南山集團(tuán)即將成立一家物業(yè)管理公司，本論文就物業(yè)管理、管理模式及物業(yè)管理公司的相關(guān)內(nèi)容展開，做了一系列相應(yīng)的探討。從公司成立前的市場(chǎng)調(diào)查，到可行性研究，到公司的管理模式、組織架構(gòu)，及日后公司運(yùn)營(yíng)時(shí)需要注意的問題，可能會(huì)遇到的難題及相應(yīng)的對(duì)策等等，都有所涉及。通過在海天名人廣場(chǎng)等處的調(diào)查咨詢，在圖書館查閱各種資料及電子圖書，結(jié)合相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，本文得以成形，讓我對(duì)物業(yè)管理的許多知識(shí)有了更加深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)本專業(yè)中的工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)知識(shí)掌握的更加熟練。
經(jīng)過可行性研究，論證了南山物業(yè)公司是可以成立的，并且相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)較小。針對(duì)南山世紀(jì)城的實(shí)際情況，給該公司做了合適的定位，使其成為高檔的智能小區(qū)，并且安排了公司的組織情況。在目前我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)正處于朝陽(yáng)階段的情況下，我們應(yīng)力爭(zhēng)使該公司的各方面都比較接近成熟水平，少走彎路。
南山世紀(jì)城分為四期，一期：商業(yè)服務(wù)及高級(jí)公寓用地；二期：商業(yè)、旅游及服務(wù)設(shè)施用地；三期：世貿(mào)中心，五星級(jí)酒店和辦公樓，高級(jí)公寓用地；四期：商業(yè)服務(wù)及住宅用地。歷時(shí)三年完工，總建筑面積達(dá)150萬㎡，耗資60多億。
煙臺(tái)世貿(mào)中心酒店及辦公樓工程位于煙臺(tái)萊山新區(qū)的中心�；氐奈鱾�(cè)是正在設(shè)計(jì)中的會(huì)展中心；北側(cè)為規(guī)劃中的城市公共公園，再遠(yuǎn)處為濱海路和開闊的海岸線，基地的南側(cè)為主干道路世貿(mào)路，東側(cè)為規(guī)劃中的次干道�；氐恼嫉孛娣e73020㎡，總建筑面積238759㎡，其中酒店部分建筑面積113358㎡，辦公部分建筑面積125401㎡。建筑群主體由三棟超高層的塔樓所組成，其中酒店塔樓48層，總高度179.2m(包括設(shè)備轉(zhuǎn)換層及停機(jī)坪轉(zhuǎn)換層)。辦公樓為一對(duì)姐妹樓，樓高32層，高度117.05m。裙房2至3層，地下2層。建筑群±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高4.8m。
煙臺(tái)世貿(mào)會(huì)展中心位于煙臺(tái)市萊山區(qū)體育公園東側(cè)，由煙臺(tái)市政府授權(quán)煙臺(tái)南山置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，是煙臺(tái)市2006年重點(diǎn)工程。該項(xiàng)目總用地面積25.4公頃。本項(xiàng)目分會(huì)展館和世貿(mào)中心（酒店和辦公樓區(qū)）兩部分，會(huì)展館建設(shè)用地18.95公頃，規(guī)劃建設(shè)有展覽中心、會(huì)議中心等建筑物；世貿(mào)中心區(qū)建設(shè)用地6.45公頃，規(guī)劃建設(shè)酒店、辦公寫字樓等建筑物�？偨ㄖ娣e為15.7萬平方米，其中展覽館中心96520平方米，會(huì)議中心為39270平方米，建筑高度為43.5米。工程將于2006年9月份投入使用，迎接10月19日至22日在煙臺(tái)召開的亞歐會(huì)議旅游。
世紀(jì)華府。屬高級(jí)公寓，共10棟，層數(shù)31-35層不等。規(guī)劃總用地21.3公頃，總建筑面積54.4萬㎡，綠地率42.5%。
世紀(jì)華府項(xiàng)目位于煙臺(tái)市萊山區(qū)，距離煙臺(tái)市政府不到1公里，距離老城區(qū)市中心14公里（15分鐘車程）,距離機(jī)場(chǎng)15公里，通過濱海路、觀海路同老城區(qū)相聯(lián)，距離連接各區(qū)的五區(qū)連接路2公里,交通便利。處在未來煙臺(tái)市發(fā)展的中心地帶。項(xiàng)目東至規(guī)劃路、體育公園，西至觀海路，南至規(guī)劃路、體育館，北至銀海路、煙臺(tái)大學(xué)。
