屋外大雨傾盆，屋內(nèi)小雨飄飄，這一幕經(jīng)常出現(xiàn)在業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的投訴中，而關(guān)系到用戶對(duì)屋面防滲漏及保溫隔熱等方面的使用功能的屋面工程，已經(jīng)成為房屋建筑施工中一項(xiàng)非常重要的分部工程，其施工質(zhì)量的好壞，不僅影響建筑物的使用壽命，更關(guān)系到用戶的居住體驗(yàn)，是工程中必須關(guān)注的要點(diǎn)。

       “滲漏”問題已經(jīng)成為新建房屋的一個(gè)通病，高發(fā)期一般在房屋建成后1-2年內(nèi)。之所以出現(xiàn)“滲漏”，主要是因?yàn)閴�體防水層被破壞，失去防水功能。房屋一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，極易造成裝修材料破環(huán)，不得不花費(fèi)人力和物力進(jìn)行返修。

         房屋漏水原因是多方面的，主要有：施工材料不合格造成；施工隊(duì)技術(shù)水平與管理能力不足；防水設(shè)計(jì)時(shí)由于各類原因產(chǎn)生的設(shè)計(jì)問題，除此之外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶為了安裝太陽(yáng)能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層。現(xiàn)就屋面易“滲漏”部位以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考察進(jìn)行分析。 

       山墻和女兒墻泛水部位的滲漏應(yīng)在屋面對(duì)應(yīng)室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個(gè)：一是材料方面。由于這2種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。

但在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。比如。在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

       屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋而天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，這些都會(huì)造成滲水。山墻和女兒墻滲漏對(duì)于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)增加拉結(jié)鋼筋。  

       變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。

天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度（＞2％），在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。  

       穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道  

       屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實(shí)、防水材料失效等原因所造成。但從實(shí)際情況來(lái)看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生。

加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

下面簡(jiǎn)要介紹一下防水施工控制方法：  

1.防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動(dòng)和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按設(shè)計(jì)要求，排水口或地漏部位應(yīng)低于整個(gè)防水層，以便排除積水，陰角部位應(yīng)作小圓角，以便涂料施工。  

2.涂膜防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對(duì)陰陽(yáng)角、管道根部、地漏及排水口等部位重點(diǎn)清理，做到牢固、干凈、無(wú)明水。  

3.所有管道、地漏或排水口等部件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴(yán)密，收頭圓滑，不得有任何松動(dòng)現(xiàn)象。  

4.按設(shè)計(jì)2毫米厚高分子水泥基涂料，分4遍涂刷。先涂刷底層，在第一層完全固化后，用無(wú)紡布加強(qiáng)粘貼，再涂刷第二層（一般間隔6～8小時(shí)）。根據(jù)涂層固化程度再涂第三層、第四層。  

5.涂刷方法按“先低后高，先重點(diǎn)后整體”的原則進(jìn)行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點(diǎn)為準(zhǔn)。大面積部位可采用滾涂，對(duì)于陰陽(yáng)角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。  

6.涂刷要求平直、均勻、滿涂、無(wú)起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應(yīng)與前一次垂直。在天溝檐口處應(yīng)順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應(yīng)先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細(xì)部節(jié)點(diǎn)鋪設(shè)無(wú)防布增強(qiáng)材料，進(jìn)行密封防水處理，搭接長(zhǎng)度按規(guī)范要求，搭接縫相互錯(cuò)開，收頭處理應(yīng)多遍涂刷或用油膏密封。