住宅工程外墻滲漏控制
關(guān)鍵詞：質(zhì)量通病,外墻滲漏,住宅工程
1.引言
外墻滲漏是建筑工程行業(yè)最重要的質(zhì)量通病之一，也是我們建筑行業(yè)的一個(gè)頑疾。業(yè)界也對(duì)外墻滲漏開展了大量研究[1-2]，但是外墻滲漏依舊是住宅工程中的普遍現(xiàn)象，一方面給用戶的生活造成了極大的麻煩，也因破壞裝修等問題給房產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)造成了負(fù)面影響;另一方面，用戶與房產(chǎn)企業(yè)因滲漏發(fā)生的糾紛也給社會(huì)帶來了不和諧因素，我們有必要通過一定的技術(shù)手段來防止這種質(zhì)量通病的發(fā)生。當(dāng)我們對(duì)外墻滲漏的來龍去脈有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)，只要我們有堅(jiān)定的質(zhì)量意識(shí)，我們就能夠杜絕或減少這個(gè)最為棘手的建筑施工質(zhì)量投訴糾紛的發(fā)生。
2.外墻滲漏的具體表現(xiàn)形式及預(yù)防措施
東南沿海，包括浙江寧波在內(nèi)，因?yàn)榧竟?jié)性氣候因素，外墻滲漏的現(xiàn)象較之于內(nèi)地更加多見，幾乎每個(gè)樓盤都不同程度地存在著外墻滲漏現(xiàn)象。他們主要發(fā)生在1)砌體、柱與墻連接部位;2)框梁下斜砌磚部位;3)窗間墻;4)凸出外墻的空調(diào)板、線條;5)外墻翻邊。筆者根據(jù)多年工程管理經(jīng)驗(yàn)，著重列舉各種多見的滲漏現(xiàn)象，并就各種具體的滲漏形式進(jìn)行分析，同時(shí)提出針對(duì)性的預(yù)防措施。
2.1 發(fā)生在砌體墻與框架柱、梁連接部位的滲漏形式有：
1)框架填充墻和柱子之間的滲漏主要是是由于未有效設(shè)置拉結(jié)筋，造成墻柱之間留直茬，造成防水的薄弱環(huán)節(jié)，所以框架填充墻同柱子之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)筋。
2)框架填充墻同框梁之間的滲漏主要是因?yàn)槭┕と藛T未按規(guī)定和操作規(guī)程施工梁底最后一層砌體或斜砌磚的砌筑，不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在著由于砌體沉降引起的縫隙。對(duì)這一問題的解決辦法是：控制批數(shù)，最后一批磚砌至梁底200mm左右時(shí)，砌斜磚，灰縫應(yīng)飽滿，并控制斜砌磚的施工時(shí)期。
因加氣混凝土砌塊是一種具有高分散多孔結(jié)構(gòu)的建筑材料，是以水泥與磨細(xì)的石灰、礦渣、砂等為原料，按一定比例攪拌澆注，然后在蒸壓釜中蒸壓而成的，孔隙率一般達(dá)到70%～80%，加氣混凝土的線性膨脹系數(shù)和收縮系數(shù)比普通混凝土大(無論哪種砌體其膨脹系數(shù)均不同與砼)，因此在外墻受到外界氣溫變化的影響時(shí)，就在框架梁、柱交界處易出現(xiàn)裂縫而發(fā)生滲漏。因此，為防止這種裂縫的出現(xiàn)應(yīng)在填充墻與混凝土梁、柱交接處掛30cm～40cm寬的鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)固定必須牢固，否則起不到防裂的作用。
3)砌體本身因不按規(guī)定和操作規(guī)程施工，對(duì)墻體洞口處理不當(dāng)較易導(dǎo)致滲漏。
根據(jù)門窗洞口位置，豎向灰縫寬度宜為20mm排列加氣混凝土砌塊，搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于砌塊長(zhǎng)度的1/3。切鋸砌塊應(yīng)使用專用工具，不得使用瓦刀任意劈砍。墻上洞孔需要填堵時(shí)，應(yīng)用經(jīng)切鋸而成的砌塊和加氣混凝土砌塊修補(bǔ)，砂漿填堵。砌體轉(zhuǎn)角處和交接處各方向的砌體應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)同時(shí)砌筑有困難時(shí)，應(yīng)按要求留斜槎，但是我們盡量避免采用砌塊方式砌筑，有條件的話建議使用砼構(gòu)造柱。另外砌筑工程水平灰縫的飽滿度應(yīng)在80%以上，否則容易預(yù)留滲水通道。
2.2 凸出外墻的陽臺(tái)、雨蓬、挑檐等構(gòu)件及其它細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏
1)外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨蓬、陽臺(tái)、窗套、落水管等構(gòu)件，有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌。滴水線塑料槽寬、深均應(yīng)≥1cm。
2)有的凸出構(gòu)件排水坡度不夠，甚至反泛水。窗檐、鷹嘴等坡度均應(yīng)≥20%，內(nèi)窗臺(tái)高于外窗臺(tái)，外窗臺(tái)向外坡≥20%。
3)有的外凸構(gòu)件落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏。
4)有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌出現(xiàn)滲漏。
2.3 外墻翻邊問題引起的滲漏
外墻應(yīng)全部做翻邊(砌體墻)，翻邊應(yīng)為素混凝土，翻邊寬度同墻體，高度在100mm以上，按批數(shù)桿計(jì)算翻邊高度，素混凝土翻邊應(yīng)同結(jié)構(gòu)層混凝土一起澆注，如不能同時(shí)澆注的，應(yīng)在澆混凝土翻邊前清理干凈，將面層鑿毛，如果在二次澆注的翻邊與樓層混凝土板面間清理不干凈，新舊混凝土界面結(jié)合不牢靠，雨水會(huì)順著間隙和未清理干凈的垃圾滲入墻內(nèi)。
2.4 穿插在墻體上的物件導(dǎo)致的滲漏
1)墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手架洞等填塞不實(shí)處、落水管鐵箍懸釘?shù)忍幍陌轻�、電線絕緣插架或其他穿墻管線部位塞灰不嚴(yán)密處都容易留下滲水通道。對(duì)這些地方的封堵采用微膨脹水泥砂漿，由于施工控制較難，建議采用膨脹劑，而且必須在粉刷前，由專人落實(shí)封堵。水落管卡子鉆孔向下傾斜3˚-5˚，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。
2)外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙滲入，這種情況在我們這里較為嚴(yán)重。對(duì)此，我們應(yīng)使用耐久性較好的高彈性密封材料嵌填縫隙。
2.5 門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)密引起的滲漏
門窗洞口周邊的封堵不嚴(yán)引起的滲漏是外墻滲漏的最常見形式之一，表現(xiàn)為以下幾個(gè)問題：
1)因大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的溫度膨脹系數(shù)相差較大，由于溫度變形使他們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。鋁合金框四周嵌填砂漿不密實(shí)存在縫隙。如鋁合金框采用諸如彈性膩?zhàn)又惖娜嵝愿綦x層，由于與墻體交接處有浮灰沒有清理干凈，或者臨時(shí)固定窗框的木楔沒有清理干凈，粘結(jié)不牢起皮而產(chǎn)生縫隙，引起滲水。所以，窗框四周填嵌之前必須清理干凈。
2)窗臺(tái)處，由于加氣混凝土砌體強(qiáng)度較低，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，宜在窗洞下口設(shè)置鋼筋混凝土帶，混凝土強(qiáng)度為C20，混凝土帶厚度不小于50mm，內(nèi)置￠6鋼筋網(wǎng)片，并伸入洞口兩邊的長(zhǎng)度不小于500mm，也可砌2線紅磚或?qū)嵭幕炷疗鰤K，窗框安裝采用塞口法施工時(shí)，應(yīng)使窗框固定牢靠，避免在窗框塞縫后出現(xiàn)裂縫而滲漏。
3)采用后裝法的門窗周邊填塞不當(dāng)極易引起滲漏，應(yīng)在填入發(fā)泡劑時(shí)，注意外側(cè)發(fā)泡劑連續(xù)、光滑，均勻、平齊。不得凸出門窗邊框。因?yàn)橥钩鲩T框的發(fā)泡劑必定會(huì)被切割，切割之后的發(fā)泡劑表面極易吸水，形成儲(chǔ)水囊，在溫差變形作用下形成滲水通道滲入墻內(nèi)。發(fā)泡劑外需用彈性膩?zhàn)踊蚬枘z密封，不得出現(xiàn)斷裂破損之處。外墻門窗嚴(yán)禁使用磚塊墊框，磚墻上安裝門窗嚴(yán)禁使用射釘，只能使用水泥釘固定，塞縫密實(shí)，表面應(yīng)收光。
2.6 外墻空洞封堵不嚴(yán)密引起的滲漏
1)對(duì)于各種施工孔洞修補(bǔ)不嚴(yán)密會(huì)使孔洞成為滲水通道。對(duì)于腳手架眼的封堵采用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí)，或采用兩塊半磚內(nèi)外對(duì)應(yīng)鑲砌，砂漿必須飽滿擠出，其磚面比墻面略收進(jìn)5~10mm，再用1:3水泥砂漿將磚面粉平修平;或里側(cè)采用半磚滿漿砌實(shí)，外側(cè)用C20細(xì)石混凝土分兩次嵌實(shí)，第一次補(bǔ)成斜角，第二次修平[3]。
2)穿墻螺桿的孔洞往往僅在做外墻粉刷時(shí)從孔的兩端塞入部分砂漿，中間大部分是空的，外粉層在孔洞部位開裂后，雨水會(huì)穿過孔洞流入室內(nèi)。對(duì)穿墻螺桿孔的封堵要在穿墻螺桿孔洞兩側(cè)鑿成喇叭口，孔洞內(nèi)用膨脹砂漿塞滿，然后在兩側(cè)喇叭口用防水砂漿封口，或采用膨脹水泥填嵌并在外側(cè)用防水密封膏封閉。
3)空調(diào)及排風(fēng)預(yù)留洞留設(shè)時(shí)沒有向外的坡度導(dǎo)致雨水從墻外流入室內(nèi)�？照{(diào)及排風(fēng)預(yù)留洞必須按要求設(shè)置向外的排水坡，包括剪力墻外墻的穿墻螺桿洞應(yīng)設(shè)置成內(nèi)高外低。
2.7 材料質(zhì)量問題引起的滲漏
1)密封的硅膠、彈性膩?zhàn)右蚰途眯圆畎l(fā)生老化開裂或某些材料因膠水比例過低或膠水質(zhì)量差等原因易于開裂，導(dǎo)致滲漏。
2)外墻保溫材料、界面劑、抹灰砂漿質(zhì)量問題經(jīng)常發(fā)生墻面空鼓問題，在一定溫度應(yīng)力作用下，墻面開裂導(dǎo)致墻面滲漏。
3)新材料的應(yīng)用帶來的適應(yīng)性問題。新型的墻體材料和保溫材料的應(yīng)用在一定程度上加劇了外墻滲漏的多發(fā)現(xiàn)象。紅磚作為傳統(tǒng)的墻體材料其施工工藝成熟，砂漿配比與之相適應(yīng),而新型墻體其配套材料和工藝的研發(fā)近年來雖已有所進(jìn)展，但還是不夠成熟，對(duì)新型墻體材料的使用研究工作做得還不夠多，缺少可行的指導(dǎo)。紅磚是燒結(jié)磚，其干縮可以忽略，而輕質(zhì)砌塊在墻體砌筑后的干縮值達(dá)到總干縮值的50%。輕質(zhì)磚吸水、失水慢，與砌筑、抹灰砂漿的粘結(jié)不良，而紅磚吸水、失水快，與砂漿的粘結(jié)性好。
為克服材料因素影響作用，甲方及設(shè)計(jì)人員應(yīng)選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場(chǎng)材料管理程序，對(duì)施工單位采購或甲方采購的門窗、砌體材料、防水涂料、密封材料、飾面材料等及時(shí)見證取樣和送檢，避免不合格的材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
2.8 外墻抹灰、保溫干掛體系的滲漏
1)由于抹灰砂漿與加氣混凝土砌塊的強(qiáng)度差異，刮糙時(shí)砂漿與加氣混凝土砌塊的粘結(jié)力差，當(dāng)外墻環(huán)境濕度或溫度變化時(shí)，加氣混凝土砌塊基層限制了抹灰層的收縮，引起變形不協(xié)調(diào)，發(fā)生抹灰層空鼓，導(dǎo)致面層開裂而發(fā)生滲漏。
抹灰前應(yīng)檢查有無漏補(bǔ)的孔洞，清理加氣混凝土基層的浮糙，對(duì)基層上的鐵釘、木屑進(jìn)行仔細(xì)清理。可以在加氣混凝土砌體表面刷一道JCTA-400系列界面處理劑來防止加氣混凝土吸水，增加粘結(jié)力，涂刷界面劑3天后，即可進(jìn)行抹灰，抹灰應(yīng)分層壓實(shí)，并摻入防水劑。外墻大面積抹灰應(yīng)分兩遍進(jìn)行，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm，底灰經(jīng)24h養(yǎng)護(hù)后罩面，以防抹灰太厚造成空鼓，罩面后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，以防砂漿干縮開裂。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁、柱子中部。
外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。砌筑砂漿宜采用粘結(jié)性能良好的砂漿，而且必須符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》(JC890-2001)的要求，用于外墻的砌筑砂漿強(qiáng)度不低于M5，并應(yīng)拌合均勻，隨拌隨用。外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。
保溫砂漿和保溫板的材料的廣泛應(yīng)用增加了施工難度，在一定程度上加劇了外墻滲漏現(xiàn)象。保溫施工工藝因樓宇裝飾面不同等原因而千變?nèi)f化，選擇不合適的材料和界面劑易導(dǎo)致保溫砂漿空鼓開裂，建議保溫砂漿施工前加做一道外墻防水砂漿，起到防水和找平的作用。
保溫板的拼縫以及保溫板同墻體基層之間的連接可能成為滲水通道或蓄水袋，水分積留難以排出。需要將保溫板同墻面固定牢靠緊密，保溫板間隙應(yīng)填實(shí)，防止空鼓和裂縫。
2)當(dāng)墻面為涂料時(shí)，應(yīng)刷兩道防水涂料，對(duì)外墻面采取憎水處理，典型做法是采用有機(jī)硅乳液，對(duì)外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤(rùn)，可以有效防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞，以及風(fēng)壓較大時(shí)，其作用將受到限制。
外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好，耐洗刷的彈性涂料。用涂膜防水涂料，采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度，彈性涂膜才能顯示涂膜的防水性能及對(duì)基層微小縫有適應(yīng)性。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。
3)當(dāng)墻面為面磚或釉面紙皮磚時(shí)，雨水可能從磚縫滲入墻內(nèi)。由于粘貼瓷磚時(shí)，砂漿的密度和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進(jìn)入后便成了蓄水腔。當(dāng)溫度變化時(shí)，貯存在砂漿里的水氣通過砂漿中微小的毛細(xì)孔滲透到室內(nèi)[4]。
面磚粘貼必須牢固，磚間縫應(yīng)被砂漿擠足勾縫所需深度，然后用勾縫劑將磚縫的砂漿從高處往低處抹壓，抽壓出漿至密實(shí)溜光，避免雨水從磚縫滲入墻內(nèi)，有條件的話，再做一道滲水處理。在設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量避免面磚拼縫粘貼。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。勾縫應(yīng)采用高彈性嵌縫材料。
4)當(dāng)墻面為干掛石材時(shí)，應(yīng)注意石材的完整性，注意拼縫處的密封硅膠的施工工藝，包括密封是否嚴(yán)實(shí)，密封條有無破損。施工完畢后應(yīng)檢查打膠質(zhì)量，如有破損應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，防止雨水從石材拼縫滲入墻內(nèi)。
3.綜述
滲漏防治的原則以排為主，以防為輔，綜合治理，剛?cè)岵⒂茫琅沤Y(jié)合，全面設(shè)防，節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則，按照此防漏原則，以下幾種方法在滲漏防治的應(yīng)用中具有普遍適用性：
1)控制墻體的裂縫，外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手架洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。
2)提高墻體材料的抗?jié)B能力，最有效的措施是提高密實(shí)度，但同時(shí)也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。
3)加強(qiáng)墻面排水，加強(qiáng)陽臺(tái)、雨蓬、落水管等部位排水，檢修也可以有效防止由此引起的滲漏。
4)加強(qiáng)對(duì)工人的操作技能和質(zhì)量意識(shí)培訓(xùn)，提高其操作技能和工作積極性，目前整個(gè)建筑市場(chǎng)一線工人大部分都未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，各項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)很難較好執(zhí)行，很難保證施工質(zhì)量。很多外墻滲漏問題根源在于工人沒有按照規(guī)定和操作規(guī)程施工，如砂漿不飽滿，勾縫不密實(shí)，致雨水從不密實(shí)的勾縫處或砌體灰縫中滲入墻內(nèi);要防止工人隨意傾倒、搬運(yùn)砌體，隨用用瓦刀劈砍砌體，致砌體破損，形成滲漏薄弱之處。
5)制定實(shí)用性和可操作性強(qiáng)的防滲抗?jié)B標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。知名地產(chǎn)企業(yè)綠城和萬科制定了一系列的防滲抗?jié)B節(jié)點(diǎn)，非常形象直觀，值得很多房產(chǎn)企業(yè)和施工單位在工程管理中借鑒參考。
4.結(jié)語
為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，同時(shí)施工工藝不斷推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，牽涉面較廣，但是只要設(shè)計(jì)上多道設(shè)防，施工上嚴(yán)格按照規(guī)范和優(yōu)秀的節(jié)點(diǎn)做法，重點(diǎn)部位重點(diǎn)防控，用心管理每一個(gè)環(huán)節(jié)，相信一定可以杜絕或最大程度地減少外墻滲漏。
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