關(guān)鍵詞：控制；住宅裝修；施工管理 

　　想要得到高質(zhì)量的住宅，施工管理者就必須對工程進(jìn)行有效管理，還要把設(shè)計理念徹底實施在工程中。但是因為我國現(xiàn)有管理體系非常不完整，導(dǎo)致這個方面的管理機制，雖然由政府頒發(fā)出臺，但仍然存在不成熟的地方。所以在住宅施工管理中，最重要的是對質(zhì)量進(jìn)行全面并且細(xì)致的監(jiān)控，這一點，開發(fā)商必須要予以重視。 

　　一、前期的裝修施工策劃必須要做好 

　　必須根據(jù)預(yù)定客戶的房屋特點來制定住房施工前期策劃。與剛建造出的毛坯房不同，通常我們在設(shè)計一個房屋的前期策劃時，著重點都應(yīng)該放在裝修工程這一版塊。除了要安排計劃好各部門交接、產(chǎn)品定位、進(jìn)度開發(fā)、交付等，還要對如說關(guān)鍵點控制、裝修銜接等環(huán)節(jié)進(jìn)行重點注意。上面提到的住宅裝修問題是一方面，對施工單位進(jìn)行選擇是另一方面，在我國缺乏相對比較成熟的裝修施工企業(yè)，裝修行業(yè)又沒有發(fā)展健全的情況之下，對裝修企業(yè)的選擇應(yīng)該尤其慎重。首先，要考慮施工單位的施工能力，其次，還要考慮它是否滿足客戶要求。在選擇好符合要求的承包單位以后，還要對其單位進(jìn)行培養(yǎng)、挖掘，讓他們逐漸建立起有效管理機制，能夠更好的滿足工程各方面的需求，最后將兩方合作關(guān)系逐步穩(wěn)定下來。 

　　二、嚴(yán)格對進(jìn)入現(xiàn)場的材料進(jìn)行控制 

　　一個施工工程整體質(zhì)量能否得到保障，還有一個重要因素施工用材料。與建筑毛坯房相比，住房裝修更加精細(xì)，管理者需要更加注重對施工材料的選擇。不管是購買建筑所需材料時，還是在購買房屋裝飾所需各類物品時，都要進(jìn)行科學(xué)合理的選擇。對每種材料的材質(zhì)進(jìn)行多次的檢驗，確保其質(zhì)量。只有工程施工材料的質(zhì)量得到了保證，施工房屋的整體質(zhì)量才能夠得到保證。在現(xiàn)代社會中，住宅裝修所需要的建筑材料不但范圍十分廣，種類也是無奇不有，再加上材料更新速度的加快，購買人在選擇材料時就有了更多的余地。但是，現(xiàn)在的產(chǎn)品也不全部都是優(yōu)良的，其中還摻雜著很多劣質(zhì)產(chǎn)品。所以說，在對建筑材料進(jìn)行選擇的時候，在充分對客戶需求進(jìn)行滿足的基礎(chǔ)上，還要對材料進(jìn)行細(xì)致的區(qū)分，盡量與當(dāng)?shù)氐牟牧瞎��?yīng)情況相適應(yīng)。在不違反國家地區(qū)相關(guān)原則的情況之下，結(jié)合裝修項目自身的特點，選擇出節(jié)能減排、綠色環(huán)保、并且能夠進(jìn)場加工的建筑材料。這樣才能對其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更好，更合理的制定。結(jié)合大量的實際經(jīng)驗，我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)者如果可以和某個商家進(jìn)行穩(wěn)定的長期合作，在合作中對該商家供應(yīng)的材料進(jìn)行定期的抽查，那么建筑材料的質(zhì)量就能夠很好的被保證，采購的時耗也能夠大大的精簡。除此之外，裝飾材料和土建材料也是一樣的，需要進(jìn)行反復(fù)的試驗和檢查。在檢查中，尤其要給予重視的，是消費者最在意的材料，比如說地板、涂料、各式櫥柜等等。全部都要反復(fù)檢驗，而且對于檢驗材料，還要制定詳細(xì)的計劃。 

　　三、對現(xiàn)場所需要遵循的規(guī)范制度，進(jìn)行嚴(yán)密的制定 

　　要想落實對施工工程質(zhì)量管理，高效率的對室內(nèi)裝修的各個環(huán)節(jié)加以控制以及組織，就需要對現(xiàn)場所需要遵循的規(guī)范制度，進(jìn)行嚴(yán)密的制定。和普通的居民住宅開發(fā)比起來，對住宅房的設(shè)計裝修更加難以有效的進(jìn)行控制。因為裝修不僅僅是對某一個方面進(jìn)行控制，而是要對裝修效果、環(huán)保要求、規(guī)格檔次等許多方面都加以控制。因此根據(jù)裝修項目所持有的特點，品質(zhì)管理的主要內(nèi)容包括保護(hù)成品、驗收工程、管理施工技術(shù)、劃分施工界面等等。在對住宅進(jìn)行裝修施工的過程中，可以對集中加工、交底、樣板引路等等的控制手段進(jìn)行實施，進(jìn)而有效保證施工工程的整體質(zhì)量。 

　　在眾多保質(zhì)制度里面，交底制度應(yīng)該算是比較平常的。也因為平常，它在住宅裝修工程上并沒有明顯優(yōu)勢。而提到優(yōu)勢，既可讓產(chǎn)品更好的生產(chǎn)，又可以對其進(jìn)行全面引導(dǎo)，同時還可以對長時間施工以及施工期間出現(xiàn)的材料浪費問題進(jìn)行回避的制度，非實行樣板引路制度莫屬。這個制度通過名字就可以得知，它是利用對施工進(jìn)行樣板制造來解決問題的，可以說是一次模擬的工程施工。根據(jù)工程師需求的不一樣，可分為施工樣板、研究樣板、銷售樣板等。對于住宅施工項目來說，研究樣板有著相當(dāng)重要的作用，追究其原因，是因為我國目前的住宅裝修還在初級成長的階段，產(chǎn)品不夠成熟，也不夠穩(wěn)定。所以要通過制造工程樣板，對各種操作進(jìn)行確定，檢驗其是否合理科學(xué)。對于集中加工，工廠化有著非常高的深度以及廣度要求。現(xiàn)在我國的工程施工水平還不能達(dá)到它所要求的程度，這一點我們要承認(rèn)并加以改正。但是通過對國外住宅裝修發(fā)展經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，集中加工有著很明顯的優(yōu)勢，它能夠?qū)κ┕ば�率進(jìn)行有效的保證。所以在我國住宅裝修不斷發(fā)展的的同時，也在不斷的對集中加工進(jìn)行試驗，所以住宅建筑的未來，肯定會朝著工廠化的方向不停的發(fā)展。 

　　四、加強施工管理措施 

　�。ㄒ唬┘訌妶D紙會審制度 

　　很多工程承包單位在施工和建筑設(shè)計這兩個方面，最常見的做法是，根據(jù)房地產(chǎn)商人提出的各種要求，設(shè)計單位先做出初步的設(shè)計方案，再交給管理規(guī)劃的部門進(jìn)行檢查審批，然后在審批通過之后，開始進(jìn)行工程施工。而室內(nèi)裝修的設(shè)計，一般是要確定建筑設(shè)計或者已經(jīng)開始施工以后才開始進(jìn)行準(zhǔn)備，也因為這樣，對圖紙的會審變得尤其的重要，它可以讓我們盡可能快的熟悉圖紙、掌握施工工程中的施工難點以及設(shè)計師設(shè)計該圖的意圖，找出主要問題的解決方法，讓施工能夠更加順利的開展下去。 

　�。ǘ�）嚴(yán)控質(zhì)量關(guān) 

　　對裝修工程各方面的質(zhì)量，要定時進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，或是覺得一些地方可能會出現(xiàn)問題，應(yīng)該及時的向上反饋，然后對質(zhì)量問題進(jìn)行改善和防范。并且最后要將問題與偏差表進(jìn)行結(jié)合，全面系統(tǒng)的對施工質(zhì)量進(jìn)行控制。 

　�。ㄈ�）對施工工序進(jìn)行嚴(yán)格的控制 

　　施工中任何程序，都須嚴(yán)格控制，特別是交叉和銜接工序。要做好交接，每一道工序開始前，都要對之前工序進(jìn)行嚴(yán)格驗收，在確定無問題再動工。特別是工程內(nèi)隱蔽工程和基礎(chǔ)處理，都要進(jìn)行嚴(yán)格驗收，確定符合各方面要求后，才能開始對住宅裝修工程下一步的工序進(jìn)行動工。 

　�。ㄋ模┳龊脤Τ善返谋Ｗo(hù) 

　　裝修工程有著非常多的特點，其中包括多工序銜接、施工周期較長等。而這些特點也表明工作人員需要對裝修成品進(jìn)行細(xì)致的保護(hù)。在施工之前，要對原本就有的成品進(jìn)行保護(hù)，在施工施工中，要對已經(jīng)完工的工程成品進(jìn)行保護(hù)，除此之外，在工程進(jìn)行施工的時候，還應(yīng)該盡量對施工成品的保護(hù)進(jìn)行回避，以免對成品造成了不小心的破壞。 

　　參考文獻(xiàn) 

　　[1]牟宗儀.住宅裝修中的拆改問題及對策研究[D].北京建筑工程學(xué)院，2010.