門和單位應該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用，創(chuàng)建和諧的市場競爭和市場規(guī)則，通過科學的準入標準制度，提高房地產(chǎn)質(zhì)量，從而實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環(huán)境中，應該加強自身業(yè)務能力的提升，加強自我學習能力與實踐操作水平。在相關部門房產(chǎn)測繪質(zhì)量配套機制的落實下，實現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭，推動我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3.2提高測繪人員的整體素質(zhì)
測繪人員是房產(chǎn)測量質(zhì)量的重要影響因素，根據(jù)工作需求，對測繪人員進行相應的培訓和考核，通過考核后頒發(fā)崗位證書，嚴格持證上崗制度，在良好的技術方法下，提高測量水平。已此為基礎定期進行小組例會，掌握測繪工作的近期動態(tài)，做好工作總結，結合實際問題進行不斷調(diào)整。
3.3確保測繪面積計算的準確度
測繪面積的計算是房產(chǎn)測繪的一項重要內(nèi)容，也是房產(chǎn)測量測繪工作的主要目的。通過對外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準確的圖紙，并進行分攤面積和戶型面積的計算工作，在實際工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個人進行完成，確保整個過程的流暢性，切實提高測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計劃要求和任務內(nèi)容完成測量工作，了解房產(chǎn)基本信息，清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況，加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進行處理的過程中，需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性，通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系，完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進入最后的檢查階段，充分考慮計算面積的各種條件，分析計算方法和分攤方法，確保面積計算的準確合理，房產(chǎn)圖繪制完成后，有相關人員進行檢查核對，確保無遺漏問題。
4結語
綜上所述，通過對以上內(nèi)容進行分析，了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點，通過創(chuàng)建科學的質(zhì)量管理機制，提高測繪人員的技術水平，確保測繪面積的準確性，為房產(chǎn)事業(yè)提供準確的技術支持，在日后的發(fā)展中，房產(chǎn)企業(yè)要加強對測繪工作的監(jiān)督與管理，時刻掌握創(chuàng)新技術，提高測量結果和數(shù)據(jù)的準確性，規(guī)范測繪工作的順利進行。
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