XX公租房項(xiàng)目分為東西地塊，東地塊地上包括1#、2#、3#、6#、7#、8#六個(gè)樓，采用整體裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，主要預(yù)制構(gòu)件包括：預(yù)制剪力墻、PK預(yù)應(yīng)力混凝土疊合樓板、預(yù)制夾心三明治外隔墻、預(yù)制內(nèi)隔墻、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)及其他預(yù)制構(gòu)件。西地塊包括4#、5#、9#三個(gè)樓及配套公建和幼兒園，采用現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。
裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：
1.剪力墻受力等同于現(xiàn)澆，采用灌漿套筒技術(shù)連接鋼筋，安全可靠。
2.預(yù)制PK疊合板采用先張法預(yù)應(yīng)力技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)雙向受力，不增加樓板厚度，減少腳手架節(jié)省措施費(fèi)，經(jīng)濟(jì)性好。
3.實(shí)現(xiàn)外墻保溫裝飾一體化，外墻防火基本為A級(jí)，取消外腳手架。
4.采用PC-MS單組份耐候密封膠。
5.內(nèi)隔墻采用蒸壓輕質(zhì)加氣砂砼條板。
6.以全樓裝配化施工為主，大量減少濕作業(yè)施工。
備注：相對(duì)于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑可縮短施工周期25-30%，節(jié)水約50%，減低砌筑抹灰砂漿約60%，節(jié)約木材約80%，降低施工能耗約20%，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染。
備注：先張法是在澆筑混凝土前張拉預(yù)應(yīng)力筋，并將張拉的預(yù)應(yīng)力筋臨時(shí)錨固在臺(tái)座或鋼模上，然后澆筑混凝土，待混凝土養(yǎng)護(hù)達(dá)到不低于混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度值的75%，保證預(yù)應(yīng)力筋與混凝土有足夠的粘結(jié)時(shí)，放松預(yù)應(yīng)力筋，借助于混凝土與預(yù)應(yīng)力筋的粘結(jié)，對(duì)混凝土施加預(yù)應(yīng)力的施工工藝。
裝配式建筑局限性：任何一項(xiàng)技術(shù)既要做可行性研究，也要做不可行性研究，如果只做可行性研究，就可能只看到它的優(yōu)點(diǎn)，而忽略它的缺點(diǎn)。
第一，在我國(guó)目前的設(shè)計(jì)驗(yàn)收等相關(guān)規(guī)范明顯滯后于施工技術(shù)的發(fā)展，裝配式建筑的應(yīng)用領(lǐng)域還相當(dāng)有限，在建筑總高度和層高上限制很大。監(jiān)理規(guī)程初稿。。。
備注：濟(jì)南融匯城錦繡里（A14地塊）一標(biāo)段9#樓為33層，目前為山東省全裝配式項(xiàng)目中建筑新高。
第二，建筑物的預(yù)埋件等使用量相對(duì)傳統(tǒng)技術(shù)有很大的使用量的增加。
第三，構(gòu)件的機(jī)械化生產(chǎn)因?yàn)樵O(shè)備的限制，尺寸要求具有局限性。
第四，構(gòu)件生產(chǎn)的工廠距離施工現(xiàn)場(chǎng)如果太遠(yuǎn)，將會(huì)增加運(yùn)輸?shù)某杀尽?br />
第五，造價(jià)管理編制定額不能跟進(jìn)，造成生產(chǎn)廠家一家獨(dú)大，價(jià)格難于控制。故裝配式建筑工程造價(jià)與傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)相比要高很多。
備注：2016年12月23日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》
第六，形式單調(diào)難于形成多樣化的外觀。
第七，豎向裝配式受力體系連接不成熟，主要表現(xiàn)為漿錨鏈接接頭處的灌漿料密實(shí)度無(wú)有效檢測(cè)手段。
第八，裝配建筑留下巨大的質(zhì)量隱患，如外墻滲水。 耐候密封膠接縫處理
第九，從結(jié)構(gòu)角度，裝配式建筑的安全度與抗震性能不及現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。同樣設(shè)防烈度，裝配式建筑比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的抗震要求更高，這些都是比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)增加更多的造價(jià)。
備注：實(shí)際上綜合考慮建安成本、財(cái)務(wù)成本、工期成本等，裝配式建筑相比傳統(tǒng)的建造方式，從成本上來(lái)說(shuō)更節(jié)約。而根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算，裝配式建筑規(guī)模達(dá)到20萬(wàn)平方米，完全能跟傳統(tǒng)的建造方式成本持平�！爸灰淹暾漠a(chǎn)業(yè)鏈做起來(lái)，成本優(yōu)勢(shì)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。
