我公司受天保置業(yè)有限公司的委托，依據(jù)本工程委托監(jiān)理合同、施工合同、相關(guān)規(guī)范要求對(duì)工程實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理。對(duì)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四大目標(biāo)實(shí)施控制，以及進(jìn)行合同、信息管理和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。為了更好的實(shí)現(xiàn)本工程的預(yù)期目標(biāo)，保證監(jiān)理工作的順利、有效開(kāi)展，特交底如下，要求施工單位給予充分全面的配合,以保證工程順利進(jìn)行。
一、監(jiān)理人義務(wù)（摘自本工程委托監(jiān)理合同）：
1、監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
2、監(jiān)理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相應(yīng)的咨詢(xún)意見(jiàn)，公正維護(hù)各方的合法權(quán)益。
3、監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。
4、在合同期或合同終止后，末征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
二、監(jiān)理人權(quán)利（摘自本工程委托監(jiān)理合同）：
1、監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：
1）選擇工程總承包人的建議權(quán)；
2) 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)；
3)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)；
4)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程的造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)書(shū)面報(bào)告委托人要求設(shè)計(jì)人更正。
5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成
本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。
6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。
7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下末能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。
8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。
9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。
10) 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。末經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。
11)監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下末能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所作的變更也應(yīng)盡快通知委托人，在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
12)在委托的工程范圍內(nèi) ，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。
三、監(jiān)理工作范圍（摘自監(jiān)理規(guī)劃）：
本工程監(jiān)理范圍為本工程中的道路工程、排水工程、照明工程、綠化景觀工程。
四、監(jiān)理工作內(nèi)容：
監(jiān)理的主要工作內(nèi)容為質(zhì)量控制、工期控制、投資控制、信息管理、安全環(huán)保管理、組織協(xié)調(diào)及合同管理。
⑴ 審查施工承包單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助建設(shè)單位下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)；
⑵ 督促施工承包單位建立、健全施工管理制度和質(zhì)量控制體系、安全文明施工保證體系，并督促其實(shí)施；
⑶ 審查、批準(zhǔn)施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促其實(shí)施；
⑷ 審核、批準(zhǔn)施工承包單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資質(zhì)；
⑸ 審查施工承包單位使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，以及其送審、報(bào)驗(yàn)單證，督促施工承包單位自檢、自查，并按規(guī)定進(jìn)行必要的抽查和復(fù)驗(yàn)；
⑹ 監(jiān)督施工承包單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量；
⑺ 抽查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，復(fù)核已完工程量，組織一般工程質(zhì)量事故的分析及處理，參與重大工程質(zhì)量事故的分析及處理；
⑻ 分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，按工期控制目標(biāo)要求控制工程進(jìn)度。
⑼ 保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)參與調(diào)查研究、鑒定發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施；
⑽ 定期對(duì)已完工程項(xiàng)目進(jìn)行回訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與施工承包單位討論修補(bǔ)方案。
