關于寶能．華府項目結構是否設置轉換層的報告
項目概況
 本工程建設用地位于深圳南山區(qū)西麗留仙大道以北，石鼓路以西。項目現正進行土方開挖和場地平整。總用地面積7621.07平方米，其中計容積率建筑面積32770平方米，其中住宅由兩棟塔樓構成，建筑面積30000平方米，商業(yè)2670平方米，物管用房100平方米。
 由于建筑戶型平面的要求，使塔樓存在平面不規(guī)則及扭轉不規(guī)則（具體要求詳見高規(guī)4．3條），而由于商業(yè)和架空層的使用要求，結構需要進行轉換，導致塔樓豎向構件不連續(xù)，以上共構成三項不規(guī)則，而根據國家規(guī)范要求，當結構存在三項或三項以上不規(guī)則時，需進行結構超限審查。
 本項目由于戶型已經得到確認，平面及扭轉不規(guī)則無法避免， 只有取消結構轉換才能避免超限審查。
結構轉換所帶來的問題
需進行超限審查，設計周期延長
 如果結構設置轉換，則結構需作超限審查，設計難度相應增加，需要提供的資料及計算書也相應增加，以及和專家的溝通所導致設計的修改，勢必會使設計周期相應增加。根據以往經驗，超限審查可能會增加一個月的設計周期。
結構成本的增加
 結構設置轉換層，將會導致結構抗震等級的提高，從計算到構造均需作相應的加強，導致含鋼量相應增加，而超限審查后，根據各專家所提意見進行的修改，也勢必會導致成本的增加。而根據以往經驗，結構在設置轉換層后，含鋼量增加約20%~25%。
施工難度的增加及施工周期的延長
 結構設置轉換層，轉換構件截面通常較大。根據設計院所提供數據，轉換梁截面從500x1200~1000x1800不等，其中大多數為1000x1800，而轉換柱截面從600x900~1000x1400不等，大多數為1000x1200，且為了保證轉換層的剛度滿足規(guī)范要求，底部落地剪力墻墻厚大多數為400厚，且配筋較多，節(jié)點復雜，對施工水平要求較高，而施工難度的增大也勢必會導致施工周期的延長。
結構主體經濟分析（萬科經驗）
上部結構含鋼量的影響因素主要有7個，一是體型，其中包括平面是否規(guī)則，高寬比是否過大（平面規(guī)則與否會影響是否超限，高寬比是否偏大會影響結構經濟性）；二是層數和高度的變化（對風壓取值及抗震等級有影響）；三是結構方案是否轉換（抗震等級及經濟性均有影響）；四是層高（層高每增加10cm，含鋼量約增加1~2kg）；五是建筑構造（如是否設置轉角窗）；六是局部板厚；七是地區(qū)（風壓和設防烈度）。其中最核心的三大因素：體型，高度及結構轉換）。案例：深圳萬科清林徑項目，100m高，十字型體型，轉換，上部結構含鋼量約75kg/m2；深圳市百花園地下一層，裙房3層，上部1棟30層，2棟29層，上部結構含鋼量約68kg/m2。而根據多個項目經驗，百米高住宅不轉換時含鋼量約55~60kg.。
地下室各部位含鋼量：普通地下室100kg/m2，塔樓部分地下室120kg/m2，人防地下室160kg/m2，如采用轉換，塔樓投影范圍內含鋼量最高可能增加30kg/m2，人防部分可能會增加15kg/m2；
地下室成本控制因素：減少層高（人防部分3.7m，非人防部分3.6m）；盡量少做或不做人防；減少覆土厚；上部結構的影響（盡量控制在25或32層的臨界值，盡量不做轉換或控制在8%以內）等。其中最核心的三大因素：層高（埋深）、覆土厚、結構方案（包括上部和地下室）
由于圖紙審查要求，項目東側地下室外墻內收，另設擋土墻經濟分析s

結論
 取消結構轉換不但可以大幅度的降低工程的直接成本，節(jié)省工程造價，而且可以避免超限審查，降低工程的設計難度從而縮短設計周期，還可以降低施工難度從而縮短施工周期，從而大幅度降低工程的時間成本。
 凡事都有兩面性，結構如果不轉換而采用全落地剪力墻結構方案，會導致商業(yè)、架空層以及入戶大堂受到較大影響。而根據與設計院和審圖公司溝通的結果，按廣東省的地方標準要求，本工程可以在一定范圍內（剪力墻總面積的8%）進行局部轉換，而且不會構成結構超限，不需要進行超限審查。所以我們會要求設計院在不超限的前提下盡量滿足其他專業(yè)和相關部門的要求，比如墻體的優(yōu)化，結構的布置以及在必要的時候采用局部轉換。
 
 綜上所述，故本工程建議采用局部轉換的剪力墻結構方案。
 
 
 寶能地產設計研發(fā)中心建筑部   2011-4-1