從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。從經(jīng)驗判斷剛性結(jié)構(gòu)自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數(shù)情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時，其地下室的結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞. 

 

　　1.1 結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因 

 

　　①結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。 

 

　　1.2 柔性防水層局部破壞的主要原因 

 

　�、偈褂梅浪畬硬牧喜划�(dāng)引起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。 

 

　　1.3 建筑構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水原因 

 

　�、僭O(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當(dāng)，使設(shè)備管備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。

 

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。 

 

 

　　地下室的滲漏治理法則：認真察看漏水現(xiàn)場→找出滲漏水原因→制定防滲漏維修施工方案→進行可靠的防滲漏維修施工。防滲漏維修施工方案的制定與施工應(yīng)遵守以下原則：

 

①方案制定的總體效應(yīng)原則：方案制定中應(yīng)從地下室的總體考慮。不能采用“ 頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的辦法。未找到滲漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪多次重復(fù)處理現(xiàn)象。

 

②材料的優(yōu)選原則：使用的防滲漏維修材料應(yīng)滿足其抗老化要求，盡可能地延長所施工部位的防滲漏使用時間，減少對地下室原滲漏的多次維修。③經(jīng)濟適用原則：盡量降低修繕費用，減少施工面積，做好確實可行的施工方案。 

 

　　3 材料的選用 

 

　　材料是基礎(chǔ)。《規(guī)程》第3.3.1 條給出了材料選擇的基本原則，即“①材料的施工應(yīng)適應(yīng)現(xiàn)場環(huán)境條件；②材料應(yīng)與原防水材料相容，并應(yīng)避免對環(huán)境造成污染；③材料應(yīng)滿足工程的特定使用功能要求。”在此基礎(chǔ)上對滲漏治理中常用的灌漿材料、密封材料、剛性防水材料及聚合物水泥防水涂料的選擇和用法、用量分別作了規(guī)定。具體原因參見對應(yīng)的條文說明。 

 

　　4 施工操作要點 

 

　　完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計做到結(jié)構(gòu)混凝土剛度變強，適應(yīng)地下環(huán)境的變化，另外設(shè)置防裂鋼筋。選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。完善地下室防水建筑構(gòu)造，使防水材料全面粘合于結(jié)構(gòu)混凝土，做好防水層保護。地下室的柔性防水層的設(shè)置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。 

 

　　4.1 基層處理 

 

　　全面清理滲漏部位結(jié)構(gòu)面，清除已進行抹灰及裝飾施工的墻面、板面或其他部位，直至完全裸露出混凝土結(jié)構(gòu)面，有蜂窩麻面和寬度>0.2 mm 的裂縫應(yīng)剔鑿出10mm 寬的V 形槽，并清理干凈。 

 

　　4.2 注漿堵漏 

 

　　4.2.1 鉆孔 

 

　　對于有裂縫的滲漏水部位，應(yīng)于縫隙最低處左或右5～10cm，采用鉆頭直徑為12mm 的沖擊鉆打孔，打孔深度為100～150mm，打孔應(yīng)循序由低處往高處進行，孔距以25～30cm 為宜。 

 

　　4.2.2 埋置注漿嘴 

 

　　在鉆好的孔中插入外徑為11mm 并附有單向止逆壓環(huán)和橡膠脹圈的專用注漿嘴，用六角扳手將其擰緊，并使橡膠圈受壓膨脹，緊貼孔壁固定密封。 

 

　　4.2.3 封閉漏水部位 

 

　　埋設(shè)注漿嘴后，除注漿嘴內(nèi)漏水外，其他凡出現(xiàn)漏水現(xiàn)象或有可能漏水的部位均需采取封閉措施（封閉面積為原滲漏處向外擴300mm 的范圍），以免出現(xiàn)漏漿、跑漿等現(xiàn)象。對注漿嘴外部位的封閉，采用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，其施工時應(yīng)注意：

 

①用安裝鋼絲刷的打毛機對光滑的混凝土表面進行打毛處理，鑿除疏松的混凝土，并用高壓水沖刷，徹底清理混凝土表面的塵土、雜物，同時也起到潤濕基層的作用；

 

②按粉料∶水=1∶0.4 的比例調(diào)配水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料；先將水倒入拌料桶中，然后在電動攪拌器的攪拌下，逐漸將粉料投入拌料桶中，直至攪拌成均勻、無粉團的漿狀涂料；調(diào)配好的涂料應(yīng)在20min 內(nèi)用完，隨伴隨用，使用過程中不得中途加水且應(yīng)經(jīng)常攪拌，已初凝結(jié)塊的涂料不得再用；

 

③在干凈和充分潤濕而無明水的混凝土基層表面，涂刷2～3 遍水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，需在前一遍涂層完全干燥后涂刷后一遍涂料，后一遍涂料的涂刷方向應(yīng)與前一遍的涂刷方向垂直，涂層之間的搭接寬度應(yīng)≥100mm；

 

④涂層終凝后，噴灑清水進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于3d。封閉完成（即水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料達到一定強度后），須仔細觀察有無滲漏。若無滲漏產(chǎn)生即可施工下一道工序；若有滲漏，需重復(fù)進行以上工作，直至無滲漏產(chǎn)生。 

 

　　4.2.4 灌注注漿材料 

 

　　灌注注漿材料，應(yīng)在涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料和埋設(shè)注漿嘴后進行，采用專用的注漿導(dǎo)管將注漿泵與注漿嘴連接起來，根據(jù)滲漏水壓力的高低和滲漏水量的大小，調(diào)節(jié)灌漿的壓力，使?jié){液通過注漿嘴進入滲漏水的混凝土結(jié)構(gòu)體的裂縫中，并形成固結(jié)體，達到止水的目的。注漿后，應(yīng)立即清洗灌漿機具，便于下次使用。如果灌漿后無滲漏產(chǎn)生，即可用切割機切除外露的注漿嘴，完成注漿工作；若有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)重復(fù)注漿直至無滲漏產(chǎn)生。 

 

　　4.3 大面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料 

 

　　注漿完成后，需大面涂刷一層水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，以達到更佳的防水堵漏效果。

 

        4.4 養(yǎng)護 

 

　　水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料涂刷完成后，需及時噴霧狀水進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于3d。 

 

 

　　地下室的滲漏作為地下室的通病，應(yīng)結(jié)合工程的結(jié)構(gòu)特點和滲漏特點選定合適的方法進行治理。為搞好地下室的滲漏治理，材料上、工藝上、技術(shù)上的不斷更新與發(fā)展，其專業(yè)技術(shù)人員和熟練的施工隊伍是質(zhì)量得到保證的前提條件，建議由專業(yè)從事地下室病害治理的施工隊伍來完成。地下室的滲漏治理是保證地下室正常使用和延長地下室使用壽命的重要保證，應(yīng)予高度重視。 

 

　　參考文獻： 

 

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