摘要：住宅工程質(zhì)量不僅關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，而且還直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點(diǎn)，所以是一影響人民群眾正常生活的投訴熱點(diǎn)。如何有效防治住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長(zhǎng)期思索、不斷總結(jié)的工作，本人根據(jù)長(zhǎng)期從事建設(shè)工程施工和質(zhì)量監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)提出住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)要點(diǎn)。關(guān)鍵詞：住宅； 質(zhì)量通病； 防治 

　　中圖分類號(hào)：[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： 

　　 1、住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀 

　　從2000年起，我國(guó)城市建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，新建、改建、擴(kuò)建城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，大量高樓大廈、住宅小區(qū)投入使用，城市面貌煥然一新。在高漲的工程建設(shè)過程中，建設(shè)行政主管部門始終把工程質(zhì)量作為永恒的主題，出臺(tái)了一系列促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展和提高工程質(zhì)量的新辦法、新措施，如《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號(hào)）、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》和《民用建筑工程節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等，保證了建筑業(yè)又好又快發(fā)展。近十年，經(jīng)竣工備案的項(xiàng)目未發(fā)生一起因工程質(zhì)量問題而造成房屋倒塌事故，可以說，經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用的住宅工程，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是有保證的、使用是安全的。 

　　 2、存在的質(zhì)量問題 

　　近年，住宅工程實(shí)體質(zhì)量有較大提高，但是還存在諸多質(zhì)量缺陷或問題，困擾建筑界的混凝土開裂，墻體，樓地面開裂，衛(wèi)生間、屋面、外墻滲漏水等現(xiàn)象依然存在，有的工程項(xiàng)目還存在違反法律、法規(guī)現(xiàn)象。在防治工程質(zhì)量通病上，仍未有實(shí)質(zhì)性突破。隨著社會(huì)維權(quán)意識(shí)提高，住宅工程的工程質(zhì)量糾紛時(shí)有發(fā)生，投訴的工程質(zhì)量問題大部分屬于一般的質(zhì)量缺陷，而不是嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，沒有危害工程結(jié)構(gòu)安全，但影響住宅使用功能和觀感質(zhì)量。 

　　工程質(zhì)量投訴主要集中在住宅工程質(zhì)量或與住宅使用環(huán)境安全等有關(guān)的問題，歸納成以下幾種類型：新開工項(xiàng)目在基礎(chǔ)大開挖過程中，對(duì)鄰近既有住宅、道路、圍墻等質(zhì)量的影響；后建工程對(duì)已建住宅通風(fēng)、采光的影響；未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門審批，未批先建或擅自加層改造，侵害購(gòu)房者權(quán)益；開發(fā)商未征得購(gòu)房者同意，私自變更圖紙或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；施工質(zhì)量問題�，F(xiàn)澆混凝土樓板四角斜向開裂；窗對(duì)角墻體出現(xiàn)裂縫；梁出現(xiàn)裂縫；衛(wèi)生間、外墻及屋面滲漏水，墻面抹灰層空鼓、裂縫、裝飾粗糙等；鄰居裝修裝飾造成的質(zhì)量問題等等。 

　　 3、住宅工程質(zhì)量通病防治措施 

　　3.1基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制 

　　 （1）在基坑放線開挖后，勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。經(jīng)過各方主體驗(yàn)收合格并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工。 

　　 （2）砂石墊層應(yīng)采用黃砂和級(jí)配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層用壓路機(jī)夯實(shí)，平板振動(dòng)器振平。鋪設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率，才能夯實(shí)。素砼墊層嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配料，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振實(shí)，抹平，在其強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以后，才能在其上面施工。 

　　3.2現(xiàn)澆樓板、陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制 

　　3.2.1 裂縫產(chǎn)生的原因： 

　　（1）陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。 

　�。�2）沉降裂縫。 

　�。�3）建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng)，未按規(guī)定設(shè)置沉降縫。 

　　（4）施工不當(dāng)，如支撐剛度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。 

　�。�5）砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過早上人堆料施工。 

　　3.2.2 治理措施和操作方法。 

　　（1）在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5～7根∮10的放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm，圈梁轉(zhuǎn)角處，增加2∮12轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。 

　　（2）屋面及樓層陽(yáng)角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于∮8，中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。 

　�。�3）澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。 

　�。�4）平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的剛度，以減少上部受重壓而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層砼澆完三天后才能拆下層的模板。 

　�。�5）砼要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內(nèi)。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋施工時(shí)踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，材料堆放時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開。加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉強(qiáng)度。 

　�。�6）砼澆完后樓板不能過早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須砼強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa才能在上施工，以免施工材料對(duì)砼產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面產(chǎn)生傷痕。 

　�。�7）為防止砼產(chǎn)生干縮裂縫，在砼澆完根據(jù)氣候情況，12～24小時(shí)后進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫。 

　　 3.3窗下墻、窗角“八字縫”的控制 

　　 3.3.1窗下墻、窗角“八字縫”產(chǎn)生的原因 

　�。�1）由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫。 

　�。�2）砌筑的砂漿標(biāo)號(hào)太低，墻體整體性不好。由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫。 

　�。�3）窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。 

　　 3.3.2 治理措施和操作方法 

　�。�1）為了增強(qiáng)墻體的整體性，磚墻體1～2層采用M10水泥砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿。在1～2層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層∮4@60鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片鋼筋接頭采用點(diǎn)焊，鋼筋要伸入兩邊構(gòu)造柱內(nèi)200mm，砌筑時(shí)先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片再刮一層砂漿，保證網(wǎng)片上下砂漿達(dá)到4mm。 

　�。�2）每個(gè)窗臺(tái)都現(xiàn)澆60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，采用C20砼，鋼筋采用3∮10，分布筋為∮6@200，鋼筋伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)采用焊接以增加強(qiáng)度。 

　　（3）建議頂層采用M10水泥砂漿砌筑，增強(qiáng)頂層整體的強(qiáng)度，避免砌體與砼屋面由于溫差的變化伸縮不同產(chǎn)生裂縫。 

　　（3）窗過梁拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，避免用錘猛擊模板拆模。 

　　 3.4陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆欄板的豎向裂縫控制 

　　 3.4.1 裂縫產(chǎn)生的原因 

　　 (1) 欄板鋼筋設(shè)計(jì)不合理，受力鋼筋直徑小，網(wǎng)眼過大砼厚度不夠。 

　　 (2）澆筑砼時(shí)，鋼筋位置產(chǎn)生偏移。 

　�。�3）砼坍落度過大。 

　　（4）拆模過早受到外力的撞擊。 

　　 3.4.2 治理措施和操作方法 

　�。�1）現(xiàn)澆欄板的厚度應(yīng)為80～100mm厚，受力鋼筋不小于∮8，其間距不大于150mm，分布鋼筋∮6的間距不大于150mm，壓頂鋼筋不少于2∮10通長(zhǎng)設(shè)置。 

　�。�2）鋼筋綁扎好后，在鋼筋網(wǎng)片兩側(cè)掛砂漿保護(hù)層防止鋼筋振搗時(shí)位移。 

　　（3）澆筑欄板用C20砼，石子粒徑為5～31.5mm，砂為中砂。砼嚴(yán)格按照配合比拌制，最大坍落度為50mm，砼振搗時(shí)，用插入式振動(dòng)棒，分層振實(shí)。應(yīng)分層布料，厚度不大于250mm厚，應(yīng)一次性澆筑完成，不留施工縫。為了防止?fàn)�根，澆筑時(shí)應(yīng)用水沖洗接縫處，并鋪設(shè)50mm厚與砼同配比水泥砂漿再澆灌砼。 

　�。�4）砼澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天。 

　�。�5）砼澆完后達(dá)到一定的強(qiáng)度才能拆模，拆模時(shí)應(yīng)盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬。 

　　 3.5地下室基礎(chǔ)和墻體滲水的防治 

　　 基礎(chǔ)和墻板的鋼筋，必須復(fù)試合格，鋼筋的焊接試件要合格，方可按照?qǐng)D紙的規(guī)格、位置、間距進(jìn)行施工，鋼筋的綁扎接頭、焊接接頭以及鋼筋的錨固，都必須符合新規(guī)范規(guī)定。為了不讓受力鋼筋位移，基礎(chǔ)和墻板的鋼筋相交點(diǎn)應(yīng)全部綁扎，底板的上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1.5m×1.5m距離放牢，下層鋼筋保護(hù)層應(yīng)大于3.5cm，在雙排鋼筋的外側(cè)綁扎1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護(hù)層的厚度，門窗洞的四周加綁附加筋，底板陽(yáng)角各放置7∮14的放射筋。嚴(yán)格按照規(guī)范要求澆筑砼，做到不漏振、不過振，澆筑完畢后及時(shí)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，才能有效防止基礎(chǔ)及墻體滲水。 

　　 4、結(jié)語(yǔ) 

　　 住宅建筑工程質(zhì)量通病較多，而預(yù)防住宅建筑工程質(zhì)量通病并不是很復(fù)雜的技術(shù)問題，只要我們?cè)谄綍r(shí)施工過程中堅(jiān)持“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各道施工工序的管理，嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，大部分質(zhì)量通病還是能避免或消除的，從而提高建筑質(zhì)量，減少用戶投訴，獲得較得較高的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。