3.監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容
3.1施工準(zhǔn)備階段:參與設(shè)計交底、審核設(shè)計圖紙、審核施工組織設(shè)計、查驗(yàn)施工測量放線結(jié)果、參加第一次工地會議、施工監(jiān)理交底、核查開工條件。
3.2施工階段:工程進(jìn)度、質(zhì)量控制,信息管理、合同及其它事項(xiàng)的管理。
3.3保修階段:定期回訪、檢查承包單位在保修書規(guī)定的內(nèi)容和范圍內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷修復(fù)質(zhì)量、并協(xié)助北京**投資管理公司對工程缺陷進(jìn)行調(diào)查、確認(rèn)及處理、做好保修記錄。在正常使用條件下,建設(shè)工程的保修期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第六章之“第四十條”規(guī)定:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。在工程保修期內(nèi),對工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行調(diào)查分析,核實(shí)工程修復(fù)的費(fèi)用和簽署工程款支付證書,并報建設(shè)單位。
3.4 工程總體協(xié)調(diào):協(xié)助**投資管理有限責(zé)任公司協(xié)調(diào)各承建方的關(guān)系。