【摘要】住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理，不僅具有照明功能，也具有裝飾和美化的作用，在滿足照明和美化功能的同時也要注意到節(jié)能環(huán)保所帶來的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益滿足人們的需要。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須認(rèn)識到照明設(shè)施設(shè)備管理的重要性，改變觀念，加強管理，取得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益“雙贏”的效果。本文就是對住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行了簡單的分析。
【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；照明管理；設(shè)施設(shè)備；
1、住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備管理的重要性
隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和人民生活水平的提高，住宅小區(qū)的建設(shè)水平也在日益提高，不僅規(guī)劃設(shè)計合理，功能齊全、配套完善，而且環(huán)境優(yōu)美，深受城市居民的喜愛，其中住宅小區(qū)照明效果愈來愈受到人們的重視，因此，住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備管理是非常重要的。
1.1 關(guān)系到照明質(zhì)量
良好舒適的光環(huán)境，是靠高質(zhì)量的照明效果達(dá)到的，而高質(zhì)量的照明效果又是多方面的因素決定的，除客觀條件外，更多的具有人們的主觀評價因素。要想提高照明質(zhì)量，必須對照明環(huán)境的照度、照度的穩(wěn)定性、頻閃效應(yīng)等因素做全面正確的處理和科學(xué)的管理。
1.2 關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境
小區(qū)的照明光源不同的燈型、不同的顏色、不同的照明度等，都影響著小區(qū)的環(huán)境。特別是夜景照明，它是再朔和美化小區(qū)形象的需要，能展示小區(qū)的建設(shè)成就和管理水平。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)努力提高照明系統(tǒng)的管理，提高夜景的照明效果，滿足人們的需要。
1.3 關(guān)系到公司的經(jīng)濟(jì)效益
物業(yè)管理是微利行業(yè)，細(xì)節(jié)的管理對公司的經(jīng)濟(jì)效益都起著關(guān)節(jié)性的影響。照明系統(tǒng)對經(jīng)濟(jì)效益的影響，除了數(shù)量和質(zhì)量外，還表現(xiàn)在保養(yǎng)、維修的費用等方面。因此，物業(yè)管理公司采用科學(xué)的管理方法，加強保養(yǎng)維護(hù)，堅決杜絕漏電，提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。
1.4 關(guān)系到業(yè)主的安全
照明設(shè)施設(shè)備管理的好，方便居民出行；管理不好，隱患多。如：2010年11月29日，某小區(qū)的龔阿姨下樓去買東西，因樓道燈不亮，在2樓不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，左眼挫傷并伴隨有腦震蕩。經(jīng)調(diào)查，這棟樓的樓道長期沒有照明燈，成為一大安全隱患。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視照明系統(tǒng)管理，確保其安全可靠性，為人們提供良好、舒適、安全的生活環(huán)境。
2、住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理
住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理主要包括照明施工圖、照明線路、照明燈具和火災(zāi)事故照明的管理。
2.1 照明施工圖的管理
照明施工圖主要包括施工說明、系統(tǒng)圖、平面圖和詳圖。這些圖涉及到小區(qū)的整個照明情況，例如：逐層閱讀平面圖，可以知道：各支線配線方式，采用管和導(dǎo)線型號及安裝部位等。施工圖的管理好壞關(guān)系到公司的日后管理，同時，施工圖也是對員工培訓(xùn)教育的一種行之有效的參考教材。
照明施工圖要按一定的規(guī)律裝訂好，放在干燥的地方，并經(jīng)常檢查 ，防止受潮或損壞，以保證其清晰度。對管理過程中出現(xiàn)的更改，如：因環(huán)境需要改變的線路，要及時在圖紙上做好記錄，有必要時可以根據(jù)原施工圖和具體情況，針對某一部分做更詳細(xì)和清晰的圖，以便日后的查找和管理。
2.2 照明線路的養(yǎng)護(hù)、維修
照明線路的敷設(shè)一般有明設(shè)、暗設(shè)兩種，暗線敷設(shè)是目前民用建筑廣泛采用的敷設(shè)方式，特別是裝飾要求較高的房間內(nèi)更要采取線路暗設(shè)。所以對照明系統(tǒng)線路的養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)、維修主要是明設(shè)的線路。照明線路由于各種原因發(fā)生的故障可以分三大類：短路、斷路、漏電。對此，物業(yè)管理公司必須制定科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)計劃、維修方案。
1）線路安裝不論采取什么敷設(shè)方式均必須符合有關(guān)安裝規(guī)范的要求，維修方便，確保住戶用電安全。
2）建立健全各項維修管理制度和責(zé)任制，如：做維修保養(yǎng)、檢查及重大事故記錄；月、季、年度計劃定期檢修線路。
3）電器維修人員每年定期對管理的照明線路，樓內(nèi)分電盤、零線接頭、熔絲等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。
4）電氣維修人員應(yīng)每年雨季前對所管樓房的三相四線制供電線路的進(jìn)戶線的接頭進(jìn)行認(rèn)真檢查，以防止工作零線接觸不良造成因負(fù)載不平衡，電壓增高而燒毀家用電器的事故發(fā)生。
5）住戶更換燈具或裝飾房屋，不得隨意拆改線路，如須更改電路必須征求物業(yè)管理公司的同意，并由專業(yè)安裝人員按安裝規(guī)程施工。
6）住戶若發(fā)現(xiàn)線路或設(shè)備供電不正常，應(yīng)及時斷開電源，同時通知物業(yè)管理公司，由電氣維修人員進(jìn)行處理。
7）定期檢查線路，特別是電線的連接處、穿墻處、轉(zhuǎn)彎處等，如果發(fā)現(xiàn)有異樣，如老化、受潮等要及時作好處理。
8）作好線路的防火工作，嚴(yán)格檢查線路的負(fù)荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。
9）惡劣天氣或自然災(zāi)害時需及時巡視巡查，即在正常的巡視巡查同時也根據(jù)情況進(jìn)行特殊巡查。
10）發(fā)生故障的電路，要先分析可能的原因，再按照一定的規(guī)律，正確的方法找出真正的原因，最后做出合理的解決。
2.3 照明燈具的管理
燈具是能透光、分配光和改變光源分布的器具，以達(dá)到合理利用和避免眩光的目的。燈具由光源和空照器（燈罩）配套組成。
2.3.1 電光源的管理
所謂電光源的管理就是對小區(qū)內(nèi)各種燈的管理，不同光源的性能與特點是各不相同的，是用光源參數(shù)表示的，因此，要對光源進(jìn)行科學(xué)有效的管理，首先應(yīng)了解各種參數(shù)（光通量輸出、發(fā)光效率、壽命、光譜能量分析、光源置色數(shù)），再結(jié)合照明的要求、使用場所的環(huán)境條件選擇用合理光源�？紤]到光源晚上的效果，還要考慮到光源白天的藝術(shù)效果，如：燈型、顏色等，并進(jìn)行科學(xué)合理的布局，充分體現(xiàn)裝飾環(huán)境的作用。
為了保證光源的正常運行，要求其進(jìn)行科學(xué)合理的管理。定期進(jìn)行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并根據(jù)其壽命及時更換。對于節(jié)假日才安裝的彩燈，要保管好以免被灰塵污染或受潮影響以后的照明效果。對于特殊情況下的電光源，根據(jù)其使用的頻繁率可以適當(dāng)進(jìn)行租賃，不必要作為固定資產(chǎn)，以節(jié)約公司的成本。
2.3.2 控照器的管理
控照器即燈罩，是光源的附件�？卣掌鞯闹饕饔檬侵匦路峙涔庠窗l(fā)出的光通量，限制光源的眩光，減少或防止光源的污染，保護(hù)光源避免機械破壞，安裝和固定光源，和光源配合起一定的裝飾作用。因此，控制器的管理是重要的。根據(jù)光源、環(huán)境條件等因素，選擇合適的空照器，達(dá)到裝飾、節(jié)約、藝術(shù)的效果。
對于控照器，要經(jīng)常檢查維修，保證其清潔美觀的效果，如果發(fā)現(xiàn)因被陽關(guān)照射、雨淋等自然因素破壞控照器的顏色、形狀等要及時維修保養(yǎng)。
3、采用節(jié)能光源
住宅小區(qū)要通過光源的合理布局,通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用,以盡可能小的能量來達(dá)到合理照明效果。根據(jù)建筑布局和作業(yè)場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型,是節(jié)能的有效方法。如：公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開；對公共娛樂場所，實施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān)；對停車和車庫的照明，采用分時段，進(jìn)行開關(guān)等等，需要我們在平時多注意，根據(jù)實際情況，采取適合的節(jié)能措施，使得照明更貼近實際需求,會大幅降低照明能耗。
4、結(jié)論
物業(yè)服務(wù)企業(yè)從接收物業(yè)開始，就要做好住宅小區(qū)照明的軟硬件管理，收集詳細(xì)照明線路分布圖、照明設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等，并進(jìn)行妥善保管，為日后的管理提供有效地指導(dǎo)，同時，結(jié)合實際，加強對硬件的管理，制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保照明設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。最大限度發(fā)揮住宅小區(qū)的照明效果，實現(xiàn)照明的節(jié)能化、健康化、藝術(shù)化、人性化。
參考文獻(xiàn)：
[1]袁富山.飯店設(shè)備管理[M].天津：南開大學(xué)出版社，2003（6）
[2]魯寧.物業(yè)工程師手冊[M] .貴州：貴州科技出版社，2001（5）
【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；照明管理；設(shè)施設(shè)備；
1、住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備管理的重要性
隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和人民生活水平的提高，住宅小區(qū)的建設(shè)水平也在日益提高，不僅規(guī)劃設(shè)計合理，功能齊全、配套完善，而且環(huán)境優(yōu)美，深受城市居民的喜愛，其中住宅小區(qū)照明效果愈來愈受到人們的重視，因此，住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備管理是非常重要的。
1.1 關(guān)系到照明質(zhì)量
良好舒適的光環(huán)境，是靠高質(zhì)量的照明效果達(dá)到的，而高質(zhì)量的照明效果又是多方面的因素決定的，除客觀條件外，更多的具有人們的主觀評價因素。要想提高照明質(zhì)量，必須對照明環(huán)境的照度、照度的穩(wěn)定性、頻閃效應(yīng)等因素做全面正確的處理和科學(xué)的管理。
1.2 關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境
小區(qū)的照明光源不同的燈型、不同的顏色、不同的照明度等，都影響著小區(qū)的環(huán)境。特別是夜景照明，它是再朔和美化小區(qū)形象的需要，能展示小區(qū)的建設(shè)成就和管理水平。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)努力提高照明系統(tǒng)的管理，提高夜景的照明效果，滿足人們的需要。
1.3 關(guān)系到公司的經(jīng)濟(jì)效益
物業(yè)管理是微利行業(yè)，細(xì)節(jié)的管理對公司的經(jīng)濟(jì)效益都起著關(guān)節(jié)性的影響。照明系統(tǒng)對經(jīng)濟(jì)效益的影響，除了數(shù)量和質(zhì)量外，還表現(xiàn)在保養(yǎng)、維修的費用等方面。因此，物業(yè)管理公司采用科學(xué)的管理方法，加強保養(yǎng)維護(hù)，堅決杜絕漏電，提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。
1.4 關(guān)系到業(yè)主的安全
照明設(shè)施設(shè)備管理的好，方便居民出行；管理不好，隱患多。如：2010年11月29日，某小區(qū)的龔阿姨下樓去買東西，因樓道燈不亮，在2樓不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，左眼挫傷并伴隨有腦震蕩。經(jīng)調(diào)查，這棟樓的樓道長期沒有照明燈，成為一大安全隱患。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視照明系統(tǒng)管理，確保其安全可靠性，為人們提供良好、舒適、安全的生活環(huán)境。
2、住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理
住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理主要包括照明施工圖、照明線路、照明燈具和火災(zāi)事故照明的管理。
2.1 照明施工圖的管理
照明施工圖主要包括施工說明、系統(tǒng)圖、平面圖和詳圖。這些圖涉及到小區(qū)的整個照明情況，例如：逐層閱讀平面圖，可以知道：各支線配線方式，采用管和導(dǎo)線型號及安裝部位等。施工圖的管理好壞關(guān)系到公司的日后管理，同時，施工圖也是對員工培訓(xùn)教育的一種行之有效的參考教材。
照明施工圖要按一定的規(guī)律裝訂好，放在干燥的地方，并經(jīng)常檢查 ，防止受潮或損壞，以保證其清晰度。對管理過程中出現(xiàn)的更改，如：因環(huán)境需要改變的線路，要及時在圖紙上做好記錄，有必要時可以根據(jù)原施工圖和具體情況，針對某一部分做更詳細(xì)和清晰的圖，以便日后的查找和管理。
2.2 照明線路的養(yǎng)護(hù)、維修
照明線路的敷設(shè)一般有明設(shè)、暗設(shè)兩種，暗線敷設(shè)是目前民用建筑廣泛采用的敷設(shè)方式，特別是裝飾要求較高的房間內(nèi)更要采取線路暗設(shè)。所以對照明系統(tǒng)線路的養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)、維修主要是明設(shè)的線路。照明線路由于各種原因發(fā)生的故障可以分三大類：短路、斷路、漏電。對此，物業(yè)管理公司必須制定科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)計劃、維修方案。
1）線路安裝不論采取什么敷設(shè)方式均必須符合有關(guān)安裝規(guī)范的要求，維修方便，確保住戶用電安全。
2）建立健全各項維修管理制度和責(zé)任制，如：做維修保養(yǎng)、檢查及重大事故記錄；月、季、年度計劃定期檢修線路。
3）電器維修人員每年定期對管理的照明線路，樓內(nèi)分電盤、零線接頭、熔絲等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。
4）電氣維修人員應(yīng)每年雨季前對所管樓房的三相四線制供電線路的進(jìn)戶線的接頭進(jìn)行認(rèn)真檢查，以防止工作零線接觸不良造成因負(fù)載不平衡，電壓增高而燒毀家用電器的事故發(fā)生。
5）住戶更換燈具或裝飾房屋，不得隨意拆改線路，如須更改電路必須征求物業(yè)管理公司的同意，并由專業(yè)安裝人員按安裝規(guī)程施工。
6）住戶若發(fā)現(xiàn)線路或設(shè)備供電不正常，應(yīng)及時斷開電源，同時通知物業(yè)管理公司，由電氣維修人員進(jìn)行處理。
7）定期檢查線路，特別是電線的連接處、穿墻處、轉(zhuǎn)彎處等，如果發(fā)現(xiàn)有異樣，如老化、受潮等要及時作好處理。
8）作好線路的防火工作，嚴(yán)格檢查線路的負(fù)荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。
9）惡劣天氣或自然災(zāi)害時需及時巡視巡查，即在正常的巡視巡查同時也根據(jù)情況進(jìn)行特殊巡查。
10）發(fā)生故障的電路，要先分析可能的原因，再按照一定的規(guī)律，正確的方法找出真正的原因，最后做出合理的解決。
2.3 照明燈具的管理
燈具是能透光、分配光和改變光源分布的器具，以達(dá)到合理利用和避免眩光的目的。燈具由光源和空照器（燈罩）配套組成。
2.3.1 電光源的管理
所謂電光源的管理就是對小區(qū)內(nèi)各種燈的管理，不同光源的性能與特點是各不相同的，是用光源參數(shù)表示的，因此，要對光源進(jìn)行科學(xué)有效的管理，首先應(yīng)了解各種參數(shù)（光通量輸出、發(fā)光效率、壽命、光譜能量分析、光源置色數(shù)），再結(jié)合照明的要求、使用場所的環(huán)境條件選擇用合理光源�？紤]到光源晚上的效果，還要考慮到光源白天的藝術(shù)效果，如：燈型、顏色等，并進(jìn)行科學(xué)合理的布局，充分體現(xiàn)裝飾環(huán)境的作用。
為了保證光源的正常運行，要求其進(jìn)行科學(xué)合理的管理。定期進(jìn)行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并根據(jù)其壽命及時更換。對于節(jié)假日才安裝的彩燈，要保管好以免被灰塵污染或受潮影響以后的照明效果。對于特殊情況下的電光源，根據(jù)其使用的頻繁率可以適當(dāng)進(jìn)行租賃，不必要作為固定資產(chǎn)，以節(jié)約公司的成本。
2.3.2 控照器的管理
控照器即燈罩，是光源的附件�？卣掌鞯闹饕饔檬侵匦路峙涔庠窗l(fā)出的光通量，限制光源的眩光，減少或防止光源的污染，保護(hù)光源避免機械破壞，安裝和固定光源，和光源配合起一定的裝飾作用。因此，控制器的管理是重要的。根據(jù)光源、環(huán)境條件等因素，選擇合適的空照器，達(dá)到裝飾、節(jié)約、藝術(shù)的效果。
對于控照器，要經(jīng)常檢查維修，保證其清潔美觀的效果，如果發(fā)現(xiàn)因被陽關(guān)照射、雨淋等自然因素破壞控照器的顏色、形狀等要及時維修保養(yǎng)。
3、采用節(jié)能光源
住宅小區(qū)要通過光源的合理布局,通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用,以盡可能小的能量來達(dá)到合理照明效果。根據(jù)建筑布局和作業(yè)場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型,是節(jié)能的有效方法。如：公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開；對公共娛樂場所，實施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān)；對停車和車庫的照明，采用分時段，進(jìn)行開關(guān)等等，需要我們在平時多注意，根據(jù)實際情況，采取適合的節(jié)能措施，使得照明更貼近實際需求,會大幅降低照明能耗。
4、結(jié)論
物業(yè)服務(wù)企業(yè)從接收物業(yè)開始，就要做好住宅小區(qū)照明的軟硬件管理，收集詳細(xì)照明線路分布圖、照明設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等，并進(jìn)行妥善保管，為日后的管理提供有效地指導(dǎo)，同時，結(jié)合實際，加強對硬件的管理，制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保照明設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。最大限度發(fā)揮住宅小區(qū)的照明效果，實現(xiàn)照明的節(jié)能化、健康化、藝術(shù)化、人性化。
參考文獻(xiàn)：
[1]袁富山.飯店設(shè)備管理[M].天津：南開大學(xué)出版社，2003（6）
[2]魯寧.物業(yè)工程師手冊[M] .貴州：貴州科技出版社，2001（5）
