總平面圖，亦稱“總體布置圖”，按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構(gòu)筑物的方位、間距以及道路網(wǎng)、綠化、豎向布置和基地臨界情況等；表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形等）基本情況的圖樣。

（1）保留的地形和地物；

（2）測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)，道路紅線、建筑控制線，用地紅線；

（3）場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置(主要坐標(biāo)或定位尺寸)和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、間距；

（4）建筑物、構(gòu)筑物的位置(人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程用虛線表（5）與各類控制線的距離，其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)；

(或定位尺寸)、與相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸、名稱(或編號(hào))、層數(shù)；

（6）道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)(或定位尺寸)，停車場(chǎng)及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置，必要時(shí)加繪交通流線示意；

（7）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護(hù)坡、擋土墻，排水溝等；

（8）指北針或風(fēng)玫瑰圖；

（9）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(表3. 3．2)；

（10）說(shuō)明欄內(nèi)注寫(xiě)：尺寸單位、比例、地形圖的測(cè)繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱(如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系)，補(bǔ)充圖例及其他必要的說(shuō)明等。

總平面設(shè)計(jì)在整個(gè)工程設(shè)計(jì)、施工中具有極其重要的作用，而建筑總平面圖則是總平面設(shè)計(jì)當(dāng)中的圖紙部分，在不同的設(shè)計(jì)階段作用有所不同。

總平面圖在方案設(shè)計(jì)階段著重體現(xiàn)擬建建筑物的大小、形狀及周邊道路、房屋、綠地和建筑紅線之間的關(guān)系，表達(dá)室外空間設(shè)計(jì)效果。

在初步設(shè)計(jì)階段，通過(guò)進(jìn)一步推敲總平面設(shè)計(jì)中涉及到的各種因素和環(huán)節(jié)，推敲方案的合理、科學(xué)性。初步設(shè)計(jì)階段總平面圖是方案設(shè)計(jì)階段的總平面圖的細(xì)化，為施工圖階段的總平面圖打基礎(chǔ)。

施工圖設(shè)計(jì)階段的總平面圖，是在深化初步設(shè)計(jì)階段內(nèi)容的基礎(chǔ)上完成的，能準(zhǔn)確描述建筑的定位尺寸、 ± 0.00相對(duì)標(biāo)高、道路豎向標(biāo)高、排水方向及坡度等。是單體建筑施工放線、確定開(kāi)挖范圍及深度、場(chǎng)地布置以及水、暖、電管線設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，也是道路及圍墻、綠化、水池等施工的重要依據(jù)。

審核要點(diǎn)

1、規(guī)劃布局

根據(jù)項(xiàng)目地理位置特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)意圖，確定多層、別墅、小高層、高層的比例，總平面審核時(shí)還尤其應(yīng)注意與周邊建筑和用地使用的關(guān)系，了解周邊人口分布狀況、公用設(shè)施、工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀情況以及各類建筑的性質(zhì)、規(guī)模、高度、使用狀況、建筑質(zhì)量、有無(wú)拆遷、有無(wú)污染、干擾等情況，同時(shí)應(yīng)兼顧到與周邊建筑的退距和安全、衛(wèi)生間距的要求。有文物保護(hù)單位的，或位于建筑控制地帶的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的規(guī)定和紫線管理規(guī)定進(jìn)行。  

2、道路交通應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求

道路系統(tǒng)是規(guī)劃布局的骨架，道路的結(jié)構(gòu)布局和走向往往影響著整個(gè)地塊的規(guī)劃總體布局，所以在審核中，應(yīng)注意各條道路的等級(jí)、斷面形式、尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑、視距三角形、道路、走向、坡度、中心線控制點(diǎn)坐標(biāo)，出入口方向，道口寬度、停車場(chǎng)位置、停車泊位、出入口距交叉路口距離、消防車道、人防出入口、地下停車庫(kù)出入口、主要出入口疏散空間等相關(guān)要素，是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。臨近立交、道路廣場(chǎng)、道路交叉口的，是否反映出了各類道路紅線、立交及廣場(chǎng)形式及控制范圍。場(chǎng)地內(nèi)規(guī)劃道路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)布局尤其應(yīng)考慮地形的豎向變化，其主要出入口應(yīng)注意與周邊城市道路系統(tǒng)在平面和豎向關(guān)系上的相互銜接。  

3、建筑布局

總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)中，建筑布局是規(guī)劃的核心，也是規(guī)劃管理人員都非常重視的環(huán)節(jié)。在審核時(shí)，應(yīng)注意核查各類建筑的性質(zhì)、規(guī)模、容積率、密度、朝向、日照、間距、退距、層數(shù)、高度等要素是否符合國(guó)家規(guī)范要求，是否符合當(dāng)?shù)卣�府制定的相關(guān)規(guī)劃管理規(guī)定和規(guī)劃技術(shù)管理要求。是否美觀、經(jīng)濟(jì)、安全，必要時(shí)應(yīng)對(duì)建筑藝術(shù)布局提出合理意見(jiàn)和建議。

4、特定地段的特殊要求

在總平面審核中，還應(yīng)考慮特定地段的特殊控制要求，如軍事基地、微波通道、殯葬用地、文物保護(hù)地段等。尤其是周邊有文物保護(hù)單位的，一定要符合城市紫線管理規(guī)定，符合歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、建設(shè)控制地帶和地下文物保護(hù)區(qū)等范圍的控制要求，以及城市重要景觀點(diǎn)（帶、區(qū)）、城市重要地段對(duì)其建筑形式、體量、色彩、高度、建筑風(fēng)格等的規(guī)劃要求，少數(shù)民族地區(qū)還應(yīng)體現(xiàn)民族文化特點(diǎn)和地域特點(diǎn)。