為提高工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，切實(shí)指導(dǎo)工程質(zhì)量防治工作，根據(jù)本工地實(shí)際進(jìn)度情況并參照《住宅工程質(zhì)量通病防治守手則》，制定如下質(zhì)量通病防治施工方案。
一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施
1、 10－13＃樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗臺(tái)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200；主筋與兩端剪力墻混凝土植筋粘接。10－13＃樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗臺(tái)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；C20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。
2、 底層、十一層、頂層躍層填充墻的砌筑砂漿由原設(shè)計(jì)的M5混合砂漿改為M7.5混合砂漿。
3、 因本工程填充墻磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層墻高的中部設(shè)置C20混凝土腰梁，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同墻厚。
4、 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。
5、 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。
6、 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充墻，墻面采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。
7、 西、北、東外墻及陽(yáng)臺(tái)（含底層陽(yáng)臺(tái)底板）均增設(shè)20mm,南墻10mm后稀土砂漿保溫層等外墻外保溫措施。
8、 砌筑砂漿嚴(yán)格采用中粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。
9、 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留200mm的空隙。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其斜砌補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。
10、 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足強(qiáng)度要求，拉結(jié)筋埋置長(zhǎng)度應(yīng)不小于1米并應(yīng)2根設(shè)置，拉結(jié)筋排數(shù)按墻體厚度設(shè)置，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。
11、 門洞口、轉(zhuǎn)角處及墻長(zhǎng)大于3米時(shí)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。
12、 填充墻與框架柱交接處應(yīng)用15mm*15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。
二、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施
1、 廚衛(wèi)間等有防水要求的建筑地面設(shè)置防水隔離層。高度應(yīng)大于200，厚度同墻寬，并與現(xiàn)澆面一次性澆搗。
2、 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現(xiàn)澆板預(yù)留口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。
4、 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。
5、 地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。
6、 有防水要求的地面完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20~30mm。
7、 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷。
8、 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。
三、外墻滲漏防治的技術(shù)措施
1、 外墻粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。
2、 外墻粉刷使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不少于2.5的中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。
3、 外墻涂料在使用前，進(jìn)行抽樣檢測(cè)。
4、 抹灰工程不使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性必須合格。
5、 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3的防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實(shí)�？锥炊氯�由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。
6、 外墻粉刷基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)�；鶎悠秸�度偏差超標(biāo)時(shí)，進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。
7、 粉刷前清除墻面污物，并提前一天澆水濕潤(rùn)。
8、 外墻抹灰分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在6~10mm，外墻粉刷各層接縫位置錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。
9、 外粉刷設(shè)置分格縫。間距為1400。
10、 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔淮笥?mm。
11、 如外墻采用面磚，面磚嵌縫采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。
12、 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。
13、 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層必須位置錯(cuò)開。
四、鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施
建筑物凹凸周邊處應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)筋，樓板厚度應(yīng)小于120mm,廚房衛(wèi)生間樓板不應(yīng)小于90 mm，屋面及標(biāo)準(zhǔn)層兩端單元樓板應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋網(wǎng)，外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。在每層11~12軸中間位置設(shè)置寬800的后澆帶，后澆帶砼澆搗時(shí)間待該樓層砼澆搗齡期40天后
施工，后澆帶砼強(qiáng)度級(jí)別應(yīng)大于該樓層砼強(qiáng)度級(jí)別一級(jí)，并內(nèi)滲入膨脹水泥。
四、門窗滲漏防治的技術(shù)措施
1、 鋁合金門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣測(cè)試，安裝完畢后應(yīng)及時(shí)委托質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。
2、 門窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理。
3、 門窗安裝應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，及時(shí)檢查施打的發(fā)泡劑是否連續(xù)、完好。
五、屋面滲漏防治的技術(shù)措施
1、 剛性屋面層采用40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配ø4@150雙向，屋面每≤3m設(shè)縫20寬，女兒墻周邊縫離墻200設(shè)。
2、 伸出屋面井（煙）道周邊同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
3、 卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定。收頭用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。
4、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
5、 混凝土澆搗時(shí)，先鋪三分之二厚度混凝土并灘平，再放置鋼筋網(wǎng)，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水二次收光。
6、 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的冷底子油處理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格縫為中心粘貼不小于200寬的SBS改性瀝青卷材，四周邊卷至上口壓條收口。
7、 保水養(yǎng)護(hù)不小于14d，由專人負(fù)責(zé)。
8、 屋面防水層施工完畢后，進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。
六、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施
1、 由現(xiàn)場(chǎng)施工員進(jìn)行測(cè)量，抄平、放線時(shí)嚴(yán)格按規(guī)范控制誤差范圍，在支模過程中經(jīng)常檢查，嚴(yán)格控制垂直度，在澆筑混凝土前再次復(fù)測(cè)尺寸，尺寸合格并報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收后方可澆筑。
2、 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。
3、 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》。
4、 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。
5、 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆搗前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5~2m范圍內(nèi)設(shè)置一處。樓板標(biāo)高每樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊進(jìn)行抽查。