【摘  要】文章從精裝修工程的特點(diǎn)入手，包括節(jié)能環(huán)保要求，歸納了十個(gè)方面質(zhì)量控制的重點(diǎn)，分析了精裝修工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)所在，提出了全面、深入、詳盡的精裝修工程監(jiān)理對策與質(zhì)量控制措施，本文對于精裝修工程監(jiān)理與施工均具有指導(dǎo)性。  

【關(guān)鍵詞】精裝修；重難點(diǎn)；對策

    1 精裝修工程的特點(diǎn) 

 （1）精裝修工程工期短、工作量大，包括招投標(biāo)、二次設(shè)計(jì)、施工作業(yè)等； 

（2）材料品種、類型和規(guī)格多，采購、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大；  精裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花（如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板）、乳膠漆和各種管材、燈具等；  

（3）機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)選型、采購供應(yīng)、安裝調(diào)試各環(huán)節(jié)技術(shù)復(fù)雜，投資控制工作突出；電氣、智能管線施工工序交叉配合多，進(jìn)度和質(zhì)量控制難；成品保護(hù)任務(wù)重；  

（4）現(xiàn)場防火安全問題突出，裝飾材料多為復(fù)合型材料，天然木材和油漆涂料等屬于易燃物質(zhì)，因此現(xiàn)場吸煙、動用明火與施工用電，需要采取嚴(yán)密的防范措施；  

（5）精裝修工程施工順序很關(guān)鍵，一般情況是，先安裝后裝飾，先吊頂后墻面，最后施工地面；  

（6）安裝工程各系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備調(diào)試，消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收、備案等工作，涉及面寬、協(xié)調(diào)工作量大。  

2 精裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)  

（1）施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量控制； 

（2）精裝修材料質(zhì)量控制；  

（3）有水房間（如廚房、衛(wèi)生間、餐廳等）的防水施工質(zhì)量控制； 

（4）外墻面及門窗周邊防水質(zhì)量控制；  

（5）室內(nèi)精裝修的完成實(shí)體尺寸偏差與觀感質(zhì)量控制； 

（6）門窗安裝工程質(zhì)量控制；  

（7）電氣、智能建筑、預(yù)留預(yù)埋、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工程質(zhì)量控制； 

（8）消防工程質(zhì)量控制、專項(xiàng)驗(yàn)收、備案； 

（9）裝飾工程與安裝工程的交叉配合；  

（10）節(jié)能與環(huán)保工程質(zhì)量控制：執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）。 

3 精裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制的難點(diǎn)  

（1）專業(yè)分包施工協(xié)調(diào)難度大：精裝修工程施工的專業(yè)分包商多，技術(shù)接口多，交叉作業(yè)管理復(fù)雜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作量大；  

（2）設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)難度大：精裝修工程的施工階段，一般會暴露許多原設(shè)計(jì)不當(dāng)或原施工工藝偏差問題，不可避免的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或施工返工，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量與施工進(jìn)度；  （3）影響精裝修工程質(zhì)量的因素較多：尤其是材料設(shè)備選用與施工工藝選擇，質(zhì)量控制必須從精裝修深化設(shè)計(jì)圖紙與施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）的審查抓起，必須有充分的預(yù)控措施，減少乃至杜絕在施工階段出現(xiàn)因設(shè)計(jì)缺陷（錯(cuò)、漏、碰、缺）或施工工藝錯(cuò)誤（缺乏可操作性）造成工程質(zhì)量缺陷，甚至使用功能不能完全滿足設(shè)計(jì)要求等問題發(fā)生。  

4、精裝修工程監(jiān)理對策與質(zhì)量控制措施 

 4.1監(jiān)理對策  

（1）樹“創(chuàng)精品意識”和“創(chuàng)精湛裝飾藝術(shù)品”的監(jiān)理服務(wù)指導(dǎo)思想  整個(gè)精裝修是作為完善使用功能、展現(xiàn)空間觀感效果、提升建筑品味的關(guān)鍵性活動過程，必須精心設(shè)計(jì)，精心施工，嚴(yán)格管理，方能鑄造精品；  

（2）強(qiáng)化對精裝修深化設(shè)計(jì)施工圖的審核管理，及時(shí)供圖與變更修改后及時(shí)確認(rèn)；

（3）一般情況下，宜將深化設(shè)計(jì)和施工同時(shí)招標(biāo)委托給一家具有相應(yīng)資質(zhì)條件的裝飾工程公司總承包；  

（4）制訂并實(shí)施對重要材料（含設(shè)備、燈具）的考察、訂購、進(jìn)場、使用“四過程”把關(guān)。凡重要的和有特殊要求的、或需要進(jìn)口的、價(jià)格高昂的材料（設(shè)備），嚴(yán)把“準(zhǔn)購”、“準(zhǔn)進(jìn)”和“準(zhǔn)用”關(guān)；  

（5）嚴(yán)格審查精裝修工程的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）  要求選材符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，針對各種專用房間的功能質(zhì)量與裝修做法要求，選擇成熟的施工工藝，要求施工機(jī)具先進(jìn)、施工程序安排合理，對進(jìn)度安排與交叉配合有具體安排和詳細(xì)說明。在實(shí)施中，若發(fā)生較大的材料、做法變更時(shí)，應(yīng)督促承包商另行編報(bào)補(bǔ)充方案，避免出現(xiàn)隨意操作現(xiàn)象；  

（6）嚴(yán)格要求施工前向操作人員進(jìn)行“裝修工藝技術(shù)與質(zhì)量交底”  監(jiān)理要監(jiān)督承包商開展施工作業(yè)前技術(shù)與質(zhì)量交底工作，特別對細(xì)部位臵放線、收口、界面、色差、紋理、接縫等，強(qiáng)調(diào)交底應(yīng)細(xì)化具體，詳盡討論并解答技術(shù)工藝問題，應(yīng)“弄懂了才干”。 “技術(shù)與質(zhì)量交底”應(yīng)根據(jù)專業(yè)和人員變化情況，分期和多次進(jìn)行。  

（7）嚴(yán)格實(shí)行“樣板間”、“樣板墻”、“樣板部位”制度。  通過做樣板確認(rèn)施工機(jī)具、工藝程序與工藝工法，完成樣板需經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和承包商各方共同驗(yàn)收確認(rèn)，； 

 （8）強(qiáng)調(diào)“過程控制、強(qiáng)化驗(yàn)收”的原則  對承包方逐步形成的裝修工序質(zhì)量，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行巡視和平行檢測，并應(yīng)按國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）的要求，事先合理劃分“檢驗(yàn)批”和明確“分項(xiàng)工程”驗(yàn)收范圍。對隱蔽工程“檢驗(yàn)批”應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)施工過程中的工序質(zhì)量缺陷，應(yīng)督促承包商限期整改合格。  

（9）通過“工地例會”、“專題例會”等，協(xié)調(diào)裝修與安裝交叉作業(yè)，監(jiān)理應(yīng)及時(shí)組織和協(xié)調(diào)解決進(jìn)度安排、場地劃分，以及工序交叉中的各種矛盾。 

 1）編制裝修與安裝綜合總進(jìn)度控制計(jì)劃  在多家承包商裝修進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，應(yīng)將各項(xiàng)工作啟動時(shí)間、深化設(shè)計(jì)、材料（設(shè)備）采供，以及水、電、風(fēng)、暖等安裝專業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃安排，從而編制出能使各家相互穿插銜接、合理交叉搭接的“裝修與安裝階段綜合總進(jìn)度計(jì)劃”，以確保實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)； 

 2）督促承包商建立節(jié)奏快、效率高的施工組織管理機(jī)制，實(shí)行周密的計(jì)劃調(diào)度管理，除提交總進(jìn)度計(jì)劃外，監(jiān)理還應(yīng)督促承包商編制月計(jì)劃、周計(jì)劃等分區(qū)域、分工種、分樓層的二級、三級進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，盡量合理占用場地和空間、合理組織安排“人、機(jī)、料”三項(xiàng)資源，并及時(shí)合理調(diào)配； 

 3）在進(jìn)度協(xié)調(diào)會議中，重點(diǎn)協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作啟動時(shí)間，深化設(shè)計(jì)、材料（設(shè)備、燈具）采供，以及水、電、風(fēng)、暖、智等諸專業(yè)的工作配合； 

 4）綜合協(xié)調(diào)  裝修與安裝施工階段，現(xiàn)場若干家承包商匯集，各工種之間、各工作面之間、設(shè)計(jì)配合、界面劃分、工序交叉、工種配合、運(yùn)輸路線、場地安排、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用等方方面面矛盾多、急待解決問題多，業(yè)主、設(shè)計(jì)和各承包商參加，建立高效、責(zé)任明確、權(quán)利到位的組織協(xié)調(diào)機(jī)制，通過每周工程例會、專題協(xié)調(diào)會等及時(shí)調(diào)解矛盾，創(chuàng)造一種“顧全大局、目標(biāo)一致、和諧相處、團(tuán)結(jié)協(xié)作”的良好施工局面；  

（10）應(yīng)制定并嚴(yán)格督促各家承包商遵守現(xiàn)場管理制度  如“人、機(jī)、材”的進(jìn)出場、運(yùn)輸與倉儲、作業(yè)面與作業(yè)時(shí)間、安全文明與消防聯(lián)檢、現(xiàn)場人員形象等的管理制度，樹立“安全文明工地”的良好形象；  

（11）督促承包商做好成品保護(hù)、確保實(shí)體質(zhì)量的最終效果。  根據(jù)裝修工程特點(diǎn)，盡可能協(xié)調(diào)使工序合理、工作面交叉按程序、盡可能減少交叉污染或作業(yè)性毀損風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)督促承包商采取有效保護(hù)措施，如封閉、覆蓋、貼標(biāo)識與警示、專人看守巡查等；  

（12）抓住投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，盡可能規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)：

 1）變更修改（尤其是反復(fù)修改）造成的拖期、返工； 

 2）“甲供材料（設(shè)備）”的招標(biāo)選材、選品牌、選色、選質(zhì)等久拖不決； 

3）裝修與水、電、風(fēng)、智能等設(shè)備安裝程序不合理及互相干擾造成成品損毀； 

（13）要求承包商貫徹2007年9月出臺的《國家節(jié)能環(huán)保精裝修認(rèn)證實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定，使精裝修工程一次性通過質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能“三合一”的全面檢測，達(dá)到被有關(guān)部門確認(rèn)的“節(jié)能環(huán)保型優(yōu)質(zhì)工程”。

 4.2質(zhì)量控制措施  

（1）材料（設(shè)備）的考察、訂購、進(jìn)場、使用“四過程把關(guān)”要求。  精裝修階段的材料（設(shè)備），品種多、品牌多、質(zhì)量檔次與價(jià)格因素、生產(chǎn)廠家與代理商等各種因素紛繁復(fù)雜，除一些不涉及到外觀效果的一般材料外（如水泥、砂、膠、龍骨鋼材、鋁材等），凡重要的、高檔的、功能質(zhì)量有特殊要求的、或需進(jìn)口的、價(jià)高的材料（設(shè)備），

必須把好4道關(guān)：  

1）“考察”； 

2）“訂購”； 

3）“進(jìn)場驗(yàn)收”； 

4）“抽樣送檢”。  

對精裝修工程使用的高檔材料，無論色彩、紋理、質(zhì)感、尺寸、監(jiān)理應(yīng)督促承包商嚴(yán)格挑選、排版、編號；對材料的品質(zhì)、包裝、進(jìn)場驗(yàn)收、運(yùn)輸、儲存、使用等應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行跟蹤和檢查；  

（2）“裝修樣板制”精細(xì)操作工藝的確認(rèn)把關(guān)。  精裝修工程材料高檔，裝飾的藝術(shù)感觀與整體效果質(zhì)量要求高，無論地面、柱墻面或天棚面均應(yīng)小面積先做出樣板，由業(yè)主主持，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理共同檢查確認(rèn)。認(rèn)定其合理、先進(jìn)的操作工藝，挑選操作中技術(shù)嫻熟的高級技工，這點(diǎn)很重要，對技術(shù)一般或較差者應(yīng)責(zé)令辭退，督促承包方建立“擇優(yōu)汰劣”的用工機(jī)制。  

（3）注重協(xié)調(diào)管理工作  精裝修的施工階段，現(xiàn)場若干家承包商之間、各工種之間、各工作面之間、設(shè)計(jì)與施工，界面劃分、工序交叉、工種配合、運(yùn)輸路線、場地安排、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用等方方面面矛盾多，急待解決問題多，應(yīng)由監(jiān)理出面牽頭，業(yè)主、設(shè)計(jì)和各承包商參加，建立高效、責(zé)任明確、權(quán)利到位的組織協(xié)調(diào)機(jī)制，通過每周工程例會、專題協(xié)調(diào)會等及時(shí)調(diào)解矛盾，促進(jìn)工程施工順利進(jìn)行，保證成品實(shí)體質(zhì)量良好；  

（4）注重成品保護(hù)措施的落實(shí)  督促承包商做好成品保護(hù)，確保質(zhì)量的最終效果。監(jiān)理應(yīng)根據(jù)裝修階段的特點(diǎn)，盡可能協(xié)調(diào)使工序合理，工作面交叉按程序進(jìn)行，盡可能減少交叉污染或作業(yè)性毀損；同時(shí)應(yīng)建立有效的制度，督促承包商采取切實(shí)有效的保護(hù)措施，如封閉、覆蓋、貼標(biāo)識與警示、專人看守巡查等；  

（5）注重信息管理工作質(zhì)量 做好工程管理各項(xiàng)記錄資料工作；  

（6）精裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制主要手段（見表1）

（7）裝修工程的防火與消防工程的質(zhì)量控制

  裝修工程應(yīng)按建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)建和辦理有關(guān)手續(xù)，包括圖紙審查與批準(zhǔn)手續(xù)、施工許可手續(xù)等，消防驗(yàn)收是室內(nèi)裝修工程的重點(diǎn)內(nèi)容，消防樓梯、吊頂工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程、隔斷與防火分區(qū)等都必須符合消防驗(yàn)收要求，室內(nèi)精裝修工程設(shè)計(jì)必須符合現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222）的規(guī)定。  

主要措施如下： 

1）裝修材料  

①按消防驗(yàn)收方面的要求嚴(yán)格控制裝修材料的質(zhì)量，進(jìn)行必要的抽樣檢驗(yàn)檢測；

②屬于消防產(chǎn)品的必須按規(guī)定進(jìn)行消防備案。 

2）消防樓梯  

①嚴(yán)格控制裝修完成面尺寸，確保凈空和疏散寬度滿足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求； 

②嚴(yán)格審查裝修材料的耐火性能指標(biāo)，必須符合設(shè)計(jì)要求； 

③嚴(yán)格檢查樓梯踏步分線尺寸，滿足強(qiáng)制性條文要求。

3）給排水、防排煙、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)弱電  

①在施工前對施工圖紙仔細(xì)審查，確保消防系統(tǒng)功能的完整性；  

②在施工過程中，嚴(yán)格控制裝修施工質(zhì)量，確保完成質(zhì)量符合樓宇消防設(shè)計(jì)要求。  

（8）廚、衛(wèi)、浴等有水房間或部位防滲漏質(zhì)量控制

 1）旁站監(jiān)督及嚴(yán)格驗(yàn)收  對廚、衛(wèi)、浴等防水施工要采取旁站監(jiān)理。監(jiān)控坡度、堵塞孔洞、涂抹工藝及材料使用，嚴(yán)格驗(yàn)收每一個(gè)作業(yè)層次的質(zhì)量； 

 2）工序質(zhì)量控制  墻面和地面抹好頭遍灰和找平層硬化后，在其含水率低于6%時(shí)才能做防水層，防水層高度要求為：沐浴間防水高度不小于1.8m；廚浴間地面、墻面涂料必須涂刷均勻，并確保設(shè)計(jì)要求的涂刷厚度，墻面瓷磚必須鑲嵌牢固，標(biāo)高和排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，不得倒泛水，穿墻套管必須封堵嚴(yán)密； 

 3）閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)  在樓板封堵后，進(jìn)行第一次試水，在防水層做好后進(jìn)行第二次試水。

 

 （9）建筑節(jié)能與環(huán)保及防污染工程質(zhì)量控制

 1）施工管理  

①督促承包商針對工程實(shí)際，編寫專項(xiàng)節(jié)能與環(huán)保施工方案，并審核其環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)材措施、節(jié)水措施、節(jié)能措施；  

②強(qiáng)化施工管理，加強(qiáng)對施工策劃、施工準(zhǔn)備、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗(yàn)收等各階段的管理和監(jiān)督；  

③業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、承包商(含分包商)共同對節(jié)能環(huán)保施工進(jìn)行評價(jià)。

 2）節(jié)能與能源利用控制措施 

 ①制訂合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率；  

②優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等；    ③施工現(xiàn)場分別設(shè)定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計(jì)量、核算，對比分析，并有預(yù)防與糾正措施； 

 ④在施工組織設(shè)計(jì)中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。

3）環(huán)�？刂拼胧�  

①揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場非作業(yè)區(qū)達(dá)到目測無揚(yáng)塵的要求，對現(xiàn)場易飛揚(yáng)物質(zhì)采取有效措施，如灑水、封閉等，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生。  

②噪音控制  〃在施工場界對噪音進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測與控制，現(xiàn)場噪音排放不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)的規(guī)定；  〃使用低噪音、低振動的機(jī)具，采取隔音與隔振措施，并嚴(yán)格規(guī)定施工作業(yè)時(shí)間。 

③建筑垃圾控制，做到及時(shí)清理和外運(yùn)。

 4）室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)控制  

①精裝修工程使用材料的污染指標(biāo)檢測主要項(xiàng)目 〃天然石材：檢測氡含量指標(biāo)；  〃人造木板或飾面人造木板：檢測游離甲醛含量和游離甲醛釋放量指標(biāo)； 〃室內(nèi)涂料墻面、頂棚面（大于3000㎡）：檢測苯含量、TVOC及TDL（僅聚氨酯漆一項(xiàng)）含量指標(biāo)。  

②對竣工后房間的室內(nèi)環(huán)境污然物濃度檢測。  監(jiān)理應(yīng)按規(guī)范中規(guī)定的“密閉倉檢測”要求，約請業(yè)主委托的第三方檢測單位在裝修竣工時(shí)及時(shí)進(jìn)行，應(yīng)全面檢測室內(nèi)游離甲醛、苯、氡、TVOC濃度指標(biāo)。  對室內(nèi)環(huán)境“防污染質(zhì)量”判為不合格的房間，拒絕驗(yàn)收。 

③特別注意安裝項(xiàng)目對室內(nèi)環(huán)境造成的污染。  重點(diǎn)抓好建筑精裝修承包商的同時(shí)，亦應(yīng)對在室內(nèi)進(jìn)行水、電、空調(diào)通風(fēng)等作業(yè)的安裝專業(yè)承包商進(jìn)行控制，如管道防腐刷漆、保溫材料等的污染源檢測，以避免安裝與建筑裝修的污染源交叉感染。 

 

 （10）給排水及暖通工程與裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施 

1）顏色與質(zhì)感的控制  精裝修工程質(zhì)量不僅要求表面美觀，對暖通、給排水管路和設(shè)備的功能要求更高、更可靠、更齊全。應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控：

①空調(diào)送、回風(fēng)口顏色要求與周圍裝飾材料顏色一致，在選擇風(fēng)口供貨商時(shí)，應(yīng)要求能對風(fēng)口進(jìn)行各種顏色的噴漆，且噴漆質(zhì)量可靠；訂貨時(shí)協(xié)助施工單位進(jìn)行考察，進(jìn)場時(shí)應(yīng)進(jìn)行全面檢查；  

②對于顏色不能滿足要求的，盡量采用隱蔽式側(cè)送風(fēng)的方式解決； 

 ③消火栓箱應(yīng)采用暗式，箱門可采用與墻面一致的材料飾面，但必須能自由開關(guān)并清楚標(biāo)識，監(jiān)理人員應(yīng)進(jìn)行逐個(gè)檢查確認(rèn)； 

 ④管道及設(shè)備盡量暗裝，個(gè)別確需明裝時(shí)，應(yīng)采用高檔材料或噴涂與周圍顏色一致的涂料；  ⑤對不設(shè)吊頂?shù)牟课�，由設(shè)計(jì)統(tǒng)一確定裝飾顏色，各專業(yè)安裝完畢后應(yīng)統(tǒng)一噴涂顏料，必須確保顏色均勻一致，且逐個(gè)確認(rèn)； 

 ⑥吊頂部位風(fēng)口、噴頭、燈具等應(yīng)布臵整齊、均勻，觀感良好，要求在安裝工程施工前進(jìn)行綜合布臵，且經(jīng)會審無誤后再進(jìn)行安裝。 

 2）室內(nèi)給水、排水管道及衛(wèi)生器具安裝防滲漏  安裝工程產(chǎn)生滲漏問題直接影響精裝修工程質(zhì)量，甚至?xí)�造成�?yán)重的破壞性，故必須杜絕產(chǎn)生滲漏問題。 

 ①室內(nèi)給水管道滲漏原因  〃絲壓爛牙多，零配件有砂眼，安裝時(shí)用力太大。  〃法蘭連接對口不平或螺栓單面用力，管道接口內(nèi)外絲扣松。 〃管道安裝完成后，未進(jìn)行強(qiáng)度壓力和工作壓力試驗(yàn)。 

②室內(nèi)排水管道滲漏原因  〃各接口捻口馬虎，未拷打結(jié)實(shí)或是采用水泥砂漿抹口。  〃安裝后，各檢查口刀門及絲牙封堵因表面不平整或填料使用不當(dāng)。 

③衛(wèi)生器具滲漏原因  〃水盤排水栓安裝時(shí)表面垃圾未清理干凈，填料不迷失或水盤本身有砂眼。 〃低水箱座式大便器滲漏原因。 

a.污水管口低于地坪面；

 b.污水管洞孔修補(bǔ)不密實(shí)； 

c.填料不密實(shí)；  

d.沖水口的鴨屁股安裝不平； 

e.牛角彎并入中心角度不正、歪斜     

f.低水箱內(nèi)溢流管高于扳手孔面造成水從扳手孔內(nèi)溢出； 

g.給水銅管連接角度不正、歪斜。  

〃浴缸排水之碳素鋼管接入排水管承口捻口采用水泥砂漿抹口。

 〃未按規(guī)定做盛水試驗(yàn)或盛水不足。

④防滲漏對策  〃室內(nèi)給水管道防滲漏  

a.管道安裝時(shí)，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼和偏松的零件應(yīng)調(diào)換或退貨；  

b.管子套絲扣應(yīng)正確調(diào)整絞板網(wǎng)格，并防止絲扣根部無塌撥，絲扣間斷性缺牙或爛牙過多（不超過10%）；  

c.法蘭等附件，對接應(yīng)平行、嚴(yán)密，墊片不允許多片襯墊；  

d.管道安裝后，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試壓后10min內(nèi)壓力降不大于0.05Mpa，然后進(jìn)行工作壓力試驗(yàn)，做外觀檢查，所有接口無滲漏為合格。  

〃室內(nèi)排水管道防滲漏  

a.塑料管道安裝時(shí)要控制螺接緊牙程度，做到不松牙、不滑牙、不疊牙、不漏放墊圈；  

b.排水管道安裝后，必須進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。 

〃衛(wèi)生器具防滲漏對策  

a.水盤排水栓安裝時(shí)，表面清理干凈，格條與栓口之間的填料要密實(shí)、飽滿。 

b.安裝座式大便器時(shí)，排水管甩口高度必須合適，并高出地坪5mm。 

c.衛(wèi)生器具安裝后，要進(jìn)行不少于24h的盛水試驗(yàn)，并做好記錄。 

 

（11）電氣專業(yè)與裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施  

1）吊頂上燈具、光帶、廣播喇叭、感煙探測器等與吊頂分隔，空調(diào)送回風(fēng)口，噴淋頭、攝像機(jī)檢修口等的布臵，除滿足裝飾美觀效果外，還應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，例如感煙探頭距空調(diào)送風(fēng)口的水平距離不能小于1.5m等，為此應(yīng)組織繪制吊頂綜合布臵圖。  

2）制定各專業(yè)合理的交叉施工配合順序，其重點(diǎn)是會議室、多功能廳和衛(wèi)生間的吊頂?shù)炔课弧?nbsp; 

3）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在樓宇的數(shù)據(jù)信息點(diǎn)有線電視出線盒等旁增加一定數(shù)量的電源插座，以滿足用戶電腦及其附件（打印機(jī)等）以及各類影音設(shè)備對電源的需求。  

（12）吊頂內(nèi)各專業(yè)施工單位的配合質(zhì)量控制措施   

  

吊頂內(nèi)涉及的專業(yè)較多，包括防火防腐、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等施工工序內(nèi)容，各單位的交叉配合工作復(fù)雜，必須控制施工順序，采取隱蔽驗(yàn)收制度、工作面協(xié)調(diào)制度等進(jìn)行有效監(jiān)督。

參考文獻(xiàn) 

 [1]《中華人民共和國建筑法》（GB50202-2002） 

 [2]《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院2000年第279號令）

 [3]《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院2003年第393號令）

 [4]《安全生產(chǎn)許可證條例》（國務(wù)院2003年第397號令）

 [5]《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部第81號令）

 [6]《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）

 [7]《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》（建設(shè)部第90號令）

  [8]《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）以及配套使用的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范