關鍵詞：多層建筑；特點；施工管理；管理方法 

　　國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高使得城鎮(zhèn)化加劇，城市居民的增多帶動了房地產(chǎn)業(yè)，這就出現(xiàn)了人民需要和土地供給緊張的矛盾，多層建筑的開發(fā)也就應運而生，多層建筑作為民居住宅，與人民的生命財產(chǎn)息息相關，同時多層建筑的施工相較低層建筑也為施工人員帶來一定可能的安全隱患，因此，如何在保證施工質(zhì)量的同時保證施工安全是施工建筑管理的重點。 

　　1 多層建筑的特點 

　　多層建筑的建筑高度一般控制在10～24m，建筑層數(shù)大于三層小于七層，多層建筑相較低層建筑能夠節(jié)省土地占用面積，不像高層建筑一樣需要在高壓水泵、電梯和公共走道上投入過多資金，主要的垂直交通為公用樓梯，有效的減少了建筑單位的資金投入。多層建筑的工期一般較短，可以節(jié)省企業(yè)的事件，同時由于管理的多層建筑的結(jié)構(gòu)設計已經(jīng)趨向成熟，可以進行批量化、標準化的生產(chǎn)，整個造價降低，建筑的價格也就相應的降低，價格更加接近平民而易被接受。 

　　目前國內(nèi)的多層建筑的結(jié)構(gòu)主要有以下三種：①框架輕板結(jié)構(gòu)，這類結(jié)構(gòu)的材質(zhì)多選用鋼筋混凝土作為框架，墻體屬于非承重墻，墻體材料選擇較多，目前國內(nèi)主要運用的有陶�；炷�土輕質(zhì)兩面光條板、陶�？招钠鰤K等。⑦混凝土空心砌塊，這類結(jié)構(gòu)墻體縫隙較大，隔水效果不好，易出現(xiàn)滲水透水現(xiàn)象，而且抹灰難度大，且效果不佳。③鋼筋混凝土剪力墻，用現(xiàn)澆鋼筋混凝土作為墻體，這類墻體目前開發(fā)出多種墻體，保溫墻體作為一種新的形式被開發(fā)應用。多層建筑的結(jié)構(gòu)也存在一些問題，頂層和低層居民的居住環(huán)境較差，而且由于建筑的墻體和工藝基本都已定型，因此建筑風格無創(chuàng)新，呈現(xiàn)出千篇一律的效果，建筑風格比較呆板。 

　　2 多層建筑施工管理中存在的問題 

　　多層建筑直接關系著人們的生命安全和財產(chǎn)利益，因此，國家對多層建筑的施工質(zhì)量監(jiān)管比較嚴格，然而目前國內(nèi)的多層施工建筑管理仍然存在一些問題： 

　�。�1）國家監(jiān)管部門監(jiān)管存在的漏洞，使得一些企業(yè)在建筑時利用這些漏洞，投機取巧，建筑材料以次充好，建筑過程中偷工減料，工程質(zhì)量存在一些嚴重的問題，嚴重威脅到人們的生命安全。建筑的前期設計并沒有找正規(guī)的設計公司好專業(yè)人員進行設計，建筑的防震，布局等不合理，由于多層建筑的要求較低，因此一些公司在進行設計和施工中不能對水電線路進行詳細的分析和科學的設計，為居民的居住和生活帶來了一定的不便，而物業(yè)管理又不到位，嚴重損害了居民的利益。而多層建筑的施工環(huán)節(jié)銜接比較緊密，一處的差錯就會造成整個工程的失誤，然而我國的施工單位在建筑時很少注意工程的后期管理，這就使得建筑中出現(xiàn)的問題不能及時的發(fā)現(xiàn)和解決，而施工結(jié)束后出現(xiàn)的問題處理起來又比較困難，為居民帶來不便。 

　�。�2）國內(nèi)目前對建筑施工的監(jiān)管部門比較少，因此施工現(xiàn)場人員的安全不能得到保障，多層建筑的施工監(jiān)管沒有高層建筑的監(jiān)管嚴厲，在施工現(xiàn)場中的安全監(jiān)管人員比較少，而且國內(nèi)專業(yè)的監(jiān)管人員較少，但是多層建筑施工較多，這就造成了施工監(jiān)管的供不應求，導致了施工人員在施工中的安全存在一些隱患。一些施工單位的施工器械沒有進行定期的檢查和維修，再加上施工人員的違規(guī)操作，很容易造成施工事故的出現(xiàn)。 

　　3 多層建筑施工管理的辦法分析 

　　3.1重視施工設計。做好施工準備工作 

　　房屋的建筑是由設計和建造兩方面組成，施工設計同樣重要。施工單位在進行施工之前要對建筑周圍的環(huán)境和地形進行分析研究，要和專業(yè)的圖紙設計公司合作，對建筑的照明線路、供暖設備的安全和房屋的外觀以及格局進行討論分析，因地制宜的進行建造。同時也要對建筑內(nèi)部構(gòu)造進行研究分析，對房屋的水電路線、供暖設備的路線等基礎構(gòu)造科學設計，方便人們的生活。設計公司要為建筑單位做出比較準確的預算，保證施工成本的節(jié)約，以免造成資源浪費。施工單位在進行施工時應該積極的推廣使用新型環(huán)保型材料，建造綠色環(huán)保型建筑，減少建筑材料對環(huán)境的污染，建筑單位在保證施工質(zhì)量的前提下要合理利用資源，減少資源的浪費，縮小建筑成本。 

　　3.2加強建筑質(zhì)量監(jiān)管 

　　施工單位在進行建造之前要將設計圖紙送往監(jiān)管單位進行質(zhì)檢，監(jiān)管單位及時的發(fā)現(xiàn)不合理的地方并責令單位進行整改，以免工程開始后出現(xiàn)的修改，造成資源的浪費和工期的延長。監(jiān)管部門要為建筑單位分配專門的施工監(jiān)管人員，保證施工的安全進行和建筑質(zhì)量的監(jiān)督。監(jiān)管人員對建筑材料進行嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)使用劣質(zhì)材料和偷工減料的情況要及時的上報，責令施工單位停工更換材料，保證質(zhì)量的安全。監(jiān)管部門在對建筑的質(zhì)量進行監(jiān)督時主要從以下幾點進行監(jiān)督：①地基的監(jiān)督。地基是房屋建造的基礎，堅實的地基是建筑安全的保證，因此在建筑方進行地基建造時監(jiān)管部門必須在旁邊進行嚴格的監(jiān)督和指導，及時的發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的問題，對地基的構(gòu)造和地基使用的材質(zhì)進行嚴格的把關，保證建筑的基礎安全。⑦對墻體的監(jiān)管。墻體材質(zhì)的使用是否合乎國家相關標準，墻體的澆筑材料的配比必須科學，材料選用必須合格，杜絕墻體裂縫和墻體滲水等情況的發(fā)生。③監(jiān)管單位還要對門窗、粉刷材料、水電線路等進行監(jiān)督，嚴格按照國家標準進行把控。 

　　3.3安全施工。保證施工的順利進行 

　　工程的施工管理不僅是指對施工質(zhì)量的監(jiān)管，同時也包含對施工安全的監(jiān)管。建筑單位在進行施工前要對施工人員進行專業(yè)技能的培訓，保證他們的安全施工，對作業(yè)人員進行安全施工的教育，提高他們安全施工的意識，規(guī)范操作。監(jiān)管部門要定期對現(xiàn)場的施工器械進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)機械存在的問題，減少存在的安全隱患，對于器械存在的問題要及時的要求建筑施工單位進行檢修，保證安全后才可以使用，保證施工的順利進行和施工人員的安全，減少安全事故。同時也要對施工人員的施工程序進行指導和監(jiān)督，減少施工中出現(xiàn)的失誤，減少返工率，保證合理建造，減少資源浪費。 

　　4 結(jié)束語 

　　目前，國內(nèi)的住宅建筑存在著嚴重的質(zhì)量問題，侵害業(yè)主權(quán)利的事件頻繁發(fā)生。這就要求建造單位在進行建造時，要承擔自己的社會責任，依法進行生產(chǎn)，追求利益的同時保證建筑的質(zhì)量，為業(yè)主提供安全舒心的居住環(huán)境，樹立企業(yè)良好的信譽，實現(xiàn)企業(yè)的長久科學發(fā)展。多層建筑關系人民的安全，是國家民生建設時應該重視的一個問題，國內(nèi)對多層建筑的監(jiān)管部門比較少，國家監(jiān)督體系還不是很完善，使得一些不法企業(yè)鉆了法律的漏洞，為人民和國家造成了重大的損失，國家要完善建筑監(jiān)管的相關規(guī)章制度，保障人民的基本權(quán)利，同時對建筑單位的安全施工也要重視起來，保證施工人員的生命安全，保證社會主義建設的順利安全進行。