關(guān)鍵詞：高層住宅；滲漏；防滲漏；技術(shù)  

　　引言 

　　目前的情況是，高層住宅的滲漏問題是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，近年來隨著大量的商品房交付使用，關(guān)于滲漏的問題日益凸顯，見表1。 

　　外墻、屋頂、衛(wèi)生間和廚房，甚至地下室等地方都有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，給人們的生活帶來極大的不便，這也成為居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。由圖1可以看出，造成房屋滲漏的主要問題是廚衛(wèi)間和陽臺(tái)下水管道滲漏、陽臺(tái)落地窗墻角返潮和屋面滲漏，其累計(jì)頻率達(dá)到72.9%，是A類因素，成為解決問題的主要對(duì)象。 

　　1 高層住宅滲漏的原因 

　　1.1 外墻滲漏原因分析 

　　當(dāng)前的高層住宅多為框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻，其滲漏情況主要有以下幾個(gè)方面的原因： 

　　（1）施工方面：外墻即剪力墻和內(nèi)墻即填充墻之間的拉結(jié)鋼筋遺漏，在施工時(shí)，可能填充墻的砌筑沒有密實(shí)，砌體與框架梁柱沒有鑲嵌好，特別是框架梁底的部分如果沒有鋼筋鑲嵌連接，導(dǎo)致那個(gè)地方不易填充緊實(shí)，滲漏自然容易發(fā)生。 

　　（2）材料方面：內(nèi)墻的磚體與鋼筋混凝土的對(duì)溫度的敏感不同，鋼筋混凝土是磚體的2倍，所以即使是相同的溫度，兩者因?yàn)椴牧系牟煌�而產(chǎn)生了不同形狀的變形，導(dǎo)致在他們連接的地方出現(xiàn)了裂縫，此時(shí)如果下雨，雨水就會(huì)被吹進(jìn)裂縫，形成滲漏。 

　　（3）有些地區(qū)采用多孔磚，在砌墻時(shí)，砂漿往往不密實(shí)，如果沒有按照施工規(guī)定先濕潤磚，砂漿就有可能干了裂開，造成滲漏。 

　�。�4）在施工時(shí)為了后來需要留了一些穿墻螺栓孔，預(yù)先留著的空洞，在后期封強(qiáng)的時(shí)候沒有認(rèn)真封鎖，產(chǎn)生了縫隙，也會(huì)間接導(dǎo)致滲漏。 

　　（5）外墻在后期粉刷的時(shí)候沒有按照施工要求來，造成施工質(zhì)量不過關(guān)，控制的不到位，有的甚至沒有用防水砂漿粉刷墻壁，導(dǎo)致粉刷成變得很厚，墻面裂開或空著，鼓起來等現(xiàn)象，可能引發(fā)滲漏。 

　　1.2 門窗滲漏問題原因分析 

　　一般住宅采用的都是鋁合金門窗，有些住戶還喜歡設(shè)計(jì)一些組合窗、落地窗等，導(dǎo)致從門窗滲漏的可能性更大。門窗滲漏主要有兩個(gè)方面：①門窗本身的滲漏；②門窗與墻壁的接合處滲漏，原因有如下幾個(gè)： 

　�。�1）鋁合金厚度不過關(guān)，施工單位選用的是次品。施工企業(yè)加工精度不夠，有些拼補(bǔ)處縫隙太大，五金件的安裝也粗制濫造，造成滲漏情況的出現(xiàn)。 

　�。�2）門窗的框與周圍墻壁連接的不牢固，預(yù)留位置不準(zhǔn)確，導(dǎo)致門窗在安裝時(shí)捉襟見肘，連接處距離太大，使得牢固性堪憂，造成滲漏。 

　�。�3）門窗框與墻壁的縫隙沒有用密封的工具如膠帶填充緊合，工藝粗糙，施工時(shí)不按規(guī)定預(yù)設(shè)凹槽，不做防腐處理，僅憑經(jīng)驗(yàn)辦事，不按照設(shè)計(jì)圖紙來。 

　�。�4）安裝玻璃的橡膠密封條規(guī)格不對(duì)或脫落導(dǎo)致滲漏。 

　�。�5）在門窗安裝的時(shí)候沒有校正其垂直度，使得窗體傾斜，導(dǎo)致滲漏。 

　　1.3 廚衛(wèi)間滲漏問題原因分析 

　�。�1）水電工在施工時(shí)不熟悉建筑的施工的相關(guān)要求，操作的方法有問題，導(dǎo)致管道周期密度差，使水流向下一層的通道。 

　　（2）一般的高層住宅的衛(wèi)生間基本上都是光線比較暗的，在施工的時(shí)候可能照明做的不到位，使得防水漆涂的不完善，等等原因，造成滲漏。 

　�。�3）防水施工完成后，如果保護(hù)工作沒有及時(shí)做到位，或者在其他工種施工時(shí)，把原本的防水層破壞了，就會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏。 

　�。�4）衛(wèi)生間的下水管道破裂或在墻面出現(xiàn)裂縫，管道內(nèi)的介質(zhì)不斷改變，使得管道內(nèi)一直在熱脹冷縮，經(jīng)過時(shí)間的變換，會(huì)在管道與樓板間產(chǎn)生裂縫。 

　　2 高層房屋滲漏防治措施 

　　2.1 屋面滲漏防治措施 

　　2.1.1 設(shè)計(jì) 

　　對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控主要是在施工的時(shí)候需要做的工作，在施工過程中發(fā)現(xiàn)一些問題是設(shè)計(jì)出錯(cuò)的，需要進(jìn)行圖紙會(huì)審，在設(shè)計(jì)上應(yīng)該對(duì)防水進(jìn)行深度優(yōu)化，使施工的第一步就比較完善。 

　　2.1.2 屋面結(jié)構(gòu)施工 

　　屋頂是比較特殊的，在施工的時(shí)候，盡量一次性完成，防止產(chǎn)生施工造成的裂縫，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)好鋼筋，防止鋼筋變形。 

　　2.1.3 防水材料 

　　屋面應(yīng)該采用剛性防水設(shè)計(jì)，要確保質(zhì)量可靠，在施工時(shí)要嚴(yán)格按照要求把握好使用方法，按照說明控制好比例。 

　　2.1.4 防水施工質(zhì)量 

　　要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的要求來，涂刷柔韌防水劑的時(shí)候，要保持刷子的干凈清潔，涂刷時(shí)要均勻，穩(wěn)重，個(gè)橫截面的接口要涂滿，按照規(guī)范來，做好保護(hù)層。 

　　2.1.5 提示業(yè)主注意使用方法 

　　高層建筑屋頂一般沒有人在上面作業(yè)，屋頂安防的是一些公共設(shè)施，工程結(jié)束后，應(yīng)在提交給業(yè)主的報(bào)告中指出，不可在屋頂隨意亂擺亂放，如果要增加設(shè)施，應(yīng)該先征詢有關(guān)部門，且及時(shí)做好相應(yīng)的防水措施。 

　　2.2 鋁合金門窗滲漏防治措施 

　�。�1）首先對(duì)施工企業(yè)應(yīng)該選擇質(zhì)量口碑較好的進(jìn)行，在施工前講明實(shí)際情況，明確各項(xiàng)指標(biāo)和規(guī)則，施工單位的工作人員應(yīng)該熟練掌握鋁合金門窗安裝的技術(shù)，對(duì)鋁合金的材料和質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。材料的質(zhì)量必須符合國家的標(biāo)準(zhǔn)，型號(hào)尺寸要符合設(shè)計(jì)的要求，構(gòu)件連接處的縫隙應(yīng)進(jìn)行保險(xiǎn)的密封處理，監(jiān)管單位應(yīng)對(duì)購買的材料進(jìn)行嚴(yán)格仔細(xì)的檢查，把好材料質(zhì)量關(guān)。 

　�。�2）加強(qiáng)門窗框與墻體連接質(zhì)量的檢查。鋁合金門窗連接件應(yīng)采用不銹鋼件，并對(duì)連接件尺寸、厚度嚴(yán)格控制，厚度不小于1.5mm，同時(shí)督促土建單位加強(qiáng)配合工作；連接牢固是保證門窗不滲水的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，混凝土預(yù)制塊應(yīng)從距轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm，用射釘固定連接片時(shí)，為防止雨水沿連接片滲入，連接片應(yīng)外低內(nèi)高略有傾斜。洞口尺寸應(yīng)根據(jù)內(nèi)外裝飾工藝的種類預(yù)留，保證門窗洞口尺寸符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 　�。�3）門窗與墻體連接處的檢查應(yīng)該仔細(xì)嚴(yán)格，門窗的連接件應(yīng)該是不銹鋼的材質(zhì)，尺寸和厚度都有規(guī)定的要求，厚度不能低于1.5mm，土建單位應(yīng)該加強(qiáng)配合工作，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能出錯(cuò)，要保證門窗不滲漏的，就要工藝精湛，且要保障門窗的洞口符合規(guī)定的要求，尺寸，間距等。 

　�。�4）門窗與墻壁中間的縫隙要填滿東西，最好是發(fā)泡劑，需要注意的是，在施工之前，應(yīng)該吧空隙整理干凈，把里面的瑣屑清理出去，此時(shí)如果空隙較大，大于15mm則要預(yù)先再打底。發(fā)泡劑用完大概過10min，可以用手指按壓，使得里面充滿密實(shí)，再檢查一下有沒有遺漏的現(xiàn)象，門窗四周側(cè)邊應(yīng)該留有相應(yīng)寬度的凹槽，這些凹槽應(yīng)該用密封膏填滿，絕對(duì)不能用水泥或者砂漿等填塞。 

　�。�5）窗的下框比窗臺(tái)高20mm，窗臺(tái)應(yīng)該有一個(gè)比較顯眼的坡度，窗口上部的滴水線是不能少的，窗下框的排水孔也應(yīng)按照要求必須有。排水孔設(shè)在窗框拐角20～40mm處，間距為600mm。安裝后要檢查好一切安裝是否正常，保證排水孔內(nèi)的水能夠正常流出。 

　　（6）用于鑲嵌門窗的橡膠密封條應(yīng)有20mm的伸縮余地，并在斜面四角斷開，且要用密封的膠帶粘住斷開的地方，避免因?yàn)闇囟茸兝涫湛s裂縫，密封條及毛刷條必須鑲貼到位，防止該處成為滲水的薄弱環(huán)節(jié)。 

　　（7）應(yīng)該在安裝位置線外面安裝，然后在安裝前檢查正面和側(cè)面是否垂直，并且調(diào)整好門窗框與墻壁周圍的縫隙，保證縫隙的垂直和均勻，寬度適宜，嚴(yán)禁將門窗框直接嵌入墻體。 

　　2.3 廚衛(wèi)間滲漏防治措施 

　�。�1）可以在廚衛(wèi)間設(shè)置防水隔離層在地面上。 

　�。�2）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，必須與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm上。 

　　（3）主管道應(yīng)該橫穿樓面，在主管道外面要有金屬的套管做保護(hù)。 

　�。�4）下水道的應(yīng)該保持正確的預(yù)留洞口，洞口形狀要按照規(guī)定的要求設(shè)置。 

　�。�5）PVC管道也要預(yù)先留下接口配件，且預(yù)埋好。 

　�。�6）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。 

　　（7）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 

　�。�8）地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1～1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。 

　�。�9）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm，不滲不漏為合格。 

　�。�10）煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 

　�。�11）衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。 

　　3 結(jié)語 

　　綜上所述，高層住宅工程的滲漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。雖然滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要對(duì)各相關(guān)分項(xiàng)工程嚴(yán)格的按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)道施工步驟，就能有效地控制滲漏問題。 

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