簡介: 房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一,房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活,給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。房屋防水是一項(xiàng)綜合工程,影響質(zhì)量的因素很多,牽涉到材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等諸多方面。根據(jù)筆者在現(xiàn)場施工的總結(jié),防水工程的材質(zhì)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素,其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。
關(guān)鍵字:房屋外墻滲漏 預(yù)防 治理淺論
房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一,房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活,給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。房屋防水是一項(xiàng)綜合工程,影響質(zhì)量的因素很多,牽涉到材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等諸多方面。根據(jù)筆者在現(xiàn)場施工的總結(jié),防水工程的材質(zhì)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素,其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。
但筆者認(rèn)為,隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建筑業(yè)發(fā)展迅速,高層建筑物成為發(fā)展趨勢,建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn),因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能,還嚴(yán)重影響建筑物的外觀,同時(shí)維修上及其困難,但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中,往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工,給日后的外墻滲漏埋下了隱患,特別是在南方多雨潮濕的環(huán)境下,這個(gè)問題更顯突出。
外墻易產(chǎn)生滲漏的部位有以下幾處:1.門窗與外墻交接部位滲水;2.散水坡滲水;3.外墻預(yù)埋件根部滲水;4.變形縫部位滲水;5.外墻鑲貼飾面塊材滲漏;6.鋁合金門窗的滲漏;7.特別值得指出的是,隨著現(xiàn)代高層建筑的大量發(fā)展,外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的滲漏也成為日益突出的問題。
以上幾點(diǎn)外墻滲漏產(chǎn)生的原因,多為施工措施不當(dāng)及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。下面就結(jié)合筆者本人在施工實(shí)踐中總結(jié)出的一些措施,嘗試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患于未然,并提出一些處理滲漏的方法。
(1) 窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm,做成順?biāo)。窗楣設(shè)置滴水槽,或做成鷹嘴。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比,抹灰前充分濕潤基層,并涂刷素漿結(jié)合層,薄厚均勻一致,抹灰抹壓密實(shí),下框企口嵌灰飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm,窗臺(tái)流水坡度為10%以上,滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。對窗臺(tái)飾面層加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止水泥砂漿收水開裂。窗臺(tái)的抹灰時(shí)間宜盡量推遲,以便使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后方進(jìn)行。
窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度,門窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈,用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞,縫隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。
(2) 散水坡的基底應(yīng)夯實(shí)或采用中砂、爐渣的材料,墊層應(yīng)采用碎石混凝土,防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開,防止建筑物沉降時(shí)破化散水結(jié)構(gòu)的整體性。且要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫,防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度符合設(shè)計(jì)要求,表面水泥砂漿罩面抹壓密實(shí),縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏,或?yàn)r青砂漿填滿密實(shí)。散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面表高,排水通暢,防止產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)保養(yǎng),防止開裂。
散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙的,可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm,寬15mm的溝槽,清掃干凈,內(nèi)嵌填密封材料堵嚴(yán)密。
(3)預(yù)埋件(如落水管卡具,空調(diào)托架等)安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行,安裝要牢固可靠,不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移。預(yù)埋鐵件先進(jìn)行除銹、防腐處理,使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時(shí),預(yù)埋件的根部須精心操作,擠壓密實(shí)。嚴(yán)禁擠壓成活,使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后,避免沖撞、振動(dòng)等外力作用,防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。
對預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒有填實(shí)出現(xiàn)縫隙的,應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm 30mm的環(huán)溝,沖洗干凈,拌微膨脹水泥砂漿,分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí),外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的,應(yīng)清洗干凈孔洞,內(nèi)填嵌密封材料(如麻絲),然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠,穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的,應(yīng)用C20細(xì)石混泥土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置。
(4)變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物,縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通,按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求,確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固,接頭處必須是順?biāo)较驂航用軐?shí)。外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層,保證變形縫的水密性。止水帶有三種,一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶,價(jià)格較貴,但效果也較好;二是用可變形的金屬板作為止水層;三是填充彈性密封材料(如油膏等)作為止水層。
變形縫如出現(xiàn)滲漏,如原采用彈性材料嵌縫的,應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物,縫壁干燥后設(shè)置背襯材料,分層嵌填密封材料,密封材料與縫壁粘牢縫嚴(yán)。
原采用金屬折板蓋縫的變形縫,更換已銹蝕損壞的金屬折板,折板順?biāo)鞣较虼罱娱L度不應(yīng)小于40mm,錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封
(5) 在鑲貼外墻飾面磚時(shí),外墻的基層處理應(yīng)特別注意,抹灰前墻面澆水濕潤透,砂漿具有良好的和易性和粘結(jié)強(qiáng)度,底層砂漿與中層砂漿配合比應(yīng)基本相同,水泥標(biāo)號也應(yīng)相同,抹灰應(yīng)分層,按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)掌握厚度,注意養(yǎng)護(hù)。飾面塊材在使用前清洗干凈,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墻鑲貼飾面塊材之前,應(yīng)普遍檢查底灰空鼓裂縫,尤其是腳眼部位,凡空鼓面積越過20cm2,灰厚小于20mm,收縮裂縫長大于100mm深大于15mm者均為滲漏隱患處,必須修補(bǔ)無誤后方可鑲貼外飾面塊材,要注意確保粘結(jié)砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結(jié)砂漿宜用細(xì)砂,可考慮內(nèi)摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm,先用勾縫溜子將粘結(jié)砂漿勾嚴(yán)溜實(shí),再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿,從粘結(jié)砂漿的表面再勾一遍縫,縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進(jìn)行;外墻鑲貼飾面塊材要牢固,折架前應(yīng)全面仔細(xì)檢查,塊材應(yīng)離開門框5mm,縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴(yán)密。
外墻飾面塊材滲漏時(shí),可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時(shí)可用有機(jī)硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì)地疏松時(shí),可對墻面磚(勾縫處已處理后)全面噴涂有機(jī)硅憎水劑。
(6) 鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔,窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固,安裝到位,無短頭、缺角、離位現(xiàn)象,耐候膠應(yīng)光滑平整,粗細(xì)均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴(yán)密,關(guān)閉后應(yīng)無縫隙,不透氣不透亮不滲水。
(7)外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接,必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求,在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋;在砌體結(jié)構(gòu)施工前,柱與砌塊必須澆透水,吸水飽滿。砌筑時(shí),砌體與柱間必須用同標(biāo)號的砌筑砂漿填塞飽滿,不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時(shí),必須座漿飽滿。結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑,同樣應(yīng)砌筑砂漿填塞飽滿,但因?yàn)橐捎闷鲶w斜立頂磚砌筑的要求,施工時(shí)往往會(huì)因工作面條件造成施工人員站立角度不好,且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn)象,部分操作人員便貪圖方便,采用了先擺磚后面層鉤縫的錯(cuò)誤方法,為建筑物留下了滲水隱患。近年來,高層建筑因框架結(jié)構(gòu)與砌體間連接出現(xiàn)裂縫而滲水的現(xiàn)象不斷發(fā)生,基本上皆因以上原因引起。高層建筑因條件限制,外墻面維修困難,特別是山墻更甚,故施工單位在施工時(shí)必須予以高度重視,嚴(yán)格按規(guī)范施工,如有條件,可在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間鋪貼10×10mm的鋼絲篩網(wǎng),篩網(wǎng)鋪貼至接縫外50cm,再按設(shè)計(jì)要求抹灰,以克服各種原因造成的接縫開裂,此施工方法筆者在實(shí)踐中多次采用,效果極佳。
以上幾點(diǎn)是筆者在施工實(shí)踐中總結(jié)得出的一些膚淺之間,總而言之,對于房屋滲漏,筆者認(rèn)為要采用以防為主、防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、綜合治理的原則,在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn),完善方法,努力解決房屋滲漏這個(gè)質(zhì)量通病。