關鍵詞： 精裝修；住宅；利與弊

　　0 引言

　　近幾年，中國經濟飛速發(fā)展，人們的生活質量不斷提高，生活追求也跟著上升，因此多數居民對于住房要求明顯提高。伴隨著這種現(xiàn)象，很多房地產公司開始推出了名為精裝修的住宅項目。在建設部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中提到：精裝修住宅是在交房鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。精裝修在建筑行業(yè)中不斷上涌，可以相信在不久的將來我國市場精裝修是必然的趨勢。

　　1 精裝修住宅的優(yōu)點

　　1.1 節(jié)省材料 例如在施工單位施工時，按照圖紙要求對房屋空間進行分隔，建設分隔墻，當房屋建成后，業(yè)主買入再叫裝修單位進行裝修，裝修隊按照業(yè)主要求和裝修圖紙進行裝修，最后必然會與原房屋布局有所沖突，這樣就會選著去拆除部分墻體，拆除墻體就會導致多想浪費，如果是精裝修施工方與裝修方為一體就可以避免這個問題了。這樣就會達到最大程度上的資源節(jié)約，有效地降低浪費，也保護了結構的安全。根據國際能源署一份關于不同經濟部門CO2排放的統(tǒng)計數據顯示，碳排放最高的前三名依次是公共電力和發(fā)熱、制造業(yè)和建筑業(yè)、交通運輸。建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高達80%以上[1]。根據住在杭州網中數據[2]，裝飾行業(yè)成本主要由：材料成本、設計成本、人工成本、管理成本及合理利潤所組成。其中材料成本占50%左右，這是工程造價的最大一筆開銷，所以能降低材料成本就明顯降低了總成本。按照裝飾材料的流通結構，精裝修工程材料采購可相對于原價15%～20%的降低空間，相對于裝修總價的7.5%～10%，這樣就大大降低了成本，節(jié)省了材料。還有精裝修采用設計方案拷貝原則，這樣使得設計成本可以從原基價上降低3個百分點。還有人工費可下降3～5個百分點，管理費可下降3個百分點。以此等等，精裝修大大節(jié)省了材料、資源以及資金。

　　1.2 提高施工效率 建筑師，室內設計師共同探討，施工圖包括住宅裝修設計在內的整個工程設計圖。有效避免設計的脫節(jié)現(xiàn)象。精裝工程給施工人員帶來了方便，因為設計方案相同即為簡單的復制，使得精裝工程成為了工廠化工藝，有效地降低了施工的難度，以方便施工，提高了施工效率。從另方面說，如果不是精裝修工程，那后期裝修方將會與前期有所沖突，這樣就明顯使得施工效率下降，同時增加了工作量。由于精裝修住宅要求的內部設計都是一樣的，所以在設計當初，屋內的所有設計預留以及房間的分設都是一樣的，對裝修材料等等要求是統(tǒng)一的，所以就要求材料工業(yè)化統(tǒng)一，目前這也是工業(yè)發(fā)展的一個方面[3]。精裝工程促使住宅裝修生產從無序走向有序，推行住宅裝修工業(yè)化生產。

　　1.3 污染避免裝修擾民 當毛坯房建成業(yè)主購置，再由業(yè)主請裝修隊進行裝修，其他房間可能已經有人入住，這樣裝修時就會給他人造成困擾，精裝修就不會，當房屋建成之際裝修單位馬上進行裝修，業(yè)主入住時房屋已經全部完成，這樣完全避免了裝修擾民的問題。

　　1.4 保護建筑結構免遭肆意破壞 對于一般毛坯房，業(yè)主進行裝修時可能會由于前期施工方留下圖紙不完整，后期裝修方按業(yè)主意愿整改，在整改時很有可能破壞到房屋的重要結構，如果房屋的重要結構遭到破壞那便會十分的危險。換成精裝修工程就不會有這種顧忌了。因為施工方與裝修方為同一單位，并且裝修是緊跟在施工方之后那樣對房屋的構建非常清楚，完全可以避免裝修時破壞重要構件。

　　1.5 有利于樹立房產品牌 “毛坯房”只是半成品，不完全具有商品的使用價值。好的精裝修住宅甚至可以“拎包入住”�，F(xiàn)在人們越來越認識到裝修和裝飾的不同，個性化往往依靠后期的家庭裝飾而不是大面積的裝修。因此在住宅精裝修開發(fā)模式上，統(tǒng)一的完全精裝修將成為近幾年開發(fā)商比較合理的選擇[4]。通過實施精裝修住宅戰(zhàn)略，房產商可以提升自己的品牌，樹立良好的企業(yè)形象，增強企業(yè)競爭力。

　　2 精裝修住宅的缺點

　　我國的精裝修房起步較遲，相關的驗收規(guī)范尚不完善，因此造成現(xiàn)在精裝修糾紛不斷的尷尬。要知道不管是什么東西，一但批量生產的話這個質量很難保證的！伴隨著精裝修的推廣與深入，關于精裝修的訴訟也越來越多，訴訟的問題主要集中在精裝修不到位、裝修板材質量不合格、售后服務不健全等方面。產生問題的原因是由于精裝修房屋的法律法規(guī)合同不健全，不完善所導致的。在如此亂的背景下精裝修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕兩幕，比如“裝修房屋報價很高，實際成本一半都不到”，再如“表面裝修很好看，實際內部工程很差”等等。 　　案例一：精裝不到位，偷工減料，精裝不“精”

　　上海市市民李先生于2007年在上海恒大國際公寓購得一套價值106萬精裝修的住房，在簽訂的買房屋買賣合同上，恒大國際承諾了所有裝潢材料的品牌和質量，但是合同簽訂后，恒大國際即以先前所承諾的裝潢材料缺貨為由自行替換了裝修用材。李先生向記者表示，開發(fā)商在更換材料的時候，只是簡短地給業(yè)主發(fā)放了一張通知，也沒有出示所需材料停產的相關證明，許多業(yè)主紛紛反對，恒大國際在沒有得到業(yè)主支持的情況下依然更改裝潢材料。交房后不久，李先生又發(fā)現(xiàn)了多處墻面開裂，涂料掉色，門框表面漆皮掉落等多處問題，開發(fā)商所用的裝修材料質量與合同所承諾的大相徑庭。

　　案例二：裝修板材質量不合格

　　前不久，萬科的“地板門”，“紙板門”事件中就能體現(xiàn)出。根據中國江蘇網報道[5]，知名房地產公司萬科在精裝修領域剛解決了“毒地板”事件，又爆發(fā)了“紙板門”事件。萬科推出了3000元每平米，史上最好裝修，而在后期業(yè)主入住的時候發(fā)現(xiàn)了諸多問題，其中最為嚴重的就是第五園六期用“紙”做鞋柜衣柜的問題。“3000元每平方精裝”，所用的材料就是在行業(yè)內稱為紙板的一種價錢低廉的纖維板，這就是在精裝修中所要面對的問題，弊端。

　　案例三：售后服務不健全

　　家住朝陽區(qū)管莊的鄧女士就遇到了這樣的事。鄧女士2009年購買了管莊的某精裝修樓盤位于12層的兩居室。2010年3月入住后，一直沒有遇到什么問題，直到當年冬天樓下的鄰居找上門，才知道原來自己的衛(wèi)生間存在漏水隱患。通過各種手段都沒有得到合理的答復，隨后鄧女士把開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商賠償全部損失。后經調解，鄧女士和開發(fā)商達成協(xié)議，由開發(fā)商賠償相關損失，并責成物業(yè)負責衛(wèi)生間墻面和地面防水維修。鄧女士維權勝利的關鍵就是《住宅之質量保證書》中關于屋面和地面防水保質期的規(guī)定。其中明確要求：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

　　對于現(xiàn)在的精裝修法律法規(guī)及合同還不完善的時代，為了避免遇到精裝修的問題只能借助于現(xiàn)代的管理及控制。例如采用“一房一驗”――請專業(yè)驗房公司進行控制、驗收。雖然工作量加大了許多，一次性投資大了，但后期的事件和開銷就會顯著降低。再如工程現(xiàn)場管理，從材料、質量、進度、成本、安全、資金、設備、人員等等方面出發(fā)進行管理，最后也可以避免精裝修問題。精裝修確實讓開發(fā)商嘗到了“甜點”，在樓市趨向理性消費的市場環(huán)境下，這可能是讓部分開發(fā)商獲得較高利潤的一種方式。但業(yè)內人士認為，精裝修是一把“雙刃劍”，高利潤與高風險同時存在，一個微小的問題就可能使開發(fā)商疲于應付，何況在出現(xiàn)上述問題，又在輿論壓力下，因而開發(fā)商對于精裝修商品房并沒有十足的把握。

　　房屋精裝修前景可觀，精裝修無礙購房者的“個性化”裝修，目前人們都趨于“輕裝修，重裝飾”的全新消費觀，精裝修房必將取代毛坯房成為市場的主力軍。但現(xiàn)在精裝修還尚未成熟，亟待政府規(guī)范和有力的監(jiān)督。

　　參考文獻：

　　[1]蔡向榮，王敏權，傅柏權.住宅建筑的碳排放量分析與節(jié)能減排措施[J].防災減災工程學報，2010（S1）：428-431.

　　[2]住在杭州網.精裝修，節(jié)約成本知多少[EB/OL]http：//zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/01/04/004120776.shtml.

　　[3]鄧偉棟.大規(guī)模的住宅精裝修探究[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）， 2011（11）：68-69.

　　[4]馬瑩.在實踐中對住宅精裝修的深層認識[J].中國住宅設施，2004（1）：6-8.

　　[5]趙燕華.王石郁亮21年微妙平衡打破萬科深陷成長困局[EB/OL].