摘 要：農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)的測量作為農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)登記的主要參考依據(jù)，成為農(nóng)村土地確權(quán)的根基。此次研究針對數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用進行研究，首先針對農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪的特征與原則進行分析，后針對全野外數(shù)字化測量、GPS-RTK測量方法、無人機傾斜攝影測量技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用進行分析，以此為構(gòu)建數(shù)字化農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍管理提供參考依據(jù)。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化 測繪技術(shù) 數(shù)字化測繪技術(shù) 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪
國家政府部門頒發(fā)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，以此對農(nóng)村土地進行確權(quán)，不但可以保障農(nóng)民土地使用權(quán)的合法權(quán)益，也可以避免土地資源的濫用與浪費。農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)的測量作為農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)登記的主要參考依據(jù)，成為農(nóng)村土地確權(quán)的根基。農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)調(diào)查測繪，作為國家實施的重要民生工程，要在行業(yè)規(guī)范與國家法規(guī)的引導(dǎo)性，完成農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作，只有通過精確的不動產(chǎn)權(quán)測繪數(shù)據(jù)，才能更好地將不動產(chǎn)權(quán)登記工作在農(nóng)村推廣。傳統(tǒng)的測繪技術(shù)由于其自身的限制性，無法自動化完成測繪數(shù)據(jù)的記錄與傳輸，而通過數(shù)字化測繪技術(shù)，不但能實現(xiàn)自動化記錄、傳輸，確保測量數(shù)據(jù)的完整性，成圖速度快，精準度更高，還能節(jié)省大量的人力成本，提升測繪工作的經(jīng)濟效益，因而數(shù)字化測繪技術(shù)將在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中發(fā)揮更重要的作用。
1 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪特征與原則
1.1 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪特征
首先，農(nóng)村不動產(chǎn)類型相對簡單，農(nóng)村不動產(chǎn)地籍的測量與城市相比其不動產(chǎn)用地相對單一，農(nóng)村住宅用地主要包括兩類，分別為住宅建造用地與街道建造用地。在地籍的測量中，不需要對土地類型劃分提出更高的要求，因而多數(shù)1∶1000的比例就可以完成測量操作，而針對相對特殊的住房獨立性強的村鎮(zhèn)，需要通過1∶2000的比例尺完成。其次，不動產(chǎn)調(diào)查測繪的范圍村鎮(zhèn)限制。最后，呈現(xiàn)出零散式的分布狀態(tài)。我國農(nóng)村居住密集度與城市相比存在較大差異，很多村落住宅用地并非集中存在，而是呈現(xiàn)出分散狀態(tài)。針對人口較多的村鎮(zhèn)，住宅基數(shù)較大，一個縣域就會劃分為成百上千的村落，即便每個村落的住宅面的都不算大，但是在測繪過程中需要對每一個住宅基地進行測量，就面臨較大困難，不僅僅是浪費大量的財力與人力，還會增長測繪時間。因而在農(nóng)村地籍測量中，面臨的零散式分布狀態(tài)，就需要通過數(shù)字化、智能化的測繪儀器，提升農(nóng)村宅基地測繪水平。
1.2 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪原則
第一，以國家法律法規(guī)為準繩，農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪必須要依據(jù)我國農(nóng)房不動產(chǎn)登記相關(guān)法律實施，在農(nóng)村不動產(chǎn)測繪中會遇到很多的矛盾和分歧，當遇到權(quán)利人的建筑物尚未經(jīng)過施工許可而建造，并在尚未提供合法有效的權(quán)利證明前，應(yīng)對其不予登記，使農(nóng)房測繪在法治前提下實施。農(nóng)村不動產(chǎn)登記要以測繪數(shù)據(jù)為準，需要對技術(shù)規(guī)范進行掌控，積極與村民溝通，給村民普及測繪知識。第二，服務(wù)為民的原則。農(nóng)村不動產(chǎn)測繪，關(guān)乎到農(nóng)民的個人利益，因而要正確對待群眾的意見與建議，及時為群眾解答對不動產(chǎn)測繪存在的誤區(qū)，并宣傳國家不動產(chǎn)測繪政策。現(xiàn)階段，農(nóng)村不動產(chǎn)依舊存在老房產(chǎn)證與房屋不符的問題，針對不動產(chǎn)錄入的系統(tǒng)圖形與數(shù)據(jù)均存在差異，需要對其進一步調(diào)整，以此減少農(nóng)民負擔。同時針對民房測量中的分戶問題，需要進一步明確房屋的共有與私人屬性，農(nóng)房分戶制定合適的解決措施，由分戶的群眾簽訂分戶協(xié)議，對于房屋的共有部分進行合理鑒定。其三，提升測繪數(shù)據(jù)質(zhì)量，由于農(nóng)村不動產(chǎn)分布相對分散，傳統(tǒng)的調(diào)查測繪方式對控制點難以更好地設(shè)置，無法精準地獲得定位，因而通過數(shù)字化測繪技術(shù)，采用大數(shù)據(jù)方式，運用國土資源衛(wèi)星進行定位，成為農(nóng)村不動產(chǎn)測繪的重要依據(jù)。移動互聯(lián)網(wǎng)推動下手持測繪儀器與全站儀在進行測繪后，通過大數(shù)據(jù)分析對數(shù)據(jù)進行挖掘，有效提升測繪工作的精準度，即便在缺少圖紙的情況下，也能較好地完成大型的現(xiàn)場勘查工作，對測繪的重要信息進行復(fù)核。
2 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查中的數(shù)字化測繪技術(shù)
數(shù)字化測繪技術(shù)的主要優(yōu)勢包括：提升農(nóng)村權(quán)籍測量的自動化水平，在測繪中數(shù)字化測繪技術(shù)現(xiàn)已應(yīng)用，可以實現(xiàn)自動化運算，還具有能夠自主識別與調(diào)用符號等多種功能;同時數(shù)字化繪制的精準度顯著高于傳統(tǒng)繪制技術(shù)，并在測繪數(shù)據(jù)的收集、接受以及處理的流程中，提高測定的精準水平，以此確保繪制質(zhì)量;其他通過數(shù)字化測繪技術(shù)構(gòu)建地籍測量體系，填補地形圖繪制信息庫的空白，也為以后的測繪工作提供參考�，F(xiàn)階段主要采用的數(shù)字化測繪技術(shù)包括以下幾方面。
2.1 全野外數(shù)字化測繪
全站儀測量作為數(shù)字化測繪中應(yīng)用最廣的外部數(shù)據(jù)采集方式，該方式不但操作儀器簡單，而且野外作業(yè)的流程也非常便捷。整體測繪過程分別是準備工作，儀器安裝與設(shè)置，數(shù)據(jù)采集、轉(zhuǎn)換與導(dǎo)出、制作不動產(chǎn)地籍圖。全野外數(shù)字化測繪最早是應(yīng)用于野外數(shù)據(jù)采集，由于農(nóng)村宅基地分散，因而該方法也非常適用。其實際應(yīng)用中具有以下幾個方面的優(yōu)點：工作流程簡單，通過儀器操作可以輕松上手，數(shù)據(jù)采集可行度高;使用的設(shè)備費用較低，易于攜帶，全業(yè)務(wù)數(shù)字化測量主要是采用水準儀與經(jīng)緯儀進行作業(yè)，由于其對軟、硬件要求較低，特別是農(nóng)村交通不便，地形復(fù)雜非常適宜使用這種便攜設(shè)備;該測量方法測算結(jié)果精準度較高，可以完成內(nèi)外一體的測繪工作，而且不會受到信號影響，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集與分析的同步進行，針對測繪所得的數(shù)據(jù)可以導(dǎo)出進行現(xiàn)場檢驗。
同時，全野外數(shù)字化測量方法也會存在無法避免的缺陷，一方面，工作效率較低，由于全野外數(shù)字化測量方法中使用的全站儀測量，必須由兩人共同完成：其中一人進行檢測，一人立棱鏡，對于住宅用地分散的農(nóng)村，控制點數(shù)量很多，需要短期完成測繪工作，要耗費大量的人力與物力。另一方面，由于農(nóng)村地物要素相對較多，地籍的要素關(guān)系經(jīng)常會出現(xiàn)記錄胡亂，出現(xiàn)遺漏，描繪不清晰，導(dǎo)致后期繪制地籍的難度增加，甚至需要返工與補休，會對工作效率造成影響。同時全站儀會受到惡劣天氣的影響而導(dǎo)致數(shù)據(jù)難以采集，也會影響測繪工作效率。
2.2 GPS-RTK測量方法
GPS-RTK技術(shù)是現(xiàn)階段應(yīng)用較為廣泛的新型測繪技術(shù)，該技術(shù)可以實現(xiàn)坐標系統(tǒng)的轉(zhuǎn)化，以及自動完成數(shù)據(jù)預(yù)處理的工作。GPS-RTK測繪技術(shù)在數(shù)據(jù)預(yù)處理階段，可以便捷地通過數(shù)據(jù)挖掘?qū)崿F(xiàn)精準數(shù)據(jù)的傳送與自行解碼，在后期運算與處理也非�？旖�，基本實現(xiàn)農(nóng)村不動產(chǎn)測量的精度提升與效率增快。
2.3 無人機傾斜攝影測量
該技術(shù)發(fā)展帶動著測繪行業(yè)的發(fā)展和進步，同時已經(jīng)廣泛應(yīng)用于測繪各領(lǐng)域。在測繪作業(yè)中，為了獲取更好的成果，需要抓住以下傾斜攝影測量的內(nèi)外業(yè)關(guān)鍵技術(shù)，其主要包括：航攝規(guī)劃、像控點布測、影像匹配、空三加密等技術(shù)。由于無人飛行傾斜攝影測量為用戶提供了更豐富的地理信息，具備低廉的成本，受到各行業(yè)的熱烈歡迎。目前在國內(nèi)外發(fā)達國家已經(jīng)廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟各行業(yè)。
3 結(jié)語
數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查中的應(yīng)用中具有成圖快、定位精準等優(yōu)點，尤其是針對農(nóng)村民房相對分散，這也導(dǎo)致權(quán)籍測量的工作量極大，戶外工作強度大，且對精準度要求較高，尤其是相對惡劣的環(huán)境更增加了工作量，隨之數(shù)字化技術(shù)的出現(xiàn)，有效改善傳統(tǒng)測繪技術(shù)的不足。通過數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，可以進一步完善農(nóng)村權(quán)籍管理工作，為構(gòu)建“數(shù)字化國土”貢獻力量。
參考文獻
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