1機(jī)電安裝施工班組應(yīng)參與毛坯房的交付

開發(fā)精裝修住宅樓盤的建設(shè)單位應(yīng)在毛坯房驗(yàn)收前，就要完成對裝修單位的招標(biāo)，確定機(jī)電安裝施工班組。而機(jī)電安裝施工班組在完成對裝修設(shè)計(jì)圖紙理解和自會審的基礎(chǔ)上，積極、主動參加毛坯房交付工作，及早發(fā)現(xiàn)毛坯房存在的質(zhì)量問題，并由建設(shè)單位要求土建施工單位整改到位，從而減少后期裝修工程的改造工作，也可減少施工質(zhì)量隱患。

2加強(qiáng)材料控制

謹(jǐn)慎選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商。嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場驗(yàn)收制度。制定并執(zhí)行偽劣材料處罰措施。為杜絕供應(yīng)商在裝修材料上“動手腳”，項(xiàng)目部管理人員應(yīng)定期檢查施工現(xiàn)場和倉庫的材料，是否存在偽劣產(chǎn)品，一旦發(fā)現(xiàn)偽劣產(chǎn)品或者與合同不一致的產(chǎn)品，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任，給予經(jīng)濟(jì)處罰。

3合理設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)件加工區(qū)

全裝修住宅的裝修一個特點(diǎn)是相同戶型的材料規(guī)格尺寸一致，所以，整個裝修工程中有大量的標(biāo)準(zhǔn)件材料，利用各種管線綜合技術(shù)（如：BIM技術(shù)），在批量施工前應(yīng)將每個戶型所需要的材料進(jìn)行預(yù)布置并拆解，合理設(shè)計(jì)出各類標(biāo)準(zhǔn)件，并設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)件加工區(qū)，將大量的標(biāo)準(zhǔn)件材料在加工區(qū)內(nèi)加工成一定規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件，再進(jìn)行分類編號，最后再將標(biāo)準(zhǔn)件運(yùn)至房間內(nèi)，按編號進(jìn)行裝配施工，從而減少工耗，加快施工進(jìn)度，減少樓層內(nèi)垃圾的產(chǎn)生，也可提高工程質(zhì)量。

4完善管理機(jī)構(gòu)和人力資源的配置

精裝修住宅批量施工與主體結(jié)構(gòu)施工或單套住宅裝修施工管理方式不同，在注重工程細(xì)節(jié)的同時，施工單位應(yīng)建立一套科學(xué)、系統(tǒng)、全面的管理機(jī)制，配置相應(yīng)的總分包管理機(jī)構(gòu)，配備充足的管理人員，要求管理制度體現(xiàn)全方面、全細(xì)節(jié)，注重對裝修細(xì)節(jié)的管理，管理要標(biāo)準(zhǔn)化，更要常態(tài)化。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)置合理，有較強(qiáng)的執(zhí)行力。管理人員要求不僅有扎實(shí)的專業(yè)知識，也要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，能夠做好管理流程的每個細(xì)節(jié)；同時，每一個管理人員要轉(zhuǎn)變思想觀念，要站在住戶的角度考慮裝修過程中遇到的每個細(xì)節(jié)問題，保證裝修細(xì)節(jié)的人性化。

5強(qiáng)化過程質(zhì)量控制

在材料、人員等施工資源匹配到位后，就可以進(jìn)行批量施工了，各相關(guān)單位應(yīng)注重施工過程的質(zhì)量管理，特別是各項(xiàng)過程檢查和質(zhì)量驗(yàn)收工作：（1）三檢。項(xiàng)目部應(yīng)針對工藝的每一個環(huán)節(jié)制定相應(yīng)的質(zhì)檢計(jì)劃，每道工序完成后，認(rèn)真實(shí)行自檢、互檢以及專職質(zhì)檢員的檢查，并形成相應(yīng)的記錄備查。（2）交接檢。當(dāng)下道工序開工前，施工員應(yīng)組織上、下道工序施工班組長進(jìn)行交接檢查，做好交接工作，并填寫工序交接檢查記錄。上道工序未做完或不合格的，不得進(jìn)行下一道工序的施工。（3）隱蔽驗(yàn)收。全裝修住宅機(jī)電安裝工程要特別注重隱蔽驗(yàn)收，在抹灰、鋪磚前，項(xiàng)目部須提前24小時通知監(jiān)理單位及相關(guān)人員，組織對機(jī)電安裝工程的電氣管線和給排水管的敷設(shè)情況進(jìn)行專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收，檢查其施工是否正確規(guī)范，填寫“隱蔽工程驗(yàn)收記錄”，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格簽字后，方可進(jìn)行隱蔽。（4）分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是國家要求對住宅工程在工程竣工驗(yàn)收時，對每一戶住宅進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后方可出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

6重視安全與功能性試驗(yàn)

（1）給水管道的承壓試驗(yàn)。在給水管道隱蔽之前，應(yīng)對給水管進(jìn)行承壓試驗(yàn)，試壓壓力必須符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，其中PP－R冷水管試驗(yàn)壓力不得小于0.9MPa，PP－R熱水管試驗(yàn)壓力不得小于1.2MPa，檢查各接頭和管材是否滲漏。（2）給水系統(tǒng)出水口壓力測試。給水配件安裝完畢后應(yīng)檢查給水點(diǎn)水壓是否符合設(shè)計(jì)要求，要求給水管道末端保持0.05～0.35MPa的壓力范圍。（3）衛(wèi)生器具的滿水和通水試驗(yàn)。在衛(wèi)生器具安裝完后，應(yīng)將衛(wèi)生器具及排水點(diǎn)裝滿水24h，檢查各連接點(diǎn)是否滲漏；此外，應(yīng)對排水管道做通水試驗(yàn)，檢查管道排水是否通暢。（4）各回路的絕緣電阻測試，使用絕緣電阻表對各回路的絕緣電阻進(jìn)行測試，測試值不得小于0.5MΩ。（5）插座接線測試。可使用新式的插座檢測儀檢查插座的接線是否準(zhǔn)確。（6）漏電開關(guān)保護(hù)測試�？墒褂貌遄鶛z測儀，按下接地按鈕，檢測開關(guān)箱的漏電開關(guān)是否工作正常。（7）照明系統(tǒng)連續(xù)通電試運(yùn)行。打開套內(nèi)所有燈具，并連續(xù)通電8h以上，檢查在連續(xù)運(yùn)行期間照明系統(tǒng)是否通電正常。

7結(jié)束語

精裝修住宅工程是一個復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，機(jī)電安裝工程的施工質(zhì)量管理格外重要。作為施工單位，必須采用系統(tǒng)管理思想和方法，通過“建體系，重管理，抓考核”三個步驟，不斷提高管理人員專業(yè)素質(zhì)，建立并完善各項(xiàng)制度和質(zhì)量管理措施，加強(qiáng)材料的管控，合理設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)件加工區(qū)，在施工過程中應(yīng)把握施工過程的各個節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格按照各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和施工樣板房進(jìn)行施工，做好相關(guān)質(zhì)量控制記錄，做好成品保護(hù)工作，從而才能保證大批量施工的工程質(zhì)量；建設(shè)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督部門也應(yīng)該提高管理人員的專業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)對施工過程和資金的管理，在監(jiān)管層面減少施工質(zhì)量隱患的發(fā)生。