該項(xiàng)目原有地為煙臺市體育公園周圍空地，經(jīng)開發(fā)整理后被開發(fā)商收購用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。因此，項(xiàng)目的開發(fā)不存在破壞環(huán)境問題。
南山世紀(jì)華府項(xiàng)目綠地率42.5%，小區(qū)外部環(huán)境極為優(yōu)越，兼具山景、海景及煙大之人文景觀，并在西側(cè)及北側(cè)分布兩條城市景觀綠化帶，故亦須充分營造小區(qū)良好的內(nèi)部環(huán)境，內(nèi)外環(huán)境兼優(yōu)及互動(dòng)，方能給居民提供一個(gè)極具魅力的生活空間。
鑒于此，本小區(qū)的橫軸即中心公園以“濱水、林蔭及休閑”三大主題景觀構(gòu)成中心景觀序列，流水、廊橋、樹木、噴泉點(diǎn)綴在萬綠叢中，其空間開敞亮麗，極具生態(tài)感，給住戶創(chuàng)造一個(gè)清新、健康、有生命的環(huán)境，并與東面體育公園形成視覺通廊，使內(nèi)外景觀融為一體。組團(tuán)空間則分設(shè)不同風(fēng)格的景觀園藝，亦為老人與兒童提供相應(yīng)的活動(dòng)場地，其景致各異又相對統(tǒng)一，為住戶提供一個(gè)相對私密的領(lǐng)域。南、北兩側(cè)之步行街亦設(shè)置豐富的景觀元素，其與中心公園及組團(tuán)空間緊密相連，使組團(tuán)綠化與中心綠化既分隔，又相互交融、滲透，形成小區(qū)不同層次的景觀環(huán)境。
該項(xiàng)目開發(fā)的住宅與配套公共建筑，符合國家康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)。污染源很少，因?yàn)椴捎昧酥兴幚硐到y(tǒng)，所以只有少量生活污水、廚房油煙和生活垃圾。經(jīng)處理后，對周圍環(huán)境影響極小，符合國家對居住小區(qū)的環(huán)保要求。該項(xiàng)目總體規(guī)劃布局合理，建筑立面設(shè)計(jì)新穎，它的建成對煙臺市未來城市中心區(qū)，對煙臺市市容市貌的改善都將起到積極的作用。
房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額巨大、項(xiàng)目周期長、不確定因素多等特征，其成功的關(guān)鍵取決于決策的正確與否。決策的依據(jù)是可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析與預(yù)測，所以做好可行性研究工作是項(xiàng)目成敗的先決條件。本文對南山世紀(jì)華府項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究，作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，本論文首先進(jìn)行了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概述，隨后闡述了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境及發(fā)展，并收集了大量資料，對住宅市場進(jìn)行定性與定量預(yù)測及分析，把工程項(xiàng)目的建設(shè)建立在充分的市場分析基礎(chǔ)上,之后論文通過細(xì)致的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)及不確定性分析。為使論文更具專業(yè)方面的特色，對該項(xiàng)目的建設(shè)技術(shù)條件、規(guī)劃選址、市政設(shè)施、環(huán)境保護(hù)以及設(shè)計(jì)方案等方面作了必要的簡化，將重點(diǎn)放在項(xiàng)目的市場分析、投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)分析與評價(jià)以及不確定性分析方面，力求能為投資商提出可供參考的結(jié)論與建議。
