一、工程概況
金鳳凰城市花園二期工程為12棟（1#—12#）七層住宅樓組成，建設(shè)地點(diǎn)在濱湖南路 ，其結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)，其擠出為挖孔樁。總建筑面積為73895．66M2，工程總造價(jià)為6400萬(wàn)元．
本工程有鄂州市宏洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，委托省地質(zhì)勘察基礎(chǔ)公司對(duì)地質(zhì)進(jìn)行勘察和鄂州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（甲級(jí)）， 有魯班獎(jiǎng)獲得者鄂州市鳳凰安裝建筑有限公司（一級(jí)資質(zhì)）和魯班集團(tuán)有限公司（一級(jí)資質(zhì)）承建． 房地產(chǎn)開發(fā)公司為了 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和質(zhì)量控制，委托鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司（甲級(jí)）負(fù)責(zé)工程施工監(jiān)理工作，根據(jù)合同要求，監(jiān)理的主要任務(wù)是質(zhì)量控制，兼顧進(jìn)度，投資控制．
二、工程特點(diǎn)：
1、工程結(jié)構(gòu)總體來(lái)說(shuō)較為簡(jiǎn)單，層數(shù)不多，但因其商品住宅樓，故在具體施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)控制砼工程及屋面防水工程的分項(xiàng)施工，尤其是砼地面及砼屋面，應(yīng)作為監(jiān)理控制的重中之中，因其直接影響本工程的使用功能。
2、本工程在完工后將很快投入使用，故如何保證在預(yù)定工期內(nèi)順利完成，也是監(jiān)理控制的重點(diǎn)。根據(jù)本工程特點(diǎn)，基礎(chǔ)施工及砼主體施工是影響工期的主要因素，在具體施工過(guò)程中，此部分的進(jìn)度控制將作為整個(gè)工程進(jìn)度控制的重點(diǎn)。
3、因本工程為住宅樓工程，故其土建施工后期的裝修裝飾工程及場(chǎng)區(qū)配套工程的施工單位將提早介入，如何協(xié)調(diào)裝修、配套安裝單位和土建工程的關(guān)系，亦是影響工期的重要因素，故在監(jiān)理過(guò)程中，組織協(xié)調(diào)工作量較大，我們將重點(diǎn)考慮組織協(xié)調(diào)中處理的方法和效果。
