淺談外墻工程墻體滲漏原因分析及防治措施

　　[關(guān)鍵詞]外墻工程，墻體滲漏原因，防治措施

　　1、外墻滲漏原因分析

　　1.1外墻滲漏機(jī)理及防治思路

　�、庞捎谑芰Σ痪�衡導(dǎo)致裂縫發(fā)生，而裂縫是水的通道，避免裂縫發(fā)生或堵塞通道均可有效地阻止?jié)B漏發(fā)生。

　　外墻面裂縫產(chǎn)生的原因較為復(fù)雜。根據(jù)分析歸類，有溫度變形、地基不均勻沉降、荷載過大或砌體截面過小、設(shè)計(jì)構(gòu)造不當(dāng)、材料質(zhì)量差、施工質(zhì)量低劣、地震災(zāi)害等七類三十種變形裂縫。

　　水的滲透力有以下幾種表現(xiàn)形式：①動(dòng)力作用，雨水在重力作用下沿縫隙或毛細(xì)管以一定的水力梯度形式滲漏；②動(dòng)能作用，雨水在風(fēng)作用下以一定的速度落在墻體表面上，由于它們自身的動(dòng)力和重力作用沿外墻面的縫隙滲漏；③表面張力作用，水分子的表面張力使水附在墻體上，并沿著墻體底部流動(dòng)，如窗眉、檐口梁、板等。④風(fēng)壓力作用，暴風(fēng)雨以不同的角度沖擊外墻面，墻面上的凹陷部位如接縫、窗洞口、裂縫等雨水流量遠(yuǎn)大于墻面的平均流量，在風(fēng)的擠壓作用下，是發(fā)生滲漏的薄弱環(huán)節(jié)；⑤壓力差作用，外墻表面承受風(fēng)壓力，而內(nèi)墻無風(fēng)壓力，內(nèi)外墻之間存在壓力差；只要有裂縫存在就會(huì)發(fā)生滲漏，但是，產(chǎn)生滲漏的力常是多種力的復(fù)雜組合。

　　⑵現(xiàn)在外墻體采用的材料基本上為粘土空心磚、砼空心砌塊，以及加氣砼砌塊等，其對水的吸附性較大。外墻面一般采用抹灰，或抹灰加飾面材料。在暴風(fēng)雨作用下，外墻抹灰的吸水性取決于外層抹灰的毛細(xì)管作用，抹灰層的吸水性和墻體材料的吸水性。墻體的干燥過程最初是抹灰層表面的水分蒸發(fā)，此后取決于靠墻體處的抹灰層內(nèi)的水分經(jīng)過毛細(xì)管作用向面層散發(fā)的速度。墻體材料吸水性越強(qiáng)，干燥速度也越快。當(dāng)墻體不能完成這種干濕補(bǔ)償過程時(shí)，將會(huì)發(fā)生內(nèi)墻滲水潮濕。筆者在對一些民房考察時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻體為土坯砌筑或干打壘時(shí)內(nèi)墻面滲水潮濕的現(xiàn)象較少，因其干濕補(bǔ)償過程較充分�，F(xiàn)在一些多高層樓的外墻面，不僅抹灰，還粘貼飾面磚，而滲水卻十分嚴(yán)重。其原因是沿裂縫滲進(jìn)的水分很難從外墻面蒸發(fā)掉，反而會(huì)在太陽光照射下產(chǎn)生蒸汽壓力，致使水份向室內(nèi)墻面擴(kuò)散，形成潮濕狀。

　　1.2外墻面防水設(shè)計(jì)深度不夠的問題

　　外墻滲漏的一個(gè)重要原因是目前一般的建筑外墻防水設(shè)計(jì)都難于達(dá)到多、高層建筑外墻的防水要求，加上目前外墻防水、施工及驗(yàn)收尚無成熟的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范可遵循。如對外墻面粉刷層砂漿的防水性能要求；粉刷層伸縮的分格縫設(shè)置要求；分格縫的防水處理要求；外墻飾面磚的分格縫設(shè)置、防水處理要求；門窗洞口的防水處理要求等均無提供施工詳圖、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和必要的設(shè)計(jì)文字說明。

　　1.3施工質(zhì)量不合格所導(dǎo)致的問題

　　1.3.1砌體質(zhì)量

　�、彭趴招拇u或其它空心砌塊，由于水平縫坐漿較困難，擠揉時(shí)砂漿易跌落，砌筑時(shí)水平縫不易飽滿，加上砌塊的高度較高，僅靠擠漿不能使豎縫飽滿，又沒有用護(hù)板將豎縫兩側(cè)夾緊，從上側(cè)加漿填嵌嚴(yán)密，常形成見光的通縫。

　�、拼钅_手架的洞眼，磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱，圈梁支撐模板橫木拆除后留下的洞眼。在墻面粉刷之前沒有采用相同強(qiáng)度的砂漿砌筑填實(shí)，檢查中常發(fā)現(xiàn)工人在內(nèi)側(cè)粉刷時(shí)常用碎磚干砌堵塞就抹砂漿，外側(cè)洞眼依然留下，待外墻粉刷時(shí)再依法炮制所造成的孔洞不密實(shí)現(xiàn)象很普遍。

　�、强蚣芙Y(jié)構(gòu)的外圍護(hù)墻砌筑時(shí)沒有與梁底頂緊砌筑嚴(yán)密，墻體與砼柱之間沒按要求設(shè)置拉結(jié)鋼筋。由于墻體的干縮變形和砼與砌體兩種不同的材料線膨脹系數(shù)的差異，在溫度變化作用下極易產(chǎn)生沿梁底的水平裂縫和柱邊的垂直裂縫。

　　1.3.2外墻面粉刷質(zhì)量

　　外墻面粉刷時(shí)沒有清除砌體表面的殘余砂漿，并修補(bǔ)墻面的孔洞縫隙。

　�、艍�體粉刷前墻體沒濕水或過濕，粉刷時(shí)一次成活，粉刷層厚度過大，或粉刷后沒噴水養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生干縮、空鼓、裂縫。

　�、品鬯�時(shí)上下步腳手架接槎明顯，接槎時(shí)沒抹壓嚴(yán)密，形成冷縫。

　�、峭鈮Ψ鬯�層沒有設(shè)置伸縮分格縫或間距過大，在溫度作用下產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫。

　　1.3.3外墻飾面磚粘貼質(zhì)量問題

　　本地區(qū)的多層或高層建筑多數(shù)采用釉面墻磚裝飾。

　�、庞悦鎵Υu鋪貼時(shí)沒設(shè)置伸縮分格縫，產(chǎn)生空鼓、裂縫，甚至脫落。

　�、仆鈮τ悦娲u有的采用純水泥漿粘貼。由于水泥漿失水快，干縮率大，粘結(jié)層易產(chǎn)生空鼓裂縫。

　�、钦迟N有縫的面磚時(shí)，對擠進(jìn)灰縫的底灰沒有隨手刮掉。勾縫時(shí)沒勾壓嚴(yán)密、光滑。對于條形磚和100×100mm的方形磚不是采用勾縫的方法，而是用抹布擦去墻面上的水泥漿，再勾縫。此時(shí)，有的水泥漿已失水硬化，勾時(shí)不能泛漿，用力時(shí)灰縫被搓裂。因此，灰縫凹凸不平，深淺不一，表面粗糙，斷裂，易吸水滲水。

　　1.3.4外窗洞口滲水問題

　　外窗洞口滲水現(xiàn)象較為普遍和嚴(yán)重，特別是多高層建筑由于承受的風(fēng)壓力大，滲水壓力也大，洞口周邊沒有采取防水措施。

　　2、防治外墻面滲透的具體措施

　　2.1對外墻面防水設(shè)計(jì)的要求

　　⑴材料要求：要求采用防水砂漿，或摻微膨脹劑的水泥砂漿，或高聚物水泥砂漿作為外墻粉刷層。

　�、茦�(gòu)造措施：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，建筑物墻面的日照條件按建筑物立面、墻面面積和不同材料之間可能產(chǎn)生的裂縫處設(shè)置粉刷層伸縮分格縫。不同材料之間如砼梁柱與砌體的線膨脹系數(shù)不一致，為減少因溫度變化產(chǎn)生不均勻的脹縮變形，外墻面粉刷打底前應(yīng)在砼梁柱與砌體的交界處鋪設(shè)金屬網(wǎng)后再粉刷。

　�、羌�(xì)部節(jié)點(diǎn)：采用無滲透技術(shù)。堵洞、嵌縫、網(wǎng)片拉接法、管洞和洞口軟嵌法等施工技術(shù)工藝。不同材料的門窗框與墻體之間施工縫構(gòu)造要求、防水材料、窗臺泛水等應(yīng)提供施工詳圖和較詳細(xì)設(shè)計(jì)說明。

　�、人�選擇飾面磚的規(guī)格，磚縫的大小應(yīng)盡可能調(diào)整成整磚，特別是窗間墻、欄板等尺寸應(yīng)成整數(shù)倍關(guān)系，盡量減少割磚的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　2.2外墻砌體工程施工質(zhì)量要求

　　保證砌體砂漿飽滿度是防止外墻滲水的重要措施。建議外墻砌體應(yīng)盡量避免采用空隙率大的墻體材料，盡可能采用實(shí)心砌塊，且壁厚不宜小于200mm。

　�、牌鲶w組砌應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程要求，保證砂漿質(zhì)量，嚴(yán)格控制水平灰縫和豎縫的厚度，并保證砂漿的飽滿度要求。擠漿有利于豎縫砂漿的飽滿度和防止瞎縫的發(fā)生，豎縫應(yīng)采用從上側(cè)面加漿，插搗密實(shí)。

　�、仆鈮σ舜钤O(shè)雙排腳手架，盡量減少腳手眼。其它施工孔洞在外墻粉刷之前應(yīng)先清除孔洞內(nèi)殘漿雜物，澆水濕潤，然后用相同標(biāo)號的砂漿和磚砌筑嚴(yán)密。

　�、强蚣芰合碌奶畛鋲�，最上一皮磚應(yīng)按60°~75°斜砌并與梁底頂緊，應(yīng)采用專用砌塊砌筑，并與梁底頂壓嚴(yán)密。砌筑最上十皮磚的砂漿強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級。以防止因溫差使填充墻與梁交界處產(chǎn)生水平裂縫。

　　2.3外墻面粉刷層施工質(zhì)量要求

　　外墻面粉刷層應(yīng)采用摻防水劑或微膨脹劑的水泥砂漿或高聚物防水砂漿。粉刷時(shí)一般情況下應(yīng)二遍成活。當(dāng)粉刷層厚度大于30mm以上的應(yīng)用Φb1-10×10mm的鋼絲網(wǎng)片與墻體連接牢固，再用1：2的水泥砂漿補(bǔ)平，防止產(chǎn)生空鼓裂縫。以分格縫為粉刷單元，盡可能做到不接槎。

　　粉刷前要清除墻面的殘灰雜物，提前一天澆水濕潤。第一遍粉刷應(yīng)用力壓實(shí)、抹平、搓毛，待六成干時(shí)抹第二遍。粉刷層抹完24h后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)7天。

　　2.4外墻飾面磚施工質(zhì)量要求

　　外墻飾面磚應(yīng)在鑲貼前一天放入水中浸泡二小時(shí)以上，取出涼干備用。面磚應(yīng)采用磁磚膠粘劑等防水性能好的新型粘貼材料，或采用其它高聚物水泥砂漿粘貼。泉州鑫億大廈為十七層的高層建筑，外墻面均采用53×235條形磚飾面，采用PA-A型高分子益膠泥粘貼，粘結(jié)強(qiáng)度和防水效果都很好。

　　外墻磚伸縮分格縫的設(shè)置應(yīng)與粉刷層的分格縫一致，縫寬與粉刷層一樣。

　　當(dāng)粘貼完一個(gè)施工單元（以分格縫劃分），即應(yīng)進(jìn)行勾縫處理，勾縫砂漿宜同粘結(jié)砂漿，勾縫時(shí)應(yīng)壓緊壓實(shí)，勾壓嚴(yán)密光滑，并應(yīng)略低于墻面2~3mm。

　　2.5外墻分格縫填嵌質(zhì)量要求

　　外墻分格縫應(yīng)在墻面磚粘貼完畢清洗干凈后方可進(jìn)行。粉刷層與飾面磚的分格縫應(yīng)上下一致，分格縫嵌填前應(yīng)清除縫內(nèi)的殘漿、沖洗干凈，并修補(bǔ)縫側(cè)的孔隙。分格縫較深時(shí)，可在縫底側(cè)填嵌聚笨乙烯棒。上填嵌硅酮密封膠，密封膠厚度宜同其寬度。

　　2.6質(zhì)量檢查要求

　　外墻粉刷層應(yīng)做砂漿試塊，用來檢測粉刷層的強(qiáng)度，每臺班不少于一組試塊。

　　飾面磚空鼓率檢查應(yīng)以分格縫為單元，在勾縫前進(jìn)行，空鼓率不能大于5%，超過5%就應(yīng)逐塊磚檢查，空鼓的磚應(yīng)返工或注漿處理。

　　2.7窗洞口防水措施要求

　　窗洞口的預(yù)留尺寸應(yīng)根據(jù)不同材料的窗框來確定。窗臺泛水應(yīng)明確，內(nèi)外窗臺宜相差50mm，外低內(nèi)高。為確保窗框不滲漏，采用窗框下口的辦法澆搗鋼筋混凝土，窗框固定后，分層填充聚合物砂漿，使其柔剛結(jié)合。

　　木窗與墻體的接縫，應(yīng)采用瀝青麻絲分層填塞嚴(yán)密。

　　鋼窗與墻體的施工縫，超過30mm時(shí)，宜用摻膨脹劑的細(xì)石砼搗實(shí)。30mm以內(nèi)宜用高聚物防水砂漿填嵌。

　　鋁合金窗與墻體的施工縫，應(yīng)采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞嚴(yán)密。

　　木窗、鋼窗、鋁合金窗框的外側(cè)與墻體連接的四周應(yīng)留設(shè)寬深20×20mm的槽口，填嵌硅酮密封膠。

　　凡打洞項(xiàng)目，均要求洞眼沖刷干凈后填充結(jié)構(gòu)膠，膠體必須擠壓出洞口，不留有滲水的任何“點(diǎn)”和“縫”，絕不準(zhǔn)把洞打在多孔磚上。

　　2.8外墻裝飾完畢，清洗干凈干燥后，噴（刷）涂有硅乳液憎水劑，應(yīng)特別加強(qiáng)門窗洞口等凹陷處，以增加外墻面的防水能力。

　　3、結(jié)論：

　　精心設(shè)計(jì)，采用新型防水材料，采用無滲漏技術(shù)是防治外墻滲漏的前提條件；保證砌體砂漿飽滿，砌筑密實(shí)；找平層砂漿粘結(jié)牢固、密實(shí)平整，確保粉刷層抗?jié)B防水能力；飾面層坐漿飽滿，勾縫嚴(yán)密光滑；按照以上要求就完全能達(dá)到外墻墻體防抗?jié)B漏的目的。