關鍵字：工程施工   過程控制   裂縫   

在整個國家宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長勢頭。近年來，隨著城市建設的發(fā)展和人們對住宅質(zhì)量要求的提高，住宅建筑需求將得到進一步的提升�，F(xiàn)在住宅建筑大多有兩種結構形式：框架結構和磚混結構。外墻裝飾一般為外墻磚或外墻涂料（外墻乳膠漆）。

    近幾年，江淮地區(qū)出現(xiàn)了罕見的連續(xù)降雨天氣，致使一些已完工并投入使用的工程出現(xiàn)了較多的外墻面滲漏現(xiàn)象，在給用戶帶來諸多不便的同時，也給建筑承包商造成經(jīng)濟和信譽上的損失。 

    本文就外墻面的滲漏做簡要分析并提出一些常規(guī)的防治措施。 

    一、 滲漏原因的分析 

    現(xiàn)在，住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間進行了防水設計，外墻一般未考慮防水，由于罕見的連續(xù)降雨，再加上風壓的作用，雨水不停地向墻體內(nèi)滲透，形成了類似于地下水向地下室外墻內(nèi)滲透的現(xiàn)象。 外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象，一般有以下幾個原因： 

    1、 外墻墻體產(chǎn)生的滲漏 

    1）外墻墻體砌筑過程中，由于操作工人的原因，造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了通道。 

    2）在砼梁、柱與磚墻交接處，砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫，從而發(fā)生雨水滲透。 

    3）外墻上的預留孔洞處理不當，如外墻上的腳手架孔洞、預留鋼筋孔洞、預留管道孔洞、預留施工洞等，填補不密實；有的是工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理，也會引起雨水滲透。

 2、 外墻面磚產(chǎn)生的滲漏 

    1）在粘貼外墻面磚時，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強度不滿足，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。 

    2）基層結合面處理不當，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結合面未用水充分濕潤，造成粘接層與基層之間粘接力降低。基層結合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過厚或過薄，都會造成砂漿粘接不牢或滑動脫落產(chǎn)生裂縫，引起雨水滲透。 

    3）外墻面磚浸水時間不夠，造成粘接砂漿失水過快，或者浸水時間過長，面磚粘貼時與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產(chǎn)生脫落，還有未認真勾縫等；面磚粘貼時用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個別面磚粘貼后，為了調(diào)正而反復移動、揉壓、敲打，都會使已結合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實，不飽滿，加上高空風荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。 

    3、 外墻抹灰產(chǎn)生的滲漏 

    1）習慣做法一般對外墻抹灰砂漿不提出防水抗?jié)B要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設分格處理，又不采取抗裂措施，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象；抹灰基層未處理好，墻體表面浮塵未清除干凈，抹灰面與基層不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面空鼓、干裂脫落，引起雨水滲透。 

    2）基層面凹凸不平，局部抹灰面層厚度不夠，減少了雨水滲透的阻力；外墻抹灰施工時，未按規(guī)定分遍成活，由于砂漿干縮，造成抹灰面開裂脫落。 

    4、鋁合金窗或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴

1）墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

2）施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障；

3）窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細小裂縫。

5、 建筑構造造成的滲漏 

    1）、屋面、女兒墻、雨水口等構造設計或施工疏漏，致使雨水從上述部位滲入外墻。 

    2）、頂層檐口與陽臺根部也是雨水滲透的部位，如果處理不好也會發(fā)生滲透。  

   二、 滲漏防治措施 

1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確�；覞{飽滿度和提高粘結強度；填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

2、粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；

3、抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養(yǎng)護，增大砂漿與基層的粘結力；磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天；各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；

4、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定；窗臺抹灰后應加強養(yǎng)護，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；

5、水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2％；

6、分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。

7、窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

參考文獻

1、 GB50201—2001  建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

2、 GB50203—2002  砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范