摘要:論述了當(dāng)前既有建筑增層改造的現(xiàn)實(shí)意義,并結(jié)合實(shí)例對某多層建筑增層改造中加固的有關(guān)問題進(jìn)行了分析,提出常用方法和措施。
關(guān)鍵詞:增層改造現(xiàn)實(shí)意義加固分析常用方法
一、現(xiàn)實(shí)意義
隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,改革的不斷深入,許多既有建筑物受到當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)的制約,使用功能和結(jié)構(gòu)形式已不能滿足時(shí)代需要,若將這些建筑拆除,重新規(guī)劃建設(shè),目前我國經(jīng)濟(jì)條件尚不能滿足,但如果采用增層改造的方法,改造既有建筑,就能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用的目的。
增層改造的優(yōu)點(diǎn):
(1)將大幅度地增加建筑面積,節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi);
(2)在既有建筑上增層,占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調(diào);
(3)在增層改造的過程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,更新了原有水暖、電等配套設(shè)備,達(dá)到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求;
(4)增層改造的建設(shè)周期短、投資小,對于目前13益增長的建設(shè)需求具有十分重要的作用;
(5)增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬、中高層或高層建筑的有效途徑?/p>
(6)充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余,在地基不作處理或略加處理的條件下,直接進(jìn)行增層改造,其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。
目前,我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件,增層與改造不僅節(jié)約投資,還對緩解13趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
二、適用條件和設(shè)計(jì)要點(diǎn)
既有建筑是否滿足增層改造的條件,應(yīng)由建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求等進(jìn)行鑒定,通常對于現(xiàn)狀不錯(cuò)的建筑增加二三層是比較合理、經(jīng)濟(jì)的,一般適用于磚混結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)類建筑物,該類建筑鋼性結(jié)構(gòu)體系較多,幾乎無橫向側(cè)移,通常不需要計(jì)算風(fēng)荷載引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)力,受力特征主要是承受豎向載荷,受長期載荷作用,沉降基本完成,地基基礎(chǔ)強(qiáng)度得有剩余。
增層改造設(shè)計(jì)時(shí)首先要分析該建筑經(jīng)濟(jì)效益、社會效益,勘測、調(diào)查研究其結(jié)構(gòu)體系荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎(chǔ)的受載作用情況,在確定可以進(jìn)行增層改造后,設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是處理好地基和基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),并注意新舊建筑物各部位的連接。
三、工程實(shí)例
1、工程概述
某5層辦公樓位于哈爾濱市道外區(qū),建于20世紀(jì)70年代,長41.8m,寬19m,建筑面積2820m,整個(gè)樓體采用縱墻承重,外墻490mm,內(nèi)墻240mm,基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ),墻體材料為粘土實(shí)心紅磚,混合砂漿砌筑,屋面為預(yù)制鋼筋混凝土樓板平屋面,現(xiàn)建設(shè)單位要求增--層,使用功能不變。
2、基礎(chǔ)加固方案
地基承載力的確定是增層設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的問題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先計(jì)算既有建筑現(xiàn)在的地基承載力,使增層后基礎(chǔ)底面處的平均壓力設(shè)計(jì)值應(yīng)不大于地基承載力設(shè)計(jì)值。我國混結(jié)構(gòu)房屋加層技術(shù)規(guī)酚按建筑物下實(shí)際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力,規(guī)范規(guī)定:當(dāng)房屋經(jīng)長期使用,未出現(xiàn)裂縫和異常變形,地基沉降均勻,上部結(jié)構(gòu)剛度較好,原基底地基承載力在80KPa以上,且使用6年以上的粉土、粉質(zhì)粘土地基;使用4年以上的砂土地基;使用8年以上的粘土地基;結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐經(jīng)驗(yàn),其原地基承載力可適當(dāng)提高。一般認(rèn)為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高,經(jīng)現(xiàn)場檢查,地基使用情況較好,人工挖孔取樣檢測基礎(chǔ)強(qiáng)度時(shí)發(fā)現(xiàn),該樓地基土質(zhì)為粘性土,密實(shí)性較好,然后計(jì)算地基變形,增層后的地基變形計(jì)算值,不得大于《健筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許值,經(jīng)驗(yàn)算有地基容許荷載力不能滿足增層改造要求,經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后決定,采取加固措施,保證使用階段的安全,其中基礎(chǔ)加固尤為重要,慎重考慮,采用擴(kuò)大基礎(chǔ)底面的辦法較為經(jīng)濟(jì),并在構(gòu)造上需采取有效措施作為保證,最后經(jīng)論證,確定采用。
基礎(chǔ)加固過程中,根據(jù)原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)圖,確定了基礎(chǔ)增寬加固部位,并根據(jù)原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)寬度及增層荷載情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算,確定基礎(chǔ)增加寬度,然后采用在毛石基礎(chǔ)兩側(cè)分別設(shè)置了“L”枕頭墊塊(墊塊長度可以取1.2m左右),交替施工,避免一次性大開挖對地基承載力影響過大。
3、構(gòu)造措施
(1)為進(jìn)一步提高整體性,增加層每層要求設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,使增層部分新增荷載均勻傳到基礎(chǔ)上,防止增層后產(chǎn)生不均勻沉降,圈梁應(yīng)作內(nèi)外墻設(shè)置;
(2)鏟除屋面防水層,減輕增層部分自重,承重墻可采用承重多孔空心磚,非承重可采用石膏板、加氣混凝土等輕質(zhì)材料,屋面結(jié)構(gòu)采用木屋架或輕鋼屋架承重體系;
(3)增層部分結(jié)構(gòu)上保持一致,上下對應(yīng),在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),原地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)保持統(tǒng)一,窗口位置設(shè)置和原建筑應(yīng)相同,煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一;
(4)在對地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料來砌筑增加層墻體,當(dāng)個(gè)別墻段基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí),可先進(jìn)行局部加固處理;
(5)該建筑經(jīng)長期使用,墻體強(qiáng)度下降較大,增層驗(yàn)算時(shí),上部結(jié)構(gòu)的砌體強(qiáng)度降低10%~20%,通過試驗(yàn)確定準(zhǔn)確的砌體結(jié)構(gòu)承載力,墻體強(qiáng)度不足,為提高墻體的承載力和穩(wěn)定性,從增層建筑的安全儲備考慮,采用在原墻兩面加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿的辦法加強(qiáng)。
既有建筑物的增層改造,在當(dāng)今社會具有相當(dāng)?shù)钠毡樾,這對改善生活條件、美化環(huán)境和緩解建設(shè)用地緊張具有現(xiàn)實(shí)意義,在給既有建筑做增層加固中,要認(rèn)真做好現(xiàn)場調(diào)查,認(rèn)真分析資料,正確地進(jìn)行理論分析,準(zhǔn)確計(jì)算,綜合運(yùn)用多種加固方法,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案,以科學(xué)、簡便且經(jīng)濟(jì)的加固手段來確保原建筑物結(jié)構(gòu)安全和正常使用。
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