第一節(jié) 工程概述
本一標(biāo)段工程108#-110#、122#，124#-131#、216#-220#由綏中鳴宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建，本項(xiàng)目位于綏中縣開(kāi)發(fā)區(qū)，總建筑面積 119227.1 m2。
第二節(jié) 具有控制性影響的因素
一、場(chǎng)地條件
本工程樓共17棟，最低層 -3 層，最高層17層，基礎(chǔ)形式為閥板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)施工時(shí)可能受到場(chǎng)地地質(zhì)條件影響，引起設(shè)計(jì)變更，從而影響工期和造價(jià)。
本工程場(chǎng)區(qū)地廣，標(biāo)高較多，在土方施工過(guò)程中，既要考慮滿足將來(lái)建筑物施工的需要，又要考慮地下結(jié)構(gòu)完工后土方回填工程量，需從整體上綜合考慮土方平整，盡量減少土方運(yùn)輸量，達(dá)到節(jié)省工期和費(fèi)用的目的。
本工程邊坡治理對(duì)水土保持、地質(zhì)災(zāi)害的防治等具有重大意義，而且不同的邊坡防治方法，對(duì)工程造價(jià)影響較大，在工程開(kāi)工前需對(duì)邊坡防治進(jìn)行詳細(xì)的論證和費(fèi)用比較，在確保邊坡安全的前提下，合理節(jié)省費(fèi)用。
二、地下室面積較大，為設(shè)備用房和人防工程，地下室各專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作較多，地下室結(jié)構(gòu)施工較復(fù)雜。
本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過(guò)程中，需做好人防預(yù)留預(yù)埋和各安裝專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。
三、開(kāi)盤(pán)前的協(xié)調(diào)工作
項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)是展示本工程的特色，贏取社會(huì)聲譽(yù)，創(chuàng)樓盤(pán)銷(xiāo)售佳績(jī)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此在施工過(guò)程中，必須無(wú)條件配合和做好開(kāi)盤(pán)工作。由于開(kāi)盤(pán)前施工涉及的專(zhuān)業(yè)和工作面多，會(huì)頻繁出現(xiàn)交叉、立體作業(yè)。因此必須做好開(kāi)盤(pán)前的組織協(xié)調(diào)工作，否則有可能出現(xiàn)施工隊(duì)伍間相互扯皮、推委，影響工程開(kāi)盤(pán)展示時(shí)間和效果。
四、住宅工程質(zhì)量通病的防治
本工程主要為高層樓房，項(xiàng)目定位高端，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。在工程實(shí)施過(guò)程中，外墻涂料防開(kāi)裂、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和外窗防滲漏，節(jié)能驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收等工作，都是將來(lái)監(jiān)理工程的重點(diǎn)，如施工過(guò)程中對(duì)住宅工程質(zhì)量通病把關(guān)不嚴(yán)，防治不當(dāng)，將會(huì)影響本工程的銷(xiāo)售，甚至引起索賠等合同糾紛。
五、出圖、樣板確認(rèn)及甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃
在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商為縮短工程建設(shè)周期，提高資金利用率，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)分期分區(qū)分階段出施工圖的情況。由于該工程住宅小區(qū)的住宅樓立面造形比較復(fù)雜，工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多等特點(diǎn)，在工程實(shí)施中，易出現(xiàn)停工等變更、等樣板確認(rèn)或甲供材料進(jìn)場(chǎng)的情況，造成工期延誤、窩工甚至返工的現(xiàn)象。
六、安裝專(zhuān)業(yè)工程
給排水、電氣和弱電工程等安裝專(zhuān)業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關(guān)系到消防安全保障。安裝設(shè)備的正確選型對(duì)安裝工程的造價(jià)和使用中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用影響較大，插座、水籠頭等末端安裝設(shè)備的布局，關(guān)系到住戶的使用方便，因此安裝專(zhuān)業(yè)工程對(duì)本工程有控制性影響。
