【關(guān)鍵詞】設(shè)計(jì)科學(xué)；功能合理；節(jié)省造價(jià)；便于施工 

　　談到施工圖設(shè)計(jì)，首先要明確必須符合法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，在滿足規(guī)范的技術(shù)上力求做到設(shè)計(jì)科學(xué)、功能合理、節(jié)省造價(jià)、便于施工。這就要求房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部的人員必須熟悉各類設(shè)計(jì)規(guī)范，在做建筑設(shè)計(jì)的時(shí)侯，除了掌握各類建筑規(guī)范，還要掌握大部分結(jié)構(gòu)規(guī)范、了解剪力墻結(jié)構(gòu)梁柱搭配的原理以及抗震要求。同時(shí)，還要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)合理的預(yù)留出水、暖、電等路由線路。除了這些還要了解市場(chǎng)，了解客戶、了解材料、了解施工工藝，這樣造出來的房子才會(huì)是精品。 

　　下面我們首先了解一下該小區(qū)的參數(shù)，土地面積約為7.5萬 平米，容積率2.0；綠地率40%，建筑密度20%，這就意味著我們整個(gè)小區(qū)大約可以建設(shè)15萬平米的住宅以及相關(guān)配套。在層高的設(shè)置上，均以2.8米為主，樓型上以18層的高層和11層的小高層為主，這樣做比較經(jīng)濟(jì)，小高層按照人流設(shè)置1梯4戶完全滿足要求，如果增加一層，則必須增加一部電梯，在垂直運(yùn)輸上是很方便，但是仔細(xì)考慮一下，畢竟住宅的電梯和商業(yè)的電梯使用頻率不同，主要集中在早晚高峰時(shí)段，如果家里有老人，習(xí)慣起床比較早，同時(shí)使用電梯的頻率必將降低，反之如果加上這一部電梯，則損失了每層的公攤面積，開發(fā)商和業(yè)主都不會(huì)受益。老百姓買房子一定是希望公攤面積小一點(diǎn)才實(shí)惠。同樣的道理，如果18層以上按照規(guī)范要求要增加一個(gè)幾十平米的疏散樓梯間，那樣業(yè)主也會(huì)同樣得不償失。 

　　在現(xiàn)階段的住宅設(shè)計(jì)流行落地窗和飄窗造型；業(yè)主希望能夠獲得更好的采光，戶型要更通透的感覺，但是從節(jié)能上卻損失很大。做落地窗戶的時(shí)候，落地窗的洞口下邊緣要離地至少300以上，這是因?yàn)橐话阕≌�的邊梁梁高�?00，且下一層的邊梁一般情況下恰巧就代替了下一層的過梁，這樣一來，上一層的落地窗洞口就距離下一層的落地窗洞口尺寸為700，不滿足防火安全距離，除非在外墻上上下兩扇落地窗之間設(shè)置水平挑檐，否則必須在室內(nèi)加砌防火墻。顯而易見，設(shè)置水平挑檐要增加鋼筋用量，而且會(huì)影響樓體外立面效果，因此不可取。因此，在設(shè)計(jì)戶內(nèi)客廳落地窗的階段要留有富余量，盡量縮小一些落地窗洞口，為后面的施工、業(yè)主入住裝修、銷售說辭等省了一系列的麻煩。接下來說一說墻體，墻體部分應(yīng)該根據(jù)結(jié)構(gòu)布置原則合理設(shè)置輕墻重墻，一般情況下剪力墻結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)角部位，都會(huì)有剪力墻及暗柱，并且所有梁都要有支座，因此在進(jìn)行施工圖建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候就必須合理的調(diào)整方案給的墻體間距，使混凝土梁能夠合理傳過室內(nèi)空間，避免跨度過大，而增加梁高和配筋。對(duì)于輕墻，一般住宅的厚度為100，在可能的條件下盡量考慮一下空心砌塊和水泥隔墻板，如果用水泥隔墻板要注意與構(gòu)造柱的連接強(qiáng)度，以及與樓板交接部位做法。現(xiàn)在這種板材以其造價(jià)合理、便于施工的特點(diǎn)越來越受到青睞。其次，在墻體上還應(yīng)該注意預(yù)留孔洞，我們的項(xiàng)目要求在客廳的空調(diào)室外機(jī)部位均要打兩個(gè)過墻孔，距地300一個(gè)，距地2500一個(gè)，分別滿足空調(diào)柜機(jī)和掛機(jī)的需求，而臥室只要求預(yù)留掛機(jī)的部位；之所以預(yù)留距地2500位置的空調(diào)掛機(jī)孔，是考慮到將來的業(yè)主也有在客廳中安裝掛式空調(diào)的情況，這些留洞在施工的時(shí)候，非常容易但是后期如果交給業(yè)主后開孔會(huì)相當(dāng)麻煩，在用水鉆打過墻孔的時(shí)候，勢(shì)必會(huì)引起剪力墻斷筋以及外墻污染等情況，得不償失。既然通過設(shè)計(jì)能夠輕易做到，就不要到后期再?gòu)浹a(bǔ)。最后說一下公共空間電梯部位的呼梯盒留洞，一定不能根據(jù)電梯擺放位置隨意設(shè)置，單臺(tái)電梯的呼梯控制按鈕一定要考慮放在右手邊便于業(yè)主使用。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中遇到的大部分情況是因?yàn)樽≌瑯呛芏喽际钳B拼鏡像的，因此設(shè)計(jì)人員在畫完左半邊的圖紙后通過鏡像命令復(fù)制有半部分的樓座，這樣一來電梯呼梯盒就鬼使神差般的跑到了電梯井廳門的左邊，而且一般電梯井都是混凝土筒體結(jié)構(gòu)的，改起來非常麻煩，因此，需要設(shè)計(jì)人員及房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部人員要及時(shí)排查，及時(shí)調(diào)整。 

　　作為一名工程人員，在樓宇交付的過程中，我經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，就是明明房地產(chǎn)商在交房的時(shí)候在衛(wèi)生間做了防水，且經(jīng)過避水試驗(yàn)，但是業(yè)主在裝修的時(shí)候卻擔(dān)心防水質(zhì)量問題，而選擇在衛(wèi)生間地面完成面上再做一遍防水。這樣一來，衛(wèi)生間地面本來是低于室內(nèi)樓板的，往往通過后加防水層及后加找平層再加上貼磚面層，致使完成面高于客廳臥室地面完成面，而為了防水要求又在衛(wèi)生間和客廳或臥室部位增加了大理石條石做分隔，且不說這樣做會(huì)白白浪費(fèi)材料，增加造價(jià)，往往使用起來非常的不方便。且目前我國(guó)在普通住宅房屋交付的規(guī)定中一般以商品房買賣合同附件中約定的交工標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，沒有硬性規(guī)定必須完成衛(wèi)生間找平層，因此可以做到防水層交活，這樣一來在交房的時(shí)候，可以很直接的與業(yè)主通過做避水試驗(yàn)而真正檢驗(yàn)到衛(wèi)生間防水的質(zhì)量，做到開發(fā)商免責(zé)，同時(shí)又讓業(yè)主省了錢，一舉兩得。另外，關(guān)于衛(wèi)生間的窗戶設(shè)置，也有注意的地方，一般住宅戶型內(nèi)的窗均為內(nèi)開窗，這是因?yàn)橐?guī)范要求7層及7層以上的窗戶宜向內(nèi)開啟，避免因?yàn)槲褰鸺�損壞而發(fā)生墜落傷人的情況。那么衛(wèi)生間在做窗的時(shí)候可以把固定扇放在窗體的下部，高度大于400，而可開啟的部分位于上部，高度結(jié)合層高和外立面線條確定；這樣做的好處是將來業(yè)主可以在窗臺(tái)上擺放很多有用的東西，用起來非常方便。 

　　從結(jié)構(gòu)方面簡(jiǎn)單提兩點(diǎn)；衛(wèi)生間部位在做方案時(shí)盡量方正一些，按照四類住宅衛(wèi)生間面積不得小于4平米的規(guī)定，一般取200×2200即可。如果做得狹長(zhǎng)，除了使用不方便意外，往往可能遇到梁傳過衛(wèi)生間樓板的情況，處理起來就非常麻煩；眾所周知，衛(wèi)生間要降板，樓板標(biāo)高比客廳和臥室低，如果傳過梁的話，鋼筋安裝會(huì)非常麻煩，增加造價(jià)不說，非常不便于施工。所以要盡量注意不要把結(jié)構(gòu)梁穿過樓板。另外，要說的就是，公共空間的電梯井道。通過日常工作發(fā)現(xiàn)有很多設(shè)計(jì)院的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師在電梯井的處理上非常不喜歡做筒體，而更愿意用框架及后填充墻結(jié)構(gòu)。這種看似節(jié)省鋼筋含量的做法卻存在著很多弊端。這種弊端主要是體現(xiàn)在樓宇后期的電梯安裝過程。因?yàn)殡娞莅惭b的時(shí)候，轎廂的導(dǎo)軌需要固定在電梯井的側(cè)壁上，這就要求側(cè)壁要滿足兩個(gè)條件，首先是垂直度滿足要求，其次是導(dǎo)軌支架要有可靠的支點(diǎn)，而框架結(jié)構(gòu)往往會(huì)出現(xiàn)問題，一般情況下為了滿足導(dǎo)軌支架需要在腰部增加一道鋼筋混凝土梁，以便給電梯導(dǎo)軌支架一個(gè)支點(diǎn)。其次，在井道二次結(jié)構(gòu)的砌筑的過程中往往由于工作面的原因，墻體質(zhì)量不是非常好，往往引起電梯廠家勘察現(xiàn)場(chǎng)與總包單位就墻體的垂直度問題產(chǎn)生扯皮現(xiàn)象；然后后面說的質(zhì)量問題，始終是小問題，前面的問題比較麻煩。電梯規(guī)范要求轎廂導(dǎo)軌支架的間距不得小于2.5米，大家看我們的層高為2.8米，每層結(jié)構(gòu)地面設(shè)置混凝土梁，也就說梁的間距為2.8米，這恰好不滿足導(dǎo)軌支架，因此就如我前面所說在每層的腰部增加混凝土梁，這樣一來導(dǎo)軌支架就變成了1.4米一道；殊不知這2.5米的間距改為1.4米以后，導(dǎo)軌支架的金屬背板將大量的增加造價(jià)，我們相鄰的一個(gè)項(xiàng)目，就因?yàn)檫@個(gè)問題在電梯安裝費(fèi)用中多出了將近30萬元。如果當(dāng)初在設(shè)計(jì)施工圖的階段考慮清楚就會(huì)節(jié)省這本不該發(fā)生的30萬元。另外這種框架結(jié)構(gòu)的電梯井的機(jī)房部位亦無法解決架設(shè)電梯曳引機(jī)的鋼梁預(yù)埋工作，最后還得砸墻補(bǔ)梁，做結(jié)構(gòu)加固非常的麻煩。因此，這個(gè)部位建議采用筒體結(jié)構(gòu)。 

　　綜上所述，一所住宅的建造、銷售、入住的成功與否與施工圖設(shè)計(jì)息息相關(guān)，作為地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部工程人員，我們不但要從設(shè)計(jì)師的角度看問題，還要從業(yè)主的角度、從銷售顧問的角度、從工程部的角度，從操作人員的角度去看問題、想問題、發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。這樣才能真正做到“設(shè)計(jì)科學(xué)、功能合理、節(jié)省造價(jià)、便于施工”鑄造建筑精品。 

　　參考文獻(xiàn) 

　　[1]住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999 

　　[2]公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 

　　[3]混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010 

　　[4]陳衛(wèi).孫京房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施階段成本控制分析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)