淺析我國板式高層住宅的種類及特點

　　關(guān)鍵詞：板式高層住宅，廊式，單元式，躍廊，躍層

　　1.引言

　　過去，板式高層住宅由于受到面寬及進深的限制，往往作為公寓樓、集體宿舍使用，要組織好平面功能較復(fù)雜的套型困難較大。如今，傳統(tǒng)的塔樓社區(qū)已逐漸淡出人們的視線，全新的板式高層住宅體形緊湊簡單，結(jié)構(gòu)形式相對塔式住宅而言更簡單；大面寬、小進深、南北通透、布置合理的“板樓經(jīng)典平面”比比皆是。經(jīng)過開發(fā)商和設(shè)計師不斷地完善和發(fā)展，板式高層住宅正以全新的形式，完善的平面功能，站在住宅發(fā)展的最前沿。在上海，板式高層住宅代替塔式高層成為主流；在北京，板式高層發(fā)展強勁。它不僅是市場發(fā)展的選擇，更是在我國社會經(jīng)濟進步、人們生活品質(zhì)提高的必然結(jié)果。

　　2.我國板式高層住宅的種類及特點

　　根據(jù)板式住宅的平面組合形式，可將板式高層住宅的類型分為兩大類，一類是由各個相同或不同的單元組合形成整幢建筑；另一類是由公共長走廊（外廊或內(nèi)廊）將各戶型組合而成的高層住宅�？梢詫�兩大類細致劃分為單元組合式、外廊式、內(nèi)廊式、躍廊式、躍層式，還包括這幾種形式的混合組合。

　　2.1內(nèi)、外廊式

　　廊式住宅包括外廊式、內(nèi)廊式、躍廊和躍層式，早期往往作為公寓樓的形式出現(xiàn)，在目前的商品房市場上數(shù)量較少。

　　1.內(nèi)廊式

　　以內(nèi)走廊聯(lián)系各戶型的水平交通。長內(nèi)廊布置垂直交通，一般在中間布置電梯，兩端布置疏散樓梯。由于我國大都處于亞熱帶及溫帶地區(qū)，要求住戶的主要房間在冬季有良好的日照，夏季避免東西曬等居住條件，內(nèi)廊式兩側(cè)住戶有的難以達到這一要求。

　　內(nèi)廊式住宅的進深較大，有利于節(jié)約用地；但戶數(shù)多，易相互干擾，且通風(fēng)條件也差。一般采用人工照明及機械通風(fēng)。

　　2.外廊式

　　外廊式高層住宅以長外廊組織水平交通，單側(cè)布置套型；電梯樓梯間位于端部或中部，電梯、樓梯的服務(wù)戶數(shù)較多。有些長外廊住宅為了減少對住戶的干擾，將外廊轉(zhuǎn)折，平面成“∟”、“∪”字型；還有時在“∪”型平面內(nèi)部加入天井，成為內(nèi)天井住宅。

　　外廊式與內(nèi)廊式相比，一般進深較淺，有利于組織通風(fēng)。廚、廁一側(cè)靠外廊布置，雖可間接采光通風(fēng)，但由于高層風(fēng)力較大，考慮到心理安全因素等，常采用玻璃窗封閉，這樣卻導(dǎo)致廚、廁采光受影響和排氣不敞等。外廊式除以樓梯和電梯作為主要垂直交通外，往往在盡端布置樓梯作為第二安全出口。

　　在國內(nèi)外早期的高層住宅中選用長外廊和長內(nèi)廊較多。但由于廊式高層中各戶的朝向、采光和通風(fēng)較差，人流干擾，外廊的視線影響以及進深小等不利因素而較少采用。目前只在一些套型面積較小，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)較低的高層建筑中采用。

　　2.2躍廊、躍層式

　　為解決上述內(nèi)廊式、外廊式住宅存在的一些問題，如朝向、通風(fēng)、進深、戶與戶之間的干擾以及公共部分公攤較大等問題，發(fā)展了躍廊式、躍層式的布置方式。

　　躍層式、躍廊式住宅是將走廊式住宅層層設(shè)公共走廊改為每隔幾層設(shè)一公共走道，用小樓梯作層間聯(lián)系以克服走廊式住宅的上述局限性。由于小樓梯位置的不同，一般設(shè)戶內(nèi)小樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅。而將在戶門以外設(shè)兩戶或更多戶合用的小樓梯而每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。躍層式一般適宜在每戶建筑面積較高的住宅內(nèi)采用，每戶的空間組合類似低層聯(lián)排住宅的疊加；而中小套型為了避免結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道復(fù)雜，經(jīng)常采用躍廊而不躍層的形式。

　　躍廊、躍層式的板式高層住宅的公共走廊可以是內(nèi)廊，也可以是外廊；電梯只在公共走廊層停靠，大大提高了電梯利用率，既節(jié)約交通面積。躍廊式、躍層式住宅常有以下幾種類型：

　　1.外躍廊式

　　外躍廊住宅每三層平面中只設(shè)一個外廊，在外廊層設(shè)小樓梯進入上層和下層的住戶。一個小樓梯服務(wù)二戶，每戶只占一層。套型不大，廚衛(wèi)管道上下對齊，面積比躍層式經(jīng)濟。這種電梯、樓梯分層結(jié)合的方式是比較方便的，而上下層由于占有全進深將朝向和通風(fēng)問題都解決了。

　　2.內(nèi)躍廊式

　　內(nèi)躍廊住宅與外躍廊不同之處是通廊層采用內(nèi)廊平面。因而中層的戶型只占一半進深，朝向、通風(fēng)條件較差，但與外廊相比住宅的總進深比較大。

　　3.內(nèi)廊躍層式

　　通過每兩層或三層設(shè)置內(nèi)廊，由內(nèi)廊進各戶后，向上層或向下層，可以組成均占有二層的戶型。不設(shè)內(nèi)廊層的各戶均占有全部進深，既保持了內(nèi)部大進深的特點又改善了戶內(nèi)功能條件。以柯布西耶設(shè)計的法國南特雷什公寓為例。住宅層共有17層，只設(shè)6種套型，總共294套。大套和部分小套都是占有二層的躍層戶，它與馬賽公寓的不同之處在于公共服務(wù)部分大都設(shè)在兩層高的底層，底層的結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆的交叉布置富有力度的粗大混凝土剪力墻。頂層只設(shè)幼兒園及兒童游戲場。在每套住宅內(nèi)，減小局部有二層高的起居室的面積二增大主臥室的面積。二間次臥室之間仍設(shè)活動推拉式隔斷，可分可。廚房與衛(wèi)生間上下結(jié)構(gòu)對其，并增設(shè)機械通風(fēng)管道�？虏嘉饕�還親自精心設(shè)計了有整個層高高度的儲物壁。

　　4.外廊躍層式

　　每隔兩層設(shè)公共外廊，由外廊入戶，每戶占兩層，由外廊平面上的電梯和樓梯和戶內(nèi)的樓梯共同承擔(dān)垂直交通。各戶型類似二層聯(lián)排住宅的豎向疊加，在大套型的高層住宅如深圳的“長城大廈”就采用這種方案。從分層平面圖可以看出，7—18層采用外廊躍層式，但在2—6層采用梯間單元式，這部分住戶不可用電梯。躍層戶是兩室一廳套型，單層戶是三室兩廳套型。

　　2.3單元組合式

　　以“單元”組合成為一棟住宅，并以多個單元拼合而成的板式高層住宅，每個單元內(nèi)各戶圍繞電梯、樓梯布置，樓梯與電梯按不同形式組合在一起，組成垂直交通樞紐，即目前房地產(chǎn)市場上常說的“幾梯幾戶”住宅。

　　單元組合式的板式高層住宅標(biāo)準(zhǔn)較高，每單元根據(jù)服務(wù)人數(shù)設(shè)一部或幾部電梯。目前市場上檔次較高的板式小高層住宅常采用的平面布局形式為一梯三戶的短板住宅，層數(shù)為7—12層左右，它兼有高層和多層住宅的優(yōu)點。由于戶數(shù)較少，住戶間干擾少，內(nèi)部較安靜；相對水平交通面積也少；采光、通風(fēng)俱佳，舒適度高。不足之處是相對于塔式高層來說電梯服務(wù)戶數(shù)少，導(dǎo)致電梯費用較高。