關(guān)鍵詞：房屋滲漏類型措施 

中圖分類號(hào)： tu198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： a 文章編號(hào)： 

前言 

近年來(lái)，在我國(guó)城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越多的引起人們的注意。雖然施工技術(shù)不斷改進(jìn)日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè)，在房屋滲漏的預(yù)防上措施不當(dāng)，相關(guān)滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會(huì)使內(nèi)墻墻面返潮，墻面裝飾發(fā)白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內(nèi)美觀，重則導(dǎo)致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程，只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素，才能通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)、合理選料、嚴(yán)格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。 

1 房屋建筑中滲漏的類型 

1.1 磚混結(jié)構(gòu)裂縫引起的滲漏 

由于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚砌體結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)不一致，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當(dāng)砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。 

1.2 混凝土裂縫引起的滲漏 

由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當(dāng)易引起滲漏。 

1.3 砌體縫隙引起的滲漏 

框架結(jié)構(gòu)的填充外墻、腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都會(huì)留下滲水通道，造成砌體滲漏。 

1.4 裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏 

在施工前沒(méi)有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低、勾縫不認(rèn)真；飾面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊均會(huì)引起滲漏。 

1.5 基層過(guò)濕、過(guò)干裂縫引起的滲漏 

飾面抹灰時(shí)由于澆水過(guò)量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過(guò)大，面層也會(huì)因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。 

2 房屋滲漏的原因分析 

2.1 建材的原因 

2.1.1墻體材料。 

一方面，由于使用了新型的墻體材料（如加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等）但缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，造成了滲漏；另一方面，現(xiàn)在建筑多為框架的結(jié)構(gòu)，外墻磚僅起到填充作用，而由于實(shí)心紅磚的溫度膨脹系數(shù)是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。 

2.1.2 外墻裝飾材料。 

如現(xiàn)工程多采用的外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結(jié)材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細(xì)小的裂縫，這樣水在風(fēng)壓的作用下就可鉆進(jìn)飾面磚內(nèi)的空腔，造成滲漏。 

2.1.3 外墻抹灰。 

現(xiàn)在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強(qiáng)度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結(jié)構(gòu)垂直誤差，用抹灰厚度去調(diào)平的因素，使得外墻抹灰層常出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。 

2.1.4 鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺(tái)最低處沒(méi)有泄水孔，讓進(jìn)了鋁材空腔的水自動(dòng)流出；推拉窗底框內(nèi)緣板沒(méi)高過(guò)外緣板，水在風(fēng)作用下也易越過(guò)導(dǎo)軌，進(jìn)入室內(nèi)；鋁材之間接縫沒(méi)用扣接，也沒(méi)用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進(jìn)入框內(nèi)空腔而滲入墻身，引起漏水。 

2.2 設(shè)計(jì)的原因 

2.2.1 現(xiàn)在的很多設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)者不設(shè)窗楣線和滴水線，只做鷹咀構(gòu)造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在風(fēng)力及表面張力的作用下，就很容易越過(guò)鷹咀線，造成漏水。 

2.2.2 有些設(shè)計(jì)外墻飾面磚設(shè)計(jì)成拼縫，磚之間就沒(méi)填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設(shè)計(jì)一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會(huì)減少女兒墻根部開裂造成的漏水。 

2.2.3 外墻飾面為涂料的，缺少保護(hù)層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設(shè)計(jì)對(duì)此類墻面沒(méi)有具體的抗裂要求；外墻預(yù)留洞口沒(méi)有防水設(shè)計(jì)，往往也是漏水的重要原因之一。 

2.3施工的原因 

2.3.1 施工不當(dāng)引起裂縫。在砌體施工中沒(méi)有嚴(yán)格按施工規(guī)范，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒(méi)有清除干凈使打底砂漿與基層粘結(jié)力差；在干粘石、水刷石施工時(shí)，有時(shí)由于拍打過(guò)分出現(xiàn)翻漿或面層流動(dòng)滑動(dòng)而產(chǎn)生裂縫；陽(yáng)角結(jié)合處，由于抹灰時(shí)間間隔過(guò)長(zhǎng)、操作方法不當(dāng)，封口結(jié)合不好等原因引起的裂縫。 

2.3.2 混凝土構(gòu)造柱與磚墻結(jié)合處滲水。在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線脹系數(shù)比磚墻約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結(jié)筋，就會(huì)產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤(rùn)不足，均會(huì)導(dǎo)致開裂。 

2.3.3 外墻飾面磚和打底層砂漿粘結(jié)力不足。外墻面沒(méi)有留置分隔縫；穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留沒(méi)作仔細(xì)的密封處理；外墻窗安裝沒(méi)做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)；磚縫存在不密實(shí)，有砂眼、孔洞、開裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫。 

2.3.4 在粘貼瓷磚時(shí)，由于施工時(shí)砂的密實(shí)性和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進(jìn)入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結(jié)而成，本身具有密實(shí)性，通常情況下具有不透水性，但是由于勾縫不密實(shí)，雨水通過(guò)瓷磚勾縫處的微裂縫會(huì)慢慢地滲透至建筑物的內(nèi)部，產(chǎn)生局部的滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁潮濕的情況。 

2.4 廚衛(wèi)滲漏的原因分析 

2.4.1 負(fù)力鋼筋放在錯(cuò)誤的位置上，鋼筋混凝土質(zhì)量性能差、鋼筋搭接的長(zhǎng)度不夠長(zhǎng)，混凝土出現(xiàn)裂縫、厚度不夠等。 

2.4.2 建筑的防水材料選擇不恰當(dāng)。防水材料的質(zhì)量不合格或防水層施工質(zhì)量不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 

2.4.3 細(xì)部的構(gòu)造做得不夠好，例如管道周圍的鋼筋混凝土的密實(shí)度太差，水流通過(guò)縫隙流向下一層；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道與地漏四周的縫隙未嵌結(jié)實(shí)，留下縫隙；衛(wèi)生間用地暖時(shí)，未在門口處建擋水墻，且未采用雙層防水技術(shù)。 

2.4.4 對(duì)建筑進(jìn)行灌水實(shí)驗(yàn)時(shí)沒(méi)有好好地檢查，有遺漏。 

2.4.5 防水技術(shù)施工隊(duì)伍操作不當(dāng)，偷工減料，某些工序施工僅僅是走過(guò)場(chǎng)。 

3 房屋滲漏的防止措施 

3.1 技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底。 

技術(shù)人員應(yīng)將施工的各項(xiàng)指標(biāo)向工人交待清楚。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要填滿砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。上下灰縫應(yīng)在抹灰前仔細(xì)檢查一次，遇到未勾或沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫寬度不小于10mm.另外，技術(shù)人員還應(yīng)不定時(shí)抽查工人的操作，對(duì)不按要求施工的人員應(yīng)嚴(yán)肅處理，確保不是人為故意而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 

3.2 加強(qiáng)對(duì)工人的培訓(xùn)。 

前文已述，房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。人為原因無(wú)非有兩種：其一故意投機(jī)取巧，不按工藝步驟操作；其二自身技術(shù)和能力有限，未能達(dá)到預(yù)期的效果。這兩個(gè)因素歸根結(jié)底是工人的個(gè)人素質(zhì)不高造成的，為了提高工人的素質(zhì)，應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)工作。培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)注重專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德修養(yǎng)兩方面。另外，應(yīng)同時(shí)建立相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制，從物質(zhì)與精神兩個(gè)層次激發(fā)工人的積極向上、拼搏進(jìn)取的精神。 

3.3 加強(qiáng)施工設(shè)計(jì)。 

首先，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。其次，在外墻設(shè)計(jì)中應(yīng)堅(jiān)持遵循現(xiàn)有建筑防水技術(shù)規(guī)范的原則，此規(guī)范要求不論是地下工程還是屋面工程，均應(yīng)強(qiáng)調(diào)在滿足結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)度要求外，還要滿足限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫的要求。再次，監(jiān)理工程師及施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)嚴(yán)格對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，若設(shè)計(jì)中存在未提出或不當(dāng)之處，相關(guān)部門和施工單位應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出修改或增補(bǔ)意見。 

4 結(jié)語(yǔ) 

滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。房屋滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，同時(shí)又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但并非不可避免，只要在設(shè)計(jì)時(shí)足夠重視，在施工時(shí)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝步驟操作，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位，就可以使?jié)B漏問(wèn)題得到有效解決。 

參考文獻(xiàn) 

[1]黃慶鵬《.房屋外墻滲漏的預(yù)防及治理淺論》 

[2]建設(shè)部.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50207-2002 

注：文章內(nèi)所有公式及圖表請(qǐng)用pdf形式查看。