在整個國家宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長勢頭。近年來，隨著成都市向東向南發(fā)展、沙河整治工程的深化，成都的住宅建筑需求將得到進一步的提高。
成都地區(qū)的住宅建筑大多有兩種結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。外墻裝飾一般為外墻磚或外墻涂料（外墻乳膠漆）。為了保護土地資源、改善生態(tài)環(huán)境，促進新型墻體材料的發(fā)展，成都市政府已明令禁止使用實心粘土磚，推廣使用加氣砼砌塊、頁巖空心磚、煤渣空心磚、砼空心砌塊等新型墻體材料。它們與實心粘土磚相比，有很多優(yōu)越性，但在施工工藝上還有需要改進的地方。
去前年，成都地區(qū)出現(xiàn)了罕見的連續(xù)降雨天氣，致使一些已完工并投入使用的工程出現(xiàn)了較多的外墻面滲漏現(xiàn)象，在給用戶帶來諸多不便的同時，也給建筑承包商造成經(jīng)濟和信譽上的損失。
本文就外墻面的滲漏做簡要分析并提出一些常規(guī)的處理措施。
一、 滲漏原因的分析
在成都地區(qū)，住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間均進行了防水設(shè)計，當(dāng)時外墻一般未考慮防水，由于罕見的連續(xù)降雨，再加上風(fēng)壓的作用，雨水不停地向墻體內(nèi)滲透，形成了類似于地下水向地下室外墻內(nèi)滲透的現(xiàn)象。
外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象，一般有以下幾個原因：
1、 外墻墻體產(chǎn)生的滲漏
1）、外墻墻體砌筑過程中，由于操作工人的原因，造成砌體砌筑砂漿不飽滿，雨水通過磚縫發(fā)生滲透。
2）、在砼梁、柱與磚墻交接處，由于施工時留下縫隙，或因為不同材料變形不一致，引起交接處開裂，從而發(fā)生雨水滲透。
3）、外墻上的預(yù)留孔洞處理不當(dāng)，如外墻上的腳手架孔洞、預(yù)留鋼筋孔洞、預(yù)留管道孔洞等，填補不密實，也會引起雨水滲透。
2、 外墻面磚產(chǎn)生的滲漏
1）、在粘貼外墻面磚時，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強度不滿足，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。
2）、基層結(jié)合面處理不當(dāng)，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結(jié)合面未用水充分濕潤，造成粘接層與基層之間粘接力降低�；鶎咏Y(jié)合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過厚或過薄，都會造成砂漿粘接不牢或滑動脫落產(chǎn)生裂縫，引起雨水滲透。
3）、外墻面磚浸水時間不夠，造成粘接砂漿失水過快，或者浸水時間過長，面磚粘貼時與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產(chǎn)生脫落。
4）、面磚粘貼時用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個別面磚粘貼后，為了調(diào)正而反復(fù)移動、揉壓、敲打，都會使已結(jié)合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實，不飽滿，加上高空風(fēng)荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。
3、 外墻抹灰產(chǎn)生的滲漏
1）、本地區(qū)習(xí)慣做法對外墻抹灰砂漿當(dāng)時未提出防水抗?jié)B要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設(shè)分格處理，又不采取抗裂措施，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，引起雨水滲透。
2）、抹灰基層未處理好，墻體表面浮塵未清除干凈，抹灰面與基層不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面干裂脫落，引起雨水滲透。
3）、基層面凹凸不平，局部抹灰面層厚度不夠，減少了雨水滲透的阻力。
4）、外墻抹灰施工時，未按規(guī)定分遍成活，由于砂漿干縮，造成抹灰面開裂脫落。
4、 建筑構(gòu)造造成的滲漏
1）、屋面、女兒墻、雨水口等構(gòu)造設(shè)計或施工疏漏，致使雨水從上述部位滲入外墻。
2）、頂層檐口與陽臺根部也是雨水滲透的部位，如果處理不好也會發(fā)生滲透。
二、 滲漏防治措施
1、 設(shè)計及施工上的措施
1）、外墻抹灰應(yīng)按不同的配合比采用薄層過渡，總厚度控制在15mm，墻面設(shè)大分格縫，縫可采用半縫，縫內(nèi)嵌密封材料。
2）、安裝在外墻上的構(gòu)配件、管道、螺栓，均應(yīng)預(yù)埋，特別是用于空心砌塊時，須在預(yù)埋件所在之砌塊處，用C15砼預(yù)先填實，并在預(yù)埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿。
3）、外墻變形縫必須做防水處理，包括縫兩側(cè)為雙道實墻者。
4）、外墻須設(shè)置防水層，防水層要求具有一定的抗?jié)B能力，能抵御0.6KPa的風(fēng)壓、0.4MPa的滲透水壓和0.4MPa以上的粘接強度。外墻防水層可采用聚合物水泥砂漿和聚合物水泥基防水涂膜。外墻面磚可用聚合物水泥砂漿做薄層粘貼，并滿漿勾縫封嚴(yán)。微纖維等聚合物可以極為有效地控制并減少砂漿因塑性收縮所引起的裂紋，極大地改善砂漿的抗?jié)B性能、抗沖擊性能等。
防水層須設(shè)置分格縫，間距不應(yīng)大于3m，縫寬宜為15mm，縫深宜為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料，如硅酮橡膠、丙烯酸橡膠等。
5）、外墻框架與墻體連接處用150寬鋼板網(wǎng)增強，防止抹灰面開裂，建議用射釘固定，注意繃緊。找平層厚度≥30mm時，必須加釘鋼板網(wǎng)等加強措施。
6）、女兒墻上口及內(nèi)側(cè)應(yīng)做防水處理。
7）、陽臺與檐口的應(yīng)有適當(dāng)坡度，不得積水。
8）、嚴(yán)禁使用含泥量過大的砂拌制砂漿。
9）、找平層施工前，外墻上的預(yù)留孔洞應(yīng)用聚合物水泥砂漿進行填補密實，較大的孔洞應(yīng)用細石砼填補密實。
10）、外墻基層要求堅實、干凈、粗糙、濕潤。
11）、外墻面磚粘貼宜采用聚合物水泥砂漿，不應(yīng)采用素水泥漿。面磚粘貼時，應(yīng)在背面滿刮粘接砂漿，注意防止四角空鼓。勾縫應(yīng)采用具有抗?jié)B性的水泥砂漿，勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓。
2、 滲漏的補救
對已發(fā)生滲漏的外墻，一般根據(jù)實際情況采取以下幾種補救措施：
1）、外墻為面磚時，破損的面磚應(yīng)剔除換貼，再用聚合物水泥砂漿重新勾縫，澆水養(yǎng)護。
2）、外墻為抹灰時，較大的裂縫宜鑿縫處理，縫內(nèi)的浮渣和灰塵等雜物應(yīng)清除干凈，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴(yán)實后，面上噴涂兩遍防水劑。外墻大面積損壞時，應(yīng)剔除損壞部位及其周圍100~200mm范圍的面層，清理干凈，澆水濕潤，刷基層處理劑，用1：2.5聚合物水泥砂漿抹面兩遍，粉刷層應(yīng)平整、牢固。
3）、陽臺、檐口倒泛水，應(yīng)在結(jié)構(gòu)允許條件下，可鑿除原有找平層，用細石砼或水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度。
