室外管網(wǎng)工程是住宅小區(qū)的配套工程。依照項(xiàng)目部監(jiān)理小區(qū)管網(wǎng)工程的工作經(jīng)驗(yàn)特點(diǎn)可歸納為“三多兩緊”。
“三多”：
一是管線種類(lèi)多。本小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來(lái)水管、消防管道）、強(qiáng)電管道、路燈管道、熱力管道、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等；
二是施工單位多。各專(zhuān)業(yè)管線分屬各專(zhuān)業(yè)部門(mén)施工，尤其是自來(lái)水、煤氣、電力以及弱電（如有線電視、電話、寬帶）等專(zhuān)業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；
三是交叉多。小區(qū)管線縱橫交叉，造成專(zhuān)業(yè)施工交叉。
“兩緊”：就是工期緊和場(chǎng)地緊。本業(yè)主為能夠及時(shí)按合同交付用戶使用，作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預(yù)留的施工工期很緊，加之主體工程拖期擠占配套工程工期，致使本小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。而場(chǎng)地緊則表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)完成諸多管線施工，場(chǎng)地非常緊張，同時(shí)時(shí)間也非常緊迫。。
據(jù)上述特點(diǎn)，給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來(lái)了困難，也增加了監(jiān)理工作的難度。根據(jù)這些特點(diǎn)和從事小區(qū)管網(wǎng)工程施工監(jiān)理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本小區(qū)管網(wǎng)工程施工監(jiān)理時(shí)應(yīng)主要注意一下幾點(diǎn)。
一、 配合業(yè)主統(tǒng)籌安排小區(qū)各專(zhuān)業(yè)管線的施工順序，關(guān)鍵是穿插施工，而且做到協(xié)調(diào)到位，互不影響，并進(jìn)行有效控制。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況及業(yè)主對(duì)工期的要求，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)積極配合業(yè)主，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專(zhuān)業(yè)管線的施工順序，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。
1 、 安排施工順序，堅(jiān)持“四讓”原則。即有壓管道讓無(wú)壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個(gè)原則，小區(qū)管網(wǎng)施工順序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管）——熱力管道——煤氣管道——供水管道（自來(lái)水管、中水管、純凈水管）——通訊及智能管線（電 話、有線電視、寬帶網(wǎng)） — — 電力管線。
2、 相鄰管線，在埋設(shè)的高程相同或相近時(shí)，最好考慮大開(kāi)槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進(jìn) 度的有效措施。
3、 本小區(qū)管線都埋設(shè)在道路兩側(cè)，所以又避免了道路碾壓施工對(duì)管道施工成果的損壞。
4、 按照總工期的需要，對(duì)參加專(zhuān)業(yè)管線的施工隊(duì)伍，要求做出施工進(jìn)度計(jì)劃，遵循上述施工程序安排原則，統(tǒng)籌各專(zhuān)業(yè)管線的開(kāi)工期和竣工工期。如條件成熟，最好作出小區(qū)管網(wǎng)工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，并據(jù)此進(jìn)行有效控制，使小區(qū)管網(wǎng)施工形成一個(gè)銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。
二、 既要控制管線的平面位置，又要控制管線的立面高程，為了環(huán)境美觀，當(dāng)今小區(qū)管線幾乎全部埋設(shè)地下。小區(qū)道路或綠地下的管網(wǎng)縱橫密布，上下交錯(cuò)，因而，加強(qiáng)對(duì)管線平面位置和立面高程的雙重控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的關(guān)鍵。
1、 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師必須認(rèn)真熟悉施工圖，并協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計(jì)技術(shù)交底，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)管線平面位置和立面高程的預(yù)控。
2 、 各專(zhuān)業(yè)管線放線后，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師統(tǒng)一驗(yàn)線，確認(rèn)簽字后方可開(kāi)槽。必須強(qiáng)調(diào)的是，各專(zhuān)業(yè)管線的路徑不能隨意變動(dòng)，如必須調(diào)整，務(wù)必報(bào)告業(yè)主，并由原設(shè)計(jì)單位出具書(shū)面變更通知，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核無(wú)誤后方可實(shí)施。
3、 管線交叉較多的丁字和十字路口，是管線立面高程控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)部位，在此部位管線互相打架屢見(jiàn)不鮮。為搞好控制工作，項(xiàng)目監(jiān)理部最好指定一名專(zhuān)業(yè)管線知識(shí)面廣、又熟悉工程測(cè)量的監(jiān)理工程師專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)管線立面高程控制工作。同時(shí)，總監(jiān)也應(yīng)重點(diǎn)做好 協(xié)調(diào)工作。
4、 在管線立面交叉中，監(jiān)理人員必須按設(shè)計(jì)或相關(guān)規(guī)范要求注意控制各專(zhuān)業(yè)管線之間保持一定的間距。為避免或減少立面交叉管線之間相互損壞和確保安全，在施工過(guò)程中，應(yīng)督促施工單位采取一些必要的支、掛、吊管等臨時(shí)性措施。
