關(guān)鍵詞：高層住宅；施工階段；監(jiān)理控制；質(zhì)量 

　　0 引言 

　　隨著我國城市化進程的推進，越來越多的人們開始涌進城市，但由于城市土地資源的有限性，人們的活動也開始逐步向空間發(fā)展，高層建筑成為了當(dāng)前城市建筑發(fā)展的重要趨勢。而高層住宅的質(zhì)量也成為了當(dāng)前亟需重點解決的課題，監(jiān)理作為工程質(zhì)量監(jiān)督的重要體系，是建筑工程質(zhì)量保障的重要因素。因此本文在某鐵路住宅項目的基礎(chǔ)上就提高高層住宅施工階段質(zhì)量監(jiān)理控制進行探討和研究。 

　　1 高層住宅建設(shè)施工特點 

　　某鐵路住宅項目，建筑總高84.92m，地下一層，地上二十九層，純剪力墻結(jié)構(gòu)，部分隔墻空心磚砌塊、非承重空心磚砌筑，總建筑面積31548.09m2。該項目采用Φ700mm的灌注樁基礎(chǔ)。 

　　高層住宅建筑工程與一般多層和中高層建筑工程在很多方面是相同的，但由于高度較高的特點，也有一些不同之處，主要表現(xiàn)有以下幾方面： 

　　1.1 基礎(chǔ)埋深較大�；�礎(chǔ)是確保建筑穩(wěn)定的根基，高層建筑的基礎(chǔ)埋置深度按照《高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》中的規(guī)定“樁基礎(chǔ)可取房屋高度的1/18（樁長不計在內(nèi)）”。按照此規(guī)定計算，某鐵路住宅項目建筑總高84.92m，則基礎(chǔ)埋深至少為4.5-5.5m之間，如果要考慮人防要求、建立地下停車場和商場，則基礎(chǔ)埋深可能將達到10m或者更深，這樣基礎(chǔ)在施工的過程中就會產(chǎn)生如下的一些問題：①在基礎(chǔ)施工過程中對鄰近的建筑物的影響和安全問題；②地下水和地表水對建筑基礎(chǔ)的影響；③深基坑排水降水和圍護問題；④地下室底板、墻面防滲問題；⑤灌注樁沉樁工藝和質(zhì)量的問題。 

　　1.2 高層建筑在豎向高程傳遞和施工放線等施工測量以及變形測量方面的難道大、要求高。 

　　1.3 一些專用設(shè)施，比如水加壓、電梯、消防等是必須具備的，在建設(shè)過程中就必然涉及多專業(yè)和工種，由于工程量龐大的因素參與建設(shè)的隊伍相對較多，這就給管理協(xié)調(diào)帶來了難度。 

　　1.4 高層建筑垂直運輸量大，對施工機具的要求較高，需要足夠的提升設(shè)備，為保證工人安全和保證工作效率需要腳手架、施工電梯等，還要確保機具的安全使用。 

　　總之高層建筑比一般的建筑更有技術(shù)難度，高層建筑建設(shè)的監(jiān)理在進行監(jiān)理控制時就要了解這些特性，在熟悉有關(guān)法律法規(guī)和擁有廣博的專業(yè)技術(shù)知識和較高的管理協(xié)調(diào)能力基礎(chǔ)上進行監(jiān)理控制。 

　　2 影響工程質(zhì)量的主要因素 

　　建筑工程在形成實體的過程中，很多因素對工程的質(zhì)量和工程的使用功能都有著很大的影響，比如：人（Man）、機械（Machine）、材料（Materiel）、方法（Manual）、施工環(huán)境（Environment），簡稱為4M1E。 

　　2.1 人的因素 人是工程建設(shè)的決策者、組織者、管理者和操作者。所以在工程質(zhì)量控制中，要以人為核心，重點控制人的素質(zhì)和人的行為，充分發(fā)揮人的積極性和創(chuàng)造性，以人的質(zhì)量保證工程質(zhì)量。建設(shè)單位居于龍頭地位，發(fā)揮好建設(shè)單位的主導(dǎo)作用，才能調(diào)動其他參建單位發(fā)揮主體作用，從而形成整體優(yōu)勢。工程監(jiān)理單位屬于監(jiān)控主體，受托對工程實施全過程的質(zhì)量監(jiān)督和控制，要維護國家的利益和榮譽，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任，恪守監(jiān)理職責(zé)，監(jiān)督管理才能落到實處。施工單位屬于自控主體，而施工單位的管理者和技術(shù)人員的素質(zhì)是建筑工程項目質(zhì)量的根本保證。 

　　2.2 機械的因素 工欲善其事，必先利其器，施工“機械”是實施工程項目施工的物質(zhì)基礎(chǔ)。工程建設(shè)項目中機械設(shè)備既包括組成工程實體機配套的工藝設(shè)備和各類機具，又包括施工過程中使用的各類機具設(shè)備等。先進的機械設(shè)備是建筑工程質(zhì)量的保障，是確保施工設(shè)計技術(shù)要求和指標(biāo)達到要求，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的前提。施工過程中要確保施工機械的操作人員合理地使用機械設(shè)備，認(rèn)真執(zhí)行操作機械的各項規(guī)章制度和操作流程，要定期的對施工機械進行維修、保養(yǎng)和管理。 

　　2.3 材料的因素 原材料、半成品和構(gòu)配件或購入設(shè)備的質(zhì)量，直接影響工程質(zhì)量。對材料進行控制，要合理組織材料的供應(yīng)，確保工程的正常施工；有些重要的原材料，可以要求廠家提交樣品進行必要的試驗或鑒定；大宗的材料采購也可以采用招標(biāo)的方式進行采購；有些材料需要廠家提供理化試驗單的，經(jīng)檢驗合格后才簽訂采購合同。 

　　2.4 方法的因素 對建筑工程的質(zhì)量的方法影響因素包括了工藝方法、操作方法和施工方案，它們都對工程項目的質(zhì)量有一定的影響。先進而合理的工藝方法、經(jīng)濟而又利于實施的施工方案以及正確的操作方法，既能保證工程項目質(zhì)量，又能加快施工進度，減低工程成本。 

　　2.5 施工環(huán)境的因素 建筑工程的施工環(huán)境有施工作業(yè)環(huán)境、施工質(zhì)量管理環(huán)境和自然環(huán)境。施工作業(yè)環(huán)境主要指施工場地空間、交通運輸和道路條件、安全防護設(shè)備以及水電或動力供應(yīng)等。施工質(zhì)量管理環(huán)境主要指質(zhì)量管理體系和質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)的建立和實施。自然環(huán)境例如地質(zhì)、水文和氣象等。這些環(huán)境都對工程的質(zhì)量造成影響。 

　　3 高層住宅施工階段進行質(zhì)量監(jiān)理控制的手段 

　　根據(jù)建設(shè)工程的特點和和實施情況，監(jiān)理單位在監(jiān)控過程中可以采取多種多樣的控制手段，對“人”、“機”、“料”、“法”、“環(huán)”進行控制。 

　　3.1 審核技術(shù)文件、報告和報表 審核技術(shù)文件、報告和報表主要包括審核施工單位的開工報告，分包單位的資質(zhì)證明文件，施工單位提交的施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃，施工單位提交的有關(guān)材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件，有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、工序交接檢查、隱蔽工程檢查、分部分項工程質(zhì)量檢查報告等文件、資料，有關(guān)工程變更、修改設(shè)計圖紙等，有關(guān)工程質(zhì)量或質(zhì)量問題的處理報告等，達到對工程質(zhì)量進行全面監(jiān)督、檢查與控制的目的。危險性較大的工程開工前，要求施工單位編制專項施工方案，并按照規(guī)定程序完成內(nèi)部審批程序后，報送項目監(jiān)理機構(gòu)審核。

 　　3.2 用好監(jiān)理指令性文件 所謂指令文件是表達監(jiān)理工程師對承包單位提出或命令的書面文件，屬要求強制性執(zhí)行的文件。指令文件一般均以監(jiān)理工程師通知的方式下達，在監(jiān)理指令中，開工指令、工程暫停指令及工程恢復(fù)指令等。監(jiān)理工程師下發(fā)通知單時要具有強制性、權(quán)威性和震懾作用，必須執(zhí)行，不是可有可無；要針對施工存在的具體問題，一事一議；內(nèi)容準(zhǔn)確、描述具體，一般應(yīng)有監(jiān)理實測值、設(shè)計值、允許偏差值，違反《驗標(biāo)》或《規(guī)范》的具體條款，必須書面回復(fù)，形成閉合；簽發(fā)及回復(fù)要有時效。監(jiān)理工程師函、備忘錄、會議紀(jì)要、發(fā)布有關(guān)信息、通報等，可使用監(jiān)理工程師聯(lián)系單，限于協(xié)調(diào)管理問題及工作聯(lián)系備案。 

　　3.3 進行現(xiàn)場監(jiān)督和檢查 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十七條明確規(guī)定：“監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。”旁站是指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動；巡視是指監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序現(xiàn)場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動；開工前的檢查，工序施工中跟蹤監(jiān)督、檢查與控制，監(jiān)理人員利用“點”“面”結(jié)合，可以及時發(fā)現(xiàn)施工單位違章操作和不按施工圖紙施工規(guī)范、規(guī)程或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的現(xiàn)象，對不符合質(zhì)量要求的及時進行糾正和嚴(yán)格控制。必要時監(jiān)理機構(gòu)還可以利用一定的檢查或檢測手段，在施工單位或設(shè)備制造單位自檢合格的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨立或委托進行一定的平行檢驗。 

　　3.4 規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十七條明確規(guī)定：“未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不拔付工程款，不進行竣工驗收。”監(jiān)理機構(gòu)可在第一次工地會議上進一步規(guī)定監(jiān)理與施工雙方必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控工作程序。此外，還應(yīng)具體規(guī)定交樁復(fù)驗工作程序，隱蔽工程驗收、工序交接，檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收工作程序等，通過程序化管理，再輔之以動態(tài)檢查、監(jiān)督，應(yīng)該能夠保證安全生產(chǎn)過程穩(wěn)定受控，監(jiān)理工作穩(wěn)妥、有效。 

　　3.5 利用支付手段 支付控制權(quán)是國際上較為通用的重要手段，是合同中賦予監(jiān)理工程師的特殊權(quán)利。對施工單位支付的任何款項，均需由總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)支付證明書，沒有總監(jiān)理工程師簽署的支付證書，建設(shè)單位不得向承包單位進行支付工程款。工程款支付的條件之一就是工程質(zhì)量要達到規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工程師可以利用此項權(quán)利進行施工質(zhì)量的控制。若施工單位的工程質(zhì)量達不到規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工程師有權(quán)采取拒絕簽署支付證書的手段，停止對承包單位支付部分或全部工程款，由此造成的損失由承包單位負(fù)責(zé)。 

　　4 高層住宅施工過程中質(zhì)量監(jiān)理控制要點 

　　4.1 人員素質(zhì)的控制 建筑工程的實施都需要人來完成，因此人員的素質(zhì)對工程的質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響，提高人員的素質(zhì)是確保建筑工程施工質(zhì)量的重要因素。首先是致力于監(jiān)理人員自身素質(zhì)的提高，避免“以其昏昏，使人昭昭”的現(xiàn)象。建立一支高素質(zhì)、高效率的監(jiān)理組織機構(gòu)，全面開展監(jiān)理工作；開展學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，提高監(jiān)理人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平；加強監(jiān)理站的建設(shè)，實現(xiàn)對現(xiàn)場監(jiān)理人員的有效管理。建立健全各項管理制度，并在執(zhí)行力方面加大力度；依法實施安全質(zhì)量監(jiān)控，堅持工作程序不走樣，牢記文字為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)為憑，時刻注意留下監(jiān)理工作痕跡。嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，全面履行委托監(jiān)理合同。 

　　監(jiān)理的一切現(xiàn)場控制、管理、協(xié)調(diào)工作，都要通過施工單位的各級管理、執(zhí)行層來實現(xiàn)，因此，施工單位現(xiàn)場組織機構(gòu)健全、人員配置到位，是項目管理、控制的前提和保障。施工過程中，監(jiān)理單位要密切關(guān)注施工單位關(guān)鍵崗位管理人員、現(xiàn)場專項技術(shù)人員的崗位能力和工作狀態(tài)，以保證現(xiàn)場監(jiān)理控制行為、工作指令能夠有效對接并保持連續(xù)、穩(wěn)定。當(dāng)因施工單位關(guān)鍵崗位人員缺失、人員作為狀態(tài)不良，導(dǎo)致監(jiān)理現(xiàn)場安全、質(zhì)量控制工作難以實施或失控時，總監(jiān)要果斷、及時地通知施工單位；同時加強監(jiān)理工作力度、細(xì)化防范措施，最大限度地減小或消除安全、質(zhì)量不良后果。 

　　4.2 機械設(shè)備的控制 機械設(shè)備因素的控制首先是加強機械設(shè)備的管理，重點做好塔吊、施工電梯、物料提升機等施工機械設(shè)備的檢測和保養(yǎng)，尤其做好設(shè)備基礎(chǔ)的檢查監(jiān)控，確保各種安全裝置靈敏可靠。其次要綜合建筑結(jié)構(gòu)形式、現(xiàn)場的施工條件、施工工藝和方法以及技術(shù)經(jīng)濟條件，選擇施工機械的技術(shù)性能、工作質(zhì)量和效率、工作的可靠性及維修的難易程度、能源的消耗以及工作的安全和靈活性對施工質(zhì)量的影響與保證外，還應(yīng)考慮合理的數(shù)量和配置對工程質(zhì)量的影響。例如，為保證混凝土連續(xù)澆筑，應(yīng)配備有足夠的攪拌機和運輸設(shè)備。此外，還要注意設(shè)備類型應(yīng)與施工對象的特點及施工質(zhì)量要求相適應(yīng)。監(jiān)理人員要檢查施工單位的機具配置是否合理，并檢查施工單位是否對施工機械進行定期地維修和保養(yǎng)，確保施工機械安全運轉(zhuǎn)。 

　　4.3 工程材料的控制 材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量的好環(huán)直接關(guān)系到工程質(zhì)量的優(yōu)劣。監(jiān)理單位對進場的施工材料，要嚴(yán)把材料進場、檢驗、加工關(guān)，比如粗細(xì)骨料、膠凝材料、鋼筋、外加劑等原材料，監(jiān)理人員要對這些材料的材質(zhì)、出廠證明、檢驗合格證進行及時核驗，并利用一定的檢查或檢測手段，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣的方法進行抽查；高層住宅現(xiàn)大多采用商品混凝土，對商混要查驗通行證，關(guān)注標(biāo)號、塌落度等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，強化質(zhì)量源頭控制。二是實現(xiàn)原材料可追溯，如防水材料、給排水關(guān)鍵、電器材料等施工方必須提供合格證或質(zhì)保書，必要的時候還需在監(jiān)理人員或建設(shè)單位工程師的見證下現(xiàn)場取樣并送檢，檢查合格后方能投入使用。三是固定流程實現(xiàn)原材料的有效防護，做好材料在不同季節(jié)的合理使用。 

　　4.4 方法的控制 對工藝方法、操作方法和施工方案的控制，首先是通過對施工單位編制的施工組織設(shè)計的控制。開工前監(jiān)理人員應(yīng)對施工方提交的施工組織設(shè)計進行審查，審查施組是否①程序符合規(guī)定；②符合國家技術(shù)政策的前提下，考慮現(xiàn)場的施工條件、合同規(guī)定的條件和法規(guī)條件的要求，突出“質(zhì)量第一、安全第一”的原則；③有針對性；④采用的技術(shù)方案是成熟適用的；⑤對工程質(zhì)量的控制流程應(yīng)合理，突出質(zhì)量監(jiān)督的作用。其次對某些專項工藝應(yīng)要求施工方提交專項工藝方案進行審查，審查時應(yīng)按照設(shè)計圖紙和有關(guān)規(guī)范的要求綜合考慮其可行性、可靠性和經(jīng)濟性。主體工程施工過程，加強施工工藝控制，如混凝土澆筑，改善工藝加強管理，有效減少氣泡、裂縫質(zhì)量通病的發(fā)生，對現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量及時進行驗收，一般缺陷和嚴(yán)重缺陷，及時修補，不能將缺陷長期暴露等等。同時鼓勵施工企業(yè)在項目上積極推廣使用新技術(shù)、優(yōu)選施工工法和先進施工機械，創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益。 

　　4.5 環(huán)境條件的控制 對于現(xiàn)場自然環(huán)境的控制，在提前調(diào)查項目所在地歷年氣象資料的基礎(chǔ)上制定相應(yīng)的對策，準(zhǔn)確把握危險源管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。例如，對嚴(yán)寒地區(qū)，要做好防凍措施；對于地下水位高的地區(qū)，制定基礎(chǔ)開挖過程中相應(yīng)的降水措施和防止流沙的應(yīng)急預(yù)案。同時，深基坑施工的過程中，要隨時掌握周圍建筑物的變化，如有變化監(jiān)理人員要責(zé)令停工并進行改正，以免對鄰近建筑物造成損害。針對施工單位的安全管理，文明施工，腳手架搭設(shè)與拆除，基坑支護與模板工程，“三寶”、“四口”、“鄰邊”防護，施工用電，物料提升與外用電梯，塔吊，起重吊裝，施工機具等10個方面建立安全檢查表，進行全方面檢查，采取相應(yīng)的有效措施，對影響質(zhì)量環(huán)境因素進行嚴(yán)格的控制。 

　　5 結(jié)語 

　　為確保高層建筑工程施工質(zhì)量的監(jiān)理控制，監(jiān)理單位應(yīng)著力提高監(jiān)理隊伍的素質(zhì)，嚴(yán)格監(jiān)理人才引進，確保監(jiān)理隊伍整體素質(zhì)達標(biāo)；開展學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，提高監(jiān)理人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平；弘揚“守法、誠信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，大力規(guī)范監(jiān)理行為，建立完善的監(jiān)理制度，落實監(jiān)控責(zé)任，創(chuàng)新監(jiān)控方法，督促監(jiān)理人員嚴(yán)格按照法律法規(guī)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，行使好法律賦予的質(zhì)量簽證權(quán)，有效履行監(jiān)理職責(zé)，從而實現(xiàn)工程項目施工質(zhì)量全面受控。 

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