房屋滲漏原因及控制方法

　　關(guān)鍵詞：滲漏；癥狀；漏因；措施

　　隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的居住條件和居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅速，房屋建筑工程中的施工技術(shù)、工藝、材料、方法不斷改進(jìn)，新的質(zhì)量問(wèn)題也隨之產(chǎn)生，其中，房屋的滲漏問(wèn)題，不但影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來(lái)麻煩。

　　在東南沿海地區(qū)，這個(gè)問(wèn)題尤為突出。調(diào)查顯示，深圳多、高層建筑都存在不同程度的滲漏問(wèn)題，當(dāng)中房屋滲漏問(wèn)題的投訴占工程質(zhì)量投訴的1/3以上。一方面是深圳屬于海洋性氣候臺(tái)風(fēng)暴雨較多，氣候潮濕，大大增加了房屋滲漏的可能性；另一方面和設(shè)計(jì)、施工、防水材料質(zhì)量差及使用維護(hù)不當(dāng)?shù)确矫娑加嘘P(guān)系。在整個(gè)房屋建筑里,發(fā)達(dá)國(guó)家要求的防水要占工程總造價(jià)的8%~10%。在我國(guó)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示占1%~3%。根據(jù)行業(yè)調(diào)查，深圳的防水造價(jià)有的甚至只占到0.5%。由于建筑防水是項(xiàng)隱蔽工程,不容易被重視和發(fā)現(xiàn),有的開發(fā)商就投入不夠、以假充真等；有關(guān)房屋防水的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不足，不能滿足地區(qū)現(xiàn)狀的要求；防水專業(yè)人才不足、業(yè)務(wù)素質(zhì)不夠、受業(yè)主左右等問(wèn)題也會(huì)導(dǎo)致房屋的防水出現(xiàn)問(wèn)題。

　　針對(duì)近年來(lái)年出現(xiàn)的房屋滲漏問(wèn)題本人進(jìn)行了總結(jié)，并從房屋滲漏癥狀、滲漏原因和補(bǔ)救措施三方面歸納和闡述滲漏的原因。

　　1外墻滲漏

　　房屋外墻滲漏的部位外墻面、外窗和孔洞，外墻滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，均是施工措施不當(dāng)及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。

　　1．1外墻面滲漏

　　1．1．1滲漏癥狀

　　外墻的內(nèi)墻面潮濕，表面有水漬、流痕、涂料層起皮現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)墻面有流水現(xiàn)象。

　　1．1．2滲漏原因

　　高層建筑非承重墻用的砌體質(zhì)量不符合要求，灰縫飽滿度（特別是豎縫）不夠、找平砂漿標(biāo)號(hào)不滿足防水要求，不同材料界面連接不牢固，外墻產(chǎn)生裂縫，雨天時(shí)雨水沿外墻的裂縫或薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)墻面，造成內(nèi)墻面有水漬、流痕或流水的現(xiàn)象。

　　1．1．3補(bǔ)救措施

　　(1)外墻面的滲漏控制

　　①沿著外墻漏水的部位鑿開，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈；對(duì)于微小裂縫則涂刷(或噴刷)兩遍無(wú)色防水膜，在其干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無(wú)法進(jìn)入墻體，但應(yīng)注意涂刷防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。

　�、趯�(duì)于外墻面不能開槽的墻面，若寬度在1.2mm以上的裂縫，可用聚合物防水膠泥沿裂縫勾縫處理；若寬度在1.2mm以下的裂縫可用大號(hào)注射器沿裂縫進(jìn)行灌漿處理，灌漿完畢后清理干凈墻面，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。

　　1．2外窗滲漏

　　1．2-1滲漏癥狀

　　外窗的室內(nèi)窗臺(tái)和窗框周圍有水漬、流痕和涂料層脫落起皮

　　1．1．2滲漏原因

　　平開外窗的窗扇或窗框存在變形、密封膠條老化及膠條有缺口；推拉窗的結(jié)構(gòu)改造決定了其窗扇與窗框存在縫隙；窗框與墻壁之間塞縫不實(shí)、周邊接縫防水密封膠老化或漏打；鋁合金窗框樘料拼縫和外露螺釘孔(或鉚釘孔)密封不好；細(xì)部構(gòu)造處理的不滿足防水要求等情況，外窗在大風(fēng)或臺(tái)風(fēng)天氣中因室內(nèi)外產(chǎn)生負(fù)壓力雨水就有可能沿外窗縫隙進(jìn)入室內(nèi)。

　　1．1．3補(bǔ)救措施

　　(1)對(duì)于平開外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否變形。不論窗扇或窗框如果變形較大而無(wú)法維修，則應(yīng)對(duì)其更換處理。

　　(2)對(duì)于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠。

　　(3)對(duì)于外窗框與外墻壁之間塞縫不密實(shí)，可采用手動(dòng)壓力灌漿的方法灌實(shí)，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。

　　(4)對(duì)于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入窗臺(tái)和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。

　　(5)因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷，高層房屋不宜采用推拉窗。

　�。�6）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫不滿足規(guī)范要求等情況，如內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。

　　1．3空調(diào)管孔和窗式空調(diào)洞口滲漏

　　1．3．1滲漏癥狀

　　雨水沿外墻空調(diào)管洞口流入室內(nèi)，空調(diào)管口處有流痕；在臺(tái)風(fēng)天氣，迎風(fēng)面窗式空調(diào)口下邊緣有雨水進(jìn)入室內(nèi)。

　　1．3．2滲漏原因

　　外掛分體式空調(diào)管的穿外墻洞口“里側(cè)低外側(cè)高”的現(xiàn)象，空調(diào)管周圍未打密封膠或密封膠老化，使外墻面的雨水沿孔洞直接進(jìn)入室內(nèi)；窗式空調(diào)洞口遇臺(tái)風(fēng)天氣，迎風(fēng)面的空調(diào)口有雨水吹人造成滲漏見(jiàn)圖1。

　　1．3．3補(bǔ)救措施

　　在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時(shí)必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時(shí)排出。

　　2屋面滲漏

　　2．1滲漏癥狀

　　天棚底面乳膠漆層起皮、發(fā)黑或潮濕；雨水沿樓板的裂縫滲漏；出屋面管道的根部和天棚外墻邊滲漏；屋面變形縫的周圍滲漏；其它屋面的零星滲漏等。

　　2．2滲漏原因

　　屋蓋的結(jié)構(gòu)樓板產(chǎn)生裂縫后，將天面防水層(一般為剛性防水層)同時(shí)拉裂，雨水沿裂縫滲漏；原防水層失效或損壞，且屋面有積水；出屋面管道和女兒墻泛水處防水層損壞或脫落；屋面沉降縫處理不規(guī)范等原因引起天棚滲漏或潮濕。

　　2．3補(bǔ)救措施

　　(1)對(duì)于屋蓋樓板產(chǎn)生裂縫而引起滲漏的情況，可在清理干凈屋蓋樓板頂面的水泥砂漿找平層、防水層和保溫隔熱層或裝飾層后，查找出樓板上的裂紋或漏點(diǎn)后，采用修補(bǔ)法、涂漿、嵌縫封堵法、結(jié)構(gòu)加固法、混凝土置換法等方法。在施工中最常用的是表面修補(bǔ)法，它主要適用于穩(wěn)定和對(duì)結(jié)構(gòu)承載能力無(wú)影響的表面裂縫處理，通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，在裂縫表面黏貼玻璃纖維布。當(dāng)混凝土裂縫比較嚴(yán)重時(shí)，沿縫隙鑿出“V”形槽，“V”形槽的深度不小于20毫米，寬度不小于20毫米。清水沖洗待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，凝結(jié)后用1：1．5水泥砂漿抹平養(yǎng)護(hù)，重新做回原防水層，然后蓄水48h檢查不再滲漏，再依次重新做回找平層、保溫隔熱層等。屋面防水層最好選用柔性防水層，并不讓防水層上直接裸露在陽(yáng)光下。

　　(2)屋面柔性防水層鼓包、損壞等引起的滲漏均按施工操作規(guī)范的要求恢復(fù)。未按規(guī)范要求施工造成滲漏的變形縫應(yīng)按照規(guī)范要求重新施工。

　　(3)對(duì)于保溫隔熱層設(shè)在屋面防水層下的天面，最好在屋蓋樓板頂面先做一道防水層，然后再鋪設(shè)隔熱保溫材料，可作為天面的第二道防水屏障，同時(shí)又可兼作隔氣層，起到雙重防水的作用�！�

　　3洗手間和廚房滲漏

　　3．1滲漏癥狀

　　洗手間和廚房天棚底面及管道周圍潮濕、滴水墻面潮濕或有流水；裸露的排水管道滴水；樓板內(nèi)受力鋼筋生銹造成鋼筋保護(hù)層起鼓或脫落見(jiàn)圖3。

　　3．2滲漏原因

　　衛(wèi)生間和廚房的地面和墻面防水層材料選用不當(dāng)，防水層失效或防水層施工質(zhì)量不合格，且有浴盆的洗手間其底部有積水；衛(wèi)生間樓板產(chǎn)生裂縫，沿裂縫滲漏；穿廚衛(wèi)地面的管道周圍后澆混凝土不密實(shí)；衛(wèi)生間墻內(nèi)暗埋給水管漏水等，個(gè)別情況下墻內(nèi)暗埋排水管也可能造成滲漏。另外，洗手間和廚房地面的滲漏也可能引起本層或下層相鄰房間墻面和天棚出現(xiàn)滲漏。

　　3．3補(bǔ)救措施

　�、賹�(duì)于衛(wèi)生間和廚房地面防水層失效產(chǎn)生大面積滲漏的情況，應(yīng)全部清理地面的裝飾層、找平層和防水層，重新嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，且必須采用合格的防水材料，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用說(shuō)明和施工規(guī)范施工操作。對(duì)于地面陰角和穿樓板管道的根部，做防水層前用水泥砂漿做圓角處理。

　　②衛(wèi)生間地面因經(jīng)常處于潮濕或有水狀態(tài)，其防水層盡量不宜使用剛性防水層，但可將剛性和柔性防水層配合起來(lái)使用，即先作剛性防水層，然后在剛性防水層上作柔性防水層，做到雙重防水。

　�、坌l(wèi)生間最好滿墻面做防水處理，高度最少宜不小于1．8m，廚房洗菜盆處墻面1.5米以下高度應(yīng)做防水處理。為便于粘貼墻面瓷磚，用防水層涂刷墻面兩遍，兩遍防水層間應(yīng)間隔12小時(shí)以上，然后粘貼墻面瓷磚。如果墻面采用柔性防水層如聚胺脂防水涂料等，為了使涂刷過(guò)防水層的墻面能夠粘結(jié)墻面磚，可在涂刷防水涂料后，立即將事先準(zhǔn)備好的干燥中、粗砂灑在防水涂料表面，待防水涂料凝結(jié)后即可粘結(jié)墻面磚。

　�、懿捎冒笛b給水管及改動(dòng)暗裝給水管時(shí)，在隱蔽水管前必須為給水管作打壓試驗(yàn)，試壓合格方可隱蔽給水管。

　�、莸孛娣浪畬幼龊煤笞詈眯钏�48h，然后檢查洗手間或廚房底板，確認(rèn)無(wú)漏水現(xiàn)象后進(jìn)行下道工序施工。

　�、迣�(duì)于樓板產(chǎn)生裂縫引起的滲漏，同屋面做法。

　�、邔�(duì)于裸露的排水管漏水，可能是管道有無(wú)裂縫和沙眼，或者是管道接口不嚴(yán)引起的，如果是管道有裂縫的情況，一般應(yīng)更換開裂排水管；如果是沙眼或管道接口不嚴(yán)的情況，則可采用環(huán)氧樹脂防水膠或聚合物防水膠補(bǔ)漏。

　�、鄬�(duì)于暗埋給水管滲漏，一般是由于水管接頭處不嚴(yán)或開膠，水管有斷裂或裂縫，鋼水管有沙眼等幾種情況。由于是水管是隱蔽埋設(shè)在墻體中，準(zhǔn)確判斷的難度較大，一般可采用觀察法和試壓法來(lái)檢測(cè)。

　　由于衛(wèi)生間的滲漏較隱蔽，有時(shí)僅觀察表面滲漏情況并不能確認(rèn)滲漏的正確原因，此時(shí)可采用逐一排除法來(lái)施工，即根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的滲漏情況分析最有可能造成滲漏的幾種原因，然后逐一進(jìn)行排除，直至找到真正的漏因修好為止。

　　4．由于房屋滲漏的補(bǔ)漏是個(gè)非常復(fù)雜的工作，修補(bǔ)質(zhì)量好壞不僅直接關(guān)系到建筑物的使用壽命，而且還會(huì)直接影響到人民生產(chǎn)活動(dòng)和生活的正常進(jìn)行。且各種滲漏情況很多，補(bǔ)漏時(shí)所用的材料和方法也不同。我們要采用以排為主、以防為輔，防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、綜合治理的原則，并且在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決房屋滲漏這個(gè)質(zhì)量通病，從而保證建筑物的質(zhì)量和提高建筑物的使用壽命。

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