【摘要】隨著新型墻體材料的推廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于建材、設計、施工等因素，造成近年來建筑物外墻滲水現象普遍，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限，并困擾著用戶的使用。筆者現根據近年來對工程外墻滲漏的經驗總結，分析外墻滲漏產生的類型、原因，并簡要地介紹其防治措施。

　　【關鍵詞】建筑工程；外墻滲漏；預防措施

　　1 建筑外墻滲漏的類型

　　1.1磚混結構外墻裂縫引起的滲漏：由于鋼筋混凝土結構和磚砌體結構的線膨脹系數不一致，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。

　　1.2 混凝土外墻裂縫引起的滲漏：由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當引起的滲漏。

　　1.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結構的填充外墻、腳手架眼穿墻管線等部位塞灰不嚴密，會留下滲水通道，造成砌體滲漏。

　　1.4 外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏：施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙，飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真，飾面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊引起的滲漏。

　　1.5 基層過濕、過干裂縫引起的滲漏：飾面抹灰時由于澆水過量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過大，面層也會因干縮不勻而產生裂縫。

　　2 外墻滲漏的原因分析

　　2.1 建筑材料

　�。�1）墻體材料：使用了新型的墻體材料（如砼砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等），但缺乏相應的經驗，造成的滲漏； （2）外墻裝飾材料：外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿形成空腔，造成細小的裂縫，這樣水在風壓的作用下進入飾面磚內的空腔，造成滲漏。（3）外墻抹灰：外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚墻高，再加上外墻因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平，使得外墻抹灰層出現開裂現象。（4）鋁合金窗臺：鋁合金窗臺最低處沒有泄水孔，讓進了鋁材空腔的水自動流出；推拉窗底框內緣板沒高過外緣板，水在風作用下越過導軌，進入室內；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內空腔而滲入墻身，引起漏水。

　　2.2 設計的原因：（1）設計方案中，不設窗楣線和滴水線，只做鷹咀構造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5～6cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹咀線，造成漏水；（2）把外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間沒填縫材料，造成漏水；（3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產生裂縫。

　　2.3 施工的原因

　　（1）施工不當引起裂縫：砌體施工中沒有嚴格按規(guī)范施工，如：砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標；干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈使打底砂漿與基層粘結力差；陽角結合處，抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。（2）混凝土構造柱與磚墻結合處滲水：在梁柱與磚墻交接處，由于砂漿不飽滿而產生縫隙；鋼筋混凝土線脹系數與磚墻的差異，使得在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，產生裂縫引起滲漏；框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。（3）外墻飾面磚和打底層砂漿粘結力不足：外墻面沒有留置分隔縫；穿過外墻的管道和預留沒做仔細的密封處理；外墻窗安裝沒做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進入飾面磚內；磚縫存在不密實，有砂眼、孔洞、開裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫。

　　3 外墻滲漏的預防措施

　　3.1 設計層面的預防：（1）外墻的設計要求具有防水概念和功能設定，并在設計圖紙上明確分隔縫留置。（2）對外墻涂料飾面要進行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。（3）工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實際的可行性確定等。

　　3.2 對施工人員的技能培訓：（1）施工技術人員要對工人進行技術介紹，同時加強檢查、督導；（2）規(guī)范施工，對砌筑工程質量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內外搭砌、接槎牢固。（3）施工人員要加強砌磚工程質量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。

　　3.3 施工過程質量控制：（1）墻體砌筑：嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。（2）抹灰層：基層必須處理干凈，并提前1天澆水濕潤基層；混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻而產生裂縫；罩面成活后第2天澆水養(yǎng)護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度≥35mm時，嚴格按施工技術措施執(zhí)行；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開3～5cm的部位。（3）貼磚施工階段：抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿合比應基本相同；采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚填縫；鑲貼時，在面磚背后滿鋪粘結砂漿，鑲貼后，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；貼完每一皮后須將磚上口灰刮平；收縫時使用圓形器具推縫，并要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墻鑲貼飾面塊材要牢固。（4）外墻涂料飾面：控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環(huán)境下噴涂作業(yè)。

　　4 結語

　　外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現問題就可能產生外墻滲漏。 外墻滲漏是建筑工程質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認真核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個質量通病。