【關(guān)鍵詞】高層住宅；外墻滲漏；施工缺陷；防治措施 

　　前言： 

　　由于設(shè)計、施工、物業(yè)管理和使用等原因，高層住宅外墻時常會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，這些滲漏不僅影響了建筑物的使用功能和使用壽命，大大增加了后期的維修費(fèi)用，而且損害了建設(shè)單位的名譽(yù)，造成住宅用戶、建設(shè)單位和施工單位的直接損失。因此，如何最大限度地消除外墻滲漏所帶來的種種不便，成為了建設(shè)管理人員急需解決的問題之一。本文分析了外墻滲漏的原因，尋找有效的處理措施解決此類問題，以確保高層住宅建筑的整體質(zhì)量。 

　　1 滲漏部位及現(xiàn)象 

　　1.1 滲漏部位 

　　目前外墻滲漏多出現(xiàn)在夏季降雨時節(jié)，常見的滲漏往往出現(xiàn)在空調(diào)冷凝水管、檐溝和落水口、空調(diào)室外機(jī)位處內(nèi)墻、穿過屋面管道的邊緣、屋面板、洗手間管道、地面和側(cè)墻、外墻部位等處。 

　　1.2 滲漏現(xiàn)象 

　　滲漏現(xiàn)象具體表現(xiàn)為：墻面潮濕有水珠、局部有漏水點、施工縫與變形縫處有似泉涌的漏水點，特別是當(dāng)雨水沿外墻流淌時，該部位基本都會滲漏。 

　　2 滲漏原因分析 

　　高層住宅外墻滲漏原因有很多。包括設(shè)計、施工、物業(yè)管理；業(yè)主改造等。其中設(shè)計是關(guān)鍵因素，施工過程是重點控制對象，物業(yè)管理是排除隱患的關(guān)鍵，業(yè)主改造是控制難點。 

　　2.1 設(shè)計缺陷 

　　近年來，商品房建設(shè)獲得了極大的發(fā)展。開發(fā)商一方面注重樓盤形象和建筑品質(zhì)宣傳，把外立面設(shè)計得更加復(fù)雜、美觀，飄窗、造型、線條（腳）、鋼構(gòu)等比比皆是，大大增加了施工難度和外墻滲漏隱患；開發(fā)商為了進(jìn)一步提高利潤率，大力尋求降低成本的方法。其中有些開發(fā)商為降低成本，減少每平米鋼筋含量和混凝土量，在外墻局部部位采用砌塊砌筑（尤其是外窗位置）；空調(diào)室外機(jī)位（開敞陽臺）處不做防水，甚至不做地漏；飄窗頂板、空調(diào)板等部位防水細(xì)部做法不明確或不做防水；為追求住宅建筑的立面效果，未充分考慮雨蓬等突出構(gòu)件材質(zhì)與墻面處理措施；將冷凝水管明排改為暗埋，造成外墻滲漏隱患，部分陽臺、露臺、屋面等排水管直徑太小，雜物阻塞，積水造成外墻滲漏等。 

　　2.2 管理問題 

　　部分建設(shè)單位不但壓低中標(biāo)價而且要求在短時間內(nèi)建起樓房，達(dá)到預(yù)售條件，及時銷售回款，經(jīng)常不科學(xué)地縮短工期，造成“快工無細(xì)活”的情況。監(jiān)理單位作為獨(dú)立的第三方，不能有效獨(dú)立履行監(jiān)督管理之責(zé)任，經(jīng)常唯建設(shè)方“馬頭是瞻”，監(jiān)督管理之責(zé)任大打折扣。在這樣的大環(huán)境下，施工單位（含分包單位、勞務(wù)公司等）達(dá)到建設(shè)單位的工期要求，不能嚴(yán)格落實質(zhì)量責(zé)任制，建立并執(zhí)行嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度。 

　　2.3 施工缺陷 

　　目前國內(nèi)外墻的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料為原材或半成品，基本無成品。施工過程中人的因素是最復(fù)雜、最難控制的因素，加上目前我國工程施工的管理模式（工程總承包，下有多家分包單位、勞務(wù)公司），致使施工造成滲漏隱患的原因非常復(fù)雜，一種或多種原因都可能導(dǎo)致外墻滲漏。 

　　2.3.1 外墻結(jié)構(gòu)施工問題。目前，施工現(xiàn)場使用的混凝土是商品混凝土，質(zhì)量有保障。結(jié)構(gòu)問題是主要施工原因造成的。①外墻結(jié)構(gòu)施工縫、墻體裂縫處理不當(dāng)；②外墻結(jié)構(gòu)墻體狗洞等質(zhì)量問題處置不當(dāng)，形成滲儲水隱患和通道；③結(jié)構(gòu)施工期間的施工洞、腳手架（挑架型鋼）孔洞、穿墻螺栓孔洞、燃?xì)鉄崴�器等�?qiáng)排孔洞、空調(diào)冷凝水孔等封堵不密實或留置倒坡；④外墻二次結(jié)構(gòu)砌筑不密實，形成滲水通道等。 

　　2.3.2 外墻裝修施工問題。外墻裝修工序復(fù)雜，不同工序有多家施工隊伍或單位進(jìn)行施工，質(zhì)量控制難度較大，易造成外墻滲漏隱患。外墻保溫、粘貼砂漿等材料不合格，裝飾做法分格縫耐侯膠封堵不密實，外墻磚砂漿粘貼、勾縫不飽滿，陽臺、飄窗、檐口、線腳、雨篷等部位未做防水或倒坡，空調(diào)室外機(jī)位等處未設(shè)地漏、未做防水或倒坡，外墻經(jīng)冬夏凍融形成裂縫等都可能造成外墻滲漏。 

　　2.3.3 外門窗施工問題。門窗現(xiàn)場安裝，下列情況會導(dǎo)致滲漏：①裝配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置錯位；②用于固定窗框的緊固螺絲沒有采用密封膠密封；③玻璃安裝后，防水密封膠條填塞不實；④窗框與墻體間未注入聚胺酯發(fā)泡膠或注入不密實；⑤窗框下外側(cè)未設(shè)排水孔或排水孔堵塞；⑥外墻臺倒坡且窗框與墻體間不密實，有縫隙，都會導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象發(fā)生。 

　　2.4 物業(yè)管理 

　　工程交付使用后，物業(yè)管理不到位，也是導(dǎo)致外墻滲漏的重要影響因素。①現(xiàn)代社會類似塑料袋、樹葉等雜物又多，像檐溝、屋頂或在建筑物立面造型等公共部位的清理若不及時，易造成積水，順建筑外墻等薄弱位置滲水。②為創(chuàng)收，物業(yè)在屋頂或建筑立面坐廣告，廣告支架與墻體固定位置處理不當(dāng)，造成外墻滲漏。③物業(yè)不能有效阻止小業(yè)主為方便自己對公共部位的外墻破壞（如安裝空調(diào)室外機(jī)支架、封閉開敞陽臺等對外墻破壞），造成外墻滲漏。 

　　對外墻裂縫（承包單位維保期已過）不能及時申請公共維修基金，進(jìn)行維修，造成滲漏。 

　　2.5 外墻縫隙滲漏的主要影響因素 

　　外墻滲漏，首先是裝飾面層損壞或有裂縫，進(jìn)而沿外墻結(jié)構(gòu)缺陷深入室內(nèi)。當(dāng)裂縫的寬度較小時，滲水量不大，加上墻體材料都是無機(jī)多孔材料，這部分水在滲透過程中被縫壁周圍材料吸收，因此在室內(nèi)未見滲漏。同時，當(dāng)下雨時間不長時，還存在墻體內(nèi)水分的滲透與蒸發(fā)平衡的問題。據(jù)有關(guān)研究資料表明，在氣干狀態(tài)下，墻體裂縫寬度在0.15～0.2mm以下，不會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而在潮濕狀態(tài)下，墻體裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現(xiàn)滲漏，所以持續(xù)下雨時間過長，墻體出現(xiàn)滲漏水的幾率就大。 

　　3 預(yù)防措施 

　　施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點預(yù)防。 

　　①對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。②嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。③找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應(yīng)分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。④飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。⑤加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；層面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100毫米圓弧角；層面女兒墻要做泛水處理。 

　　4 結(jié)束語 

　　外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。 外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要嚴(yán)格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真核實每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經(jīng)驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個質(zhì)量通病。