房建工程中有哪些滲漏原因及防滲漏施工措施？

建筑工程的防水是建筑產(chǎn)品的一項重要功能，是關(guān)系到建筑物、構(gòu)筑物的壽命、使用環(huán)境及衛(wèi)生條件的一項重要內(nèi)容。按工程防水的部位，可分為屋面防水、地下防水、外墻面防水和衛(wèi)生間樓地面防水以及水池、水塔等構(gòu)筑物防水。按構(gòu)造做法又可分為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的剛性自防水、剛性防水層防水和用各種卷材、涂料作為防水層的柔性防水。本文主要歸納了由于施工原因造成的滲漏原因，提出了具體的防水施工措施。
 
一、屋面工程
 
(一)滲漏部位原因分析
 
屋面設(shè)計雖然無問題，但施工質(zhì)量較差，或選用的屋面防水材料不合格，屋面防水層開裂而造成滲水;屋面找平層細(xì)部處理不當(dāng)，使其成為薄弱環(huán)節(jié)，在此產(chǎn)生滲漏;泛水高度不夠或收口不嚴(yán)，收口處的木磚、木條未進(jìn)行防腐處理等，也會造成屋面滲漏;雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規(guī)范，也是造成屋面滲漏的原因之一;變形縫處理不當(dāng)。穿過屋面的各種管道周圍混凝土灌縫不密實。
 
 (二)屋面防水施工措施
 
1、卷材防水屋面施工。卷材防水是平屋頂應(yīng)用最廣的防水方法。以卷材的種類分為:瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材等。
 
(1)鋪貼方法:防水卷材一般用滿粘法、條粘法和空鋪法來進(jìn)行鋪貼。
 
(2)鋪貼方向:應(yīng)根據(jù)屋面坡度或屋面是否存在振動而確定。當(dāng)屋面坡度小于3%時，宜平行于屋脊鋪貼;當(dāng)屋面坡度在3%-15%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼，應(yīng)優(yōu)先采用平行鋪貼;當(dāng)屋面坡度大于15%或受振動時，卷材應(yīng)垂直于屋脊方向鋪貼;當(dāng)屋面坡度大于25%時，一般不宜使用卷材做防水層。
 
(3)搭接方法與鋪貼順序:卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm;短邊搭接平屋頂不應(yīng)小于100mm、坡屋頂不宜小于150mm。當(dāng)卷材平行于屋脊鋪貼時，應(yīng)按從排水口、檐口、天溝等屋面最低標(biāo)高處向上鋪貼至屋脊最高標(biāo)高處的鋪貼順序進(jìn)行施工。當(dāng)采用多疊層卷材組成防水層時，上下層卷材不允許相互垂直鋪貼。垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向搭接，接頭順?biāo)�流方向，每幅卷材鋪過屋脊的長度應(yīng)不小于200mm。鋪貼卷材時應(yīng)彈出標(biāo)線、卷材鋪貼前，應(yīng)使找平層干燥。
 
(4)卷材防水屋面施工的工藝流程
 
應(yīng)對干燥、平整、干凈并已涂刷基層處理劑的找平層各細(xì)部構(gòu)造、節(jié)點防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增強(qiáng)處理，然后才能鋪貼防水層，防水層施工至末尾還應(yīng)作收頭處理。
 
(5)重點保護(hù)部位的防水層施工
 
鋪貼卷材防水屋面時，檐口、女兒墻、檐溝、天溝、變形縫、天窗壁、板縫、泛水和雨水管等處均為重點防水部位，均需鋪貼附加卷材，做到粘結(jié)嚴(yán)密，然后由低標(biāo)高處往上進(jìn)行鋪貼、壓實、表面平整、每鋪完一層立即檢查，發(fā)現(xiàn)有皺紋、開裂、粘結(jié)不牢、起泡等缺陷，應(yīng)立即割開，澆油灌實，并加貼一塊卷材蓋住。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，卷材貼在立面上的高度不應(yīng)小于250mm，一般用叉接法與屋面卷材相連接。
 
2、涂膜防水屋面施工。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基層形成防水膜。涂膜防水層用于Ⅲ、Ⅳ級防水屋面時均可單獨采用一道設(shè)防，也可用于Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設(shè)防中的一道防水層。二道以上設(shè)防時，防水涂料與防水卷材應(yīng)采用相容類材料;涂膜防水層與剛性防水層之間(如剛性防水層在其上)應(yīng)設(shè)隔離層;防水涂料與防水卷材復(fù)合使用形成一道防水層。
 
我們常將防水涂料分成兩類:一類是高聚物改性瀝青防水涂料;另一類是合成高分子防水涂料。除此之外，無機(jī)鹽類防水涂料不適用于屋面防水工程。
 
涂膜防水施工應(yīng)符合下列規(guī)定:
 
涂膜應(yīng)根據(jù)防水涂料的品種分層分遍涂布，不得一次涂成;應(yīng)待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料;需鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料時，屋面坡度小于15%時，可平行屋脊鋪設(shè)，屋面坡度大于15%時應(yīng)垂直于屋脊鋪設(shè);胎體長邊搭接寬度不小于50mm，短邊搭接寬度不小于70mm;采用二層胎體增強(qiáng)材料時，上下層不得相互垂直鋪設(shè)，搭接縫應(yīng)錯開，其間距不應(yīng)小于幅寬的1/3。
 
3、剛性防水屋面施工。剛性防水屋面主要適用于屋面防水等級為III級無保溫層的工業(yè)與民用建筑的屋面防水。
 
對于屋面防水等級為Ⅱ級以上的重要建筑物，只有與卷材剛?cè)峤Y(jié)合做二道以上防水時方可使用。剛性防水層應(yīng)盡可能在建筑物沉降基本穩(wěn)定后再施工。應(yīng)將大面積板塊分成小板塊，接縫用柔性密封材料填充。
 
剛性防水屋面對結(jié)構(gòu)層的要求:對屋面板接縫要求，參見涂膜防水層對屋面板的要求;對基層坡度的要求一般可為2%-5%，并且應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡;天溝、檐溝應(yīng)用水泥砂漿找坡。當(dāng)找坡厚度大于20mm時，宜采用細(xì)石混凝土找坡。
 
剛性防水屋面對防水層厚度、強(qiáng)度的要求:屋面防水層厚度不應(yīng)小于40mm，防水層內(nèi)應(yīng)配置直徑為4-6mm，間距為100-200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片可采用冷拔低碳鋼絲，鋼筋網(wǎng)片的保護(hù)層厚度不應(yīng)小于lOmm;混凝土的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20。
 
二、地下室工程
 
(一)地下室滲漏原因
 
1、地基處理不好，建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞。
 
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。
 
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，在轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng);在穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。
 
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強(qiáng)度較低，且與保護(hù)墻粘結(jié)牢固，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
 
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū)，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問題時，就會發(fā)生滲漏水情況。
 
(二)地下室防水施工措施
 
各種房屋的地下室及不允許進(jìn)水的地下構(gòu)筑物，其墻面與底面長期埋在潮濕的土中或浸在地下水中。為此，必須作防潮防水處理。地下工程防水方案主要有以下三類:一是結(jié)構(gòu)自防水。二是表面防水層防水。常用的防水層有水泥砂漿防水層、卷材防水層、涂膜防水層等。三是防排結(jié)合，即采用防水加排水措施，排水方案可采用盲溝排水、滲排水、內(nèi)排水等。
 
1、防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水。防水混凝土結(jié)構(gòu)具有取材容易、施工簡便、工期短、造價低、耐久性好等優(yōu)點，因此，在地下工程防水中廣泛應(yīng)用。目前，常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混凝土。常用的外加劑防水混凝土有:三乙醇胺防水混凝土;加氣劑防水混凝土;減水劑防水混凝土;氯化鐵防水混凝土。
 
(1)防水混凝土在施工中的注意事項如下
 
防水混凝土澆筑時的自落高度不得大于1.5m;防水混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，并保證振搗密實;防水混凝土應(yīng)自然養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天;
 
 (2)施工縫處理。防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時，應(yīng)遵守下列規(guī)定:
 
墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱(板)墻接縫線以下150~300mm處。墻體有預(yù)留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm;垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多的地段，并宜與變形縫相結(jié)合。
 
 (3)貫穿鐵件處理。為保證地下建筑的防水要求，可在鐵件上加焊一道或數(shù)道止水鐵片，延長滲水路徑、減小滲水壓力，達(dá)到防水目的。
 
2、表面防水層防水。表面防水層防水有剛性、柔性兩種。
 
(1)水泥砂漿防水層。水泥砂漿防水層是一種剛性防水層，取材容易，施工方便，防水效果較好，成本較低，適用于地下磚石結(jié)構(gòu)的防水層或防水混凝土結(jié)構(gòu)的加強(qiáng)層。但水泥砂漿防水層抵抗變形的能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻下沉或受較強(qiáng)烈振動荷載時，易產(chǎn)生裂縫或剝落。對于受腐蝕、高溫及反復(fù)凍融的磚砌體工程不宜采用。水泥砂漿防水層又可分為:剛性多層法防水層、剛性外加劑法防水層。
 
 (2)卷材防水層。卷材防水層屬于柔性防水層，具有良好的韌性和延伸性，可以適應(yīng)一定的結(jié)構(gòu)振動和微小變形，防水效果較好，目前仍作為地下工程的一種防水方案而被廣泛采用。