施工圖審查是房企把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，萬科針對(duì)施工圖審查過程中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)項(xiàng)漏項(xiàng)進(jìn)行了總結(jié)，全面強(qiáng)大。

▌一、標(biāo)高及結(jié)構(gòu)布置

1.面層及標(biāo)高

(1)普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標(biāo)高

(2)轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標(biāo)高

多層項(xiàng)目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴(yán)格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計(jì)算為準(zhǔn)。降板一般也同普通樓層；高層項(xiàng)目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴(yán)，板厚為180，一般不允許設(shè)降板。

當(dāng)轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時(shí)，建筑面層一般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶�；炷�土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度600～1000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。

2.梁的高度(結(jié)構(gòu)梁板布置)

(1)周圈梁的梁高應(yīng)和門窗設(shè)計(jì)統(tǒng)一

(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等降板房間的次梁，一般梁頂標(biāo)高也降，即梁頂標(biāo)高同板面標(biāo)高。

(4)廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標(biāo)高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標(biāo)高。

(5)室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設(shè)置成同高。

3.結(jié)構(gòu)梁定位及尺寸

衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求

4.結(jié)構(gòu)找坡

住宅屋面、露臺(tái)采用≥2％上斜下平的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；

雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡；

車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。

▌二、門窗設(shè)計(jì)

1.和管道矛盾門窗和管道打架

門窗平面布置應(yīng)盡量避開管道；門窗兩邊有排水管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。

2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量

(1)門窗數(shù)量

a.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范采光通風(fēng)要求

b.夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

c.夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：

(2)門窗的開啟數(shù)量

a.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。

b.夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺(tái)門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應(yīng)小于外窗面積的45%。

c.夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。

3.門窗開啟方式

(1)廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；

(2)廳、臥多用平開窗、推拉門；

(3)出陽露臺(tái)可用推拉門，但應(yīng)設(shè)雨蓬（南方）；

(4)作為入戶門的開啟扇應(yīng)帶門鎖。

4.門窗的合理尺寸

(1)開啟扇寬度≤650

(2)門高≤2350

(3)推拉門寬度≤1000

(4)入戶門做門檻石

入戶門的尺寸要符合區(qū)域戰(zhàn)略采購(gòu)的規(guī)定：

外墻鋁合金門窗高度

5.門窗的立面分格

(1)門窗頂面一般應(yīng)平齊；

(2)在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（1400～1800）；

(3)底部反坎 ：凸窗窗臺(tái)高450；落地窗至少設(shè)混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)～結(jié)構(gòu)），且與立面符合。

(4)樓梯間窗的底標(biāo)高和開啟扇高度應(yīng)和平臺(tái)的標(biāo)高對(duì)應(yīng)，符合使用功能。

(5)門窗分格太大，會(huì)很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。

6.門窗的低窗防護(hù)

(1)無室外陽臺(tái)的外窗臺(tái)距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)設(shè)施，窗臺(tái)高度低于0.6米的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算。

(2)對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護(hù)措施必須采用可靠的護(hù)欄。

(3)承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。

▌三、屋面設(shè)計(jì)

1.屋面的標(biāo)高

對(duì)于屋面、露臺(tái)，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標(biāo)注結(jié)構(gòu)標(biāo)高，所以屋面、露臺(tái)的建筑、結(jié)構(gòu)標(biāo)注的標(biāo)高是一樣的。

2.屋面的分戶墻

分戶墻不應(yīng)低于1800。

3.屋面的反坎高度

(1)出屋面的門檻高度同露臺(tái)，即屋面降板250～300或做250～300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)高200～250。

(2)屋面和房間墻體的交接處設(shè)置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

(3)女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。

4.屋面的排水

(1)板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并在洞口做疏水處理。

(2)住宅屋面采用≥2％的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找，坡面積大于100平米增設(shè)兩個(gè)排水地漏。

(3)當(dāng)小于100平米時(shí)，設(shè)一個(gè)地漏，但必須附加一個(gè)泄水口。

(4)屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應(yīng)增設(shè)側(cè)排地漏來解決 。

(5)當(dāng)采用側(cè)排地漏時(shí)，地漏口的過水面積應(yīng)足夠大，滿足屋面排水的要求。

5.屋面的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

(1)天窗

a.屋面天窗反坎應(yīng)至少高出屋面的完成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認(rèn)不能避免，應(yīng)在四周設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上。

b.天窗應(yīng)高過屋面，并在天窗四周應(yīng)設(shè)排水溝或不銹鋼泛水板。

c.節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4％，其傳熱系數(shù)K不應(yīng)大于4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮陽系數(shù)SC不應(yīng)大于0.5。

d.出屋面煙道出風(fēng)口設(shè)置不合理，影響排煙效果。增加出風(fēng)面積，并加百頁。

(2)煙道

a.出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。

在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。

b.出屋面煙道應(yīng)設(shè)≥500高的混凝土反坎。

c.出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。

d.如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。

(3)排氣口

a.排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800。

b.如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于500。

c.排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。

d.老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

e.老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。

(4)老虎窗

a.老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

b.老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。

▌四、結(jié)構(gòu)知識(shí)

1.荷載

(1)荷載分為：恒載、活載。

(2)活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺(tái)為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。

(3)樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載）。

2.構(gòu)件尺寸

(1)普通構(gòu)件尺寸：雙向板厚為1/40~1/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土墻1/16~1/20高度。

(2)框架柱最小350x350

(3)人防構(gòu)件尺寸：

臨空墻：300(計(jì)算要求）；

人防隔墻：250；

人防頂板：200；

人防底板：根據(jù)水頭計(jì)算。

▌五、其他

1.花池

(1)花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時(shí)，也必須設(shè)混凝土池壁。

(2)花池必須設(shè)排水孔。

(3)覆土花池做濾水層。

2.入戶門上未設(shè)雨蓬

(1)所有外立面門上必須設(shè)雨蓬或有頂蓋；雨蓬板面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)樓面標(biāo)高底，或在雨蓬根部設(shè)不小于150的反坎。

(2)室外樓梯必須做不小于150的反坎。

3.覆土厚度

根據(jù)植物種類設(shè)置覆土厚度；

▌六、擴(kuò)初部分

1.出圖紙存在的問題

(1)圖紙深度不夠：平立剖、結(jié)構(gòu)、設(shè)備；

(2)規(guī)范理解不透：車庫、人防、消防；

(3)技術(shù)方案不深：平面、剖面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備；

(4)專業(yè)協(xié)調(diào)不夠：結(jié)構(gòu)和地形、給排水和總圖、給排水和規(guī)劃。

2.提高擴(kuò)出圖紙質(zhì)量的措施

(1)明確出圖標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，交底：

《擴(kuò)初出圖標(biāo)準(zhǔn)和圖紙目錄》《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》；

(2)上部戶型方案、架空層及地下室（包括人防布置）方案由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)；

(3)上部結(jié)構(gòu)方案、地下室方案、基礎(chǔ)方案、設(shè)備方案通過技術(shù)部審核溝通條件圖確認(rèn)；

(4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人收?qǐng)D時(shí)請(qǐng)核對(duì)圖紙目錄、報(bào)建資料、審圖資料。