1987年上半年對(duì)南湖小區(qū)逐幢房屋進(jìn)行普查、測(cè)試、修復(fù)與糾偏加固處理，普查結(jié)果表9-25-1。1990年復(fù)查，偏差大于20cm者已增加到5幢，10~20cm者為17幢。
由于不勻沉降、溫差應(yīng)力以及施工、材料質(zhì)量等因素造成墻體裂縫的有75幢，占總數(shù)的26.88%。公建配套房屋114項(xiàng)，其中整體傾斜在5cm以上者7幢，有墻體裂縫者21幢。
第1章 場(chǎng)地地基土概況
小區(qū)場(chǎng)地位于秦淮河西、長(zhǎng)江漫灘區(qū)，主要地基土為新近沉積的淤泥質(zhì)亞粘土，分布較均勻，厚度一般大于40m，其物理力學(xué)性能指標(biāo)見表9-25-2。
這類軟土具有以下特性：含水量高（W>WL），孔隙比大（e≥1），壓縮性高（al-2>5MPa-1），承載能力低（[fk]<80kN/m2），滲透性小（K=10-6~10-7cm/s）。由于軟土的壓縮模量�。‥s≤4MPa），滲透性小，土中的孔隙水壓力消散緩慢，固結(jié)沉降時(shí)間長(zhǎng)，使建筑物不僅前期沉降大，后期沉降也大，沉降量隨著逐步加荷而增大，沉降隱定所需時(shí)間一般在3年以上。觀測(cè)結(jié)果表明，小區(qū)房屋建成后，至1990年8月，仍有一些房屋的沉降速率大于0.01mm/d。
第2章 建筑物傾斜原因
經(jīng)調(diào)查與測(cè)試，建筑物傾斜的主要原因如下：
1.作為地基土的淤泥質(zhì)亞粘土，其土質(zhì)較差，同一層土的物理力學(xué)性能相差較大。靜力觸探結(jié)果表明，其Ps值不穩(wěn)定，最大相差1倍以上。設(shè)計(jì)人員對(duì)這類軟土的特性認(rèn)識(shí)不足是造成房屋傾斜的主要原因之一。
2.房屋上部結(jié)構(gòu)荷載重心與基礎(chǔ)底板形心的偏心距過(guò)大。有的結(jié)構(gòu)在荷載較大的一邊，筏基外挑懸臂長(zhǎng)度反而小，加劇了基礎(chǔ)底板的偏心荷載，增大了不均勻沉降。
3.基礎(chǔ)埋深確定后，原地面標(biāo)高相差很大，使整板基礎(chǔ)室外兩側(cè)回填厚度相差過(guò)大，礦有的甚至在2m以上，增加了底板的附加偏心荷載。
4.建筑物平立面在長(zhǎng)短向均有高低錯(cuò)落，造成上部結(jié)構(gòu)荷載分布不均，增大了建筑物的沉降差異。
5.房屋的平面布局不合理。如房屋過(guò)長(zhǎng)，中間設(shè)雙墻沉降縫，造成底板下附加應(yīng)力的重疊相加，使沉降縫處沉降過(guò)大；房屋沿沉降縫傾斜，使頂部墻體碰撞開裂。
