在房屋建筑物評(píng)估中確定成新率時(shí)，往往出現(xiàn)下列情況：兩幢不同結(jié)構(gòu)的房屋，墻體都出現(xiàn)了裂縫，一幢可評(píng)為危房，而另一幢則認(rèn)為是局部問題，不影響房屋整體使用。這是因?yàn)椴煌�結(jié)構(gòu)房屋的承重系統(tǒng)不一樣，前者墻體為承重，墻體裂縫很可能導(dǎo)致整個(gè)房屋的倒塌。而后者則是其他結(jié)構(gòu)承重，墻體僅起圍護(hù)作用，裂縫僅造成了使用功能的減遲。因此，了解不同房屋結(jié)構(gòu)的類型和特征對(duì)正確評(píng)估房屋價(jià)值是非常必要的。

　　一、磚混結(jié)構(gòu)房屋

　　磚混結(jié)構(gòu)房屋是磚墻承重結(jié)構(gòu)，現(xiàn)以多層磚混結(jié)構(gòu)樓房為例予以介紹。

　　1.磚混結(jié)構(gòu)樓房的構(gòu)造磚混結(jié)構(gòu)樓房主要有屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混凝土樓蓋扳、樓梯、磚基礎(chǔ)及窗臺(tái)、臺(tái)階、散水等部分構(gòu)成。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)特征磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。主要特征是：結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。其傳力方向?yàn)榘逡粔σ换�礎(chǔ)，或?yàn)榘逡涣阂粔σ换�礎(chǔ)。因此，承重墻砌筑質(zhì)量的好壞、砌體強(qiáng)度的大小直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命�；�礎(chǔ)不均勻下沉，承重墻體出現(xiàn)裂縫，將意味著磚混結(jié)構(gòu)的整體破壞。磚混結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)-般只有五、六層。

　　二、排架結(jié)構(gòu)房屋

　　單層工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)與一些大型公共建筑如體育館、影劇院、展覽館、火車站的大廳，要求室內(nèi)有一個(gè)完整的大空間來滿足功能上的需要，常采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，這類建筑稱之為排架結(jié)構(gòu)建筑。

　　1.排架的構(gòu)成。排架建筑主要由屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車梁、柱子、基礎(chǔ)、支撐、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成。

　　2.單層排架結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)特征。單層排架結(jié)構(gòu)所承受的各種荷栽，基本上都是通過柱子再傳遞到基礎(chǔ)、地基的，所以柱子是結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強(qiáng)度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護(hù)作用。

　　三、框架結(jié)構(gòu)房屋　

　　框架結(jié)構(gòu)房屋是以柱、梁、板組成的空間結(jié)構(gòu)體系作為丹架的建筑，如圖1所示。

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)成�？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋由下列部位構(gòu)成：（1）屋蓋與樓板屋蓋在建筑物頂部，既起承受屋面荷裁作用，又起防雨雪、保溫的圍護(hù)作用。樓板承擔(dān)著樓層荷載，并向下傳遞。（2）框架梁框架結(jié)構(gòu)的梁，分主梁與次梁，承受樓板、屋面板傳來的荷載。（3）框架柱梁和柱是剛性連接在一起的，梁上荷載由柱傳到基礎(chǔ)。（4）柱基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)柱基礎(chǔ)多為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。（5）框架墻框架結(jié)構(gòu)的外墻及內(nèi)墻是用普通磚或輕質(zhì)磚在校間砌筑的墻體，這些墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。以梁柱體系為承重骨架的框架結(jié)構(gòu)房屋中，墻體只起圍護(hù)作用，因此可以形成較大的空間和比較靈活的平面布置。此外，框架建筑與磚混建筑相比還具有強(qiáng)度大、延性好，能承受較大荷載、抗震能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，便于減輕結(jié)構(gòu)自重。有利于向高層發(fā)展。

　　2.框架結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)特征�？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接力剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通過架柱傳到基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圓護(hù)作用，墻體越輕越好。框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，因此，這種結(jié)構(gòu)適用于建造辦公樓、商店和輕工業(yè)廠房。

　   四、鋼筋混凝土剪力培房屋　

　　1.剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造。剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造表面看與磚混結(jié)構(gòu)基本相同，但最根本的區(qū)別在于承重墻體不是磚砌體，而是現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土墻體。剪力墻不僅具有很高的抗壓能力，而且還具有很高的抗剪能力，可抵抗風(fēng)荷載和地震產(chǎn)生的水平荷載，因此，適用于高層建筑。

　　2.剪力墻房屋結(jié)構(gòu)特征。剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，它不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪切力，該結(jié)構(gòu)由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設(shè)置大開間活動(dòng)場(chǎng)所，多被用于高層住宅樓和公寓建筑。

　　五、框架-剪力培結(jié)構(gòu)體系房屋　

　　框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系就是在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)�？蚣�-剪力墻結(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。

　　框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無論在地震區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑，目前在我國(guó)得到了廣泛的應(yīng)用。

　　六、空間結(jié)構(gòu)體系　　

　　1.薄殼結(jié)構(gòu)。薄殼是薄壁空間結(jié)構(gòu)，其殼厚與另外兩個(gè)方向的尺寸相比小得多，故稱之為薄殼。面殼結(jié)構(gòu)是由殼面和邊緣構(gòu)件兩部分組成，邊緣構(gòu)件是殼面的邊界和支座，是薄殼的重要組成部分。邊緣構(gòu)件的損壞可導(dǎo)致整個(gè)薄殼結(jié)構(gòu)的破壞和倒塌。殼面內(nèi)承受任意方向的軸力（拉力和壓力），同時(shí)還可承受很大的剪力。以倒置的臉盆可形象地表達(dá)完面和邊緣構(gòu)件的關(guān)系。盆邊相當(dāng)于邊緣構(gòu)件。如果盆邊去掉，盆的剛度會(huì)大大降低。薄殼結(jié)構(gòu)多出鋼筋混凝土制造，跨度大，節(jié)省材料，無中間支撐，適用于體育館、大會(huì)堂、天文館及游藝大廳。薄殼結(jié)構(gòu)施工難度大。

　　2.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。網(wǎng)架結(jié)構(gòu)按外形可分為平桓形網(wǎng)架和殼形網(wǎng)架。乎板形的稱為網(wǎng)架，曲面的殼形網(wǎng)架稱為網(wǎng)殼。它可以是單層的，也可以是雙層的。平板悶架都是雙層的。網(wǎng)殼則有單層、雙層、單曲、雙曲等各種形狀。

　　網(wǎng)架結(jié)構(gòu)是由許多桿件按照一定規(guī)律組成的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。它改變了單向平面結(jié)構(gòu)（板、梁、朽架、拱）的受力狀態(tài)，具有各向受力性能。當(dāng)一根桿件局部損壞或失效時(shí)，網(wǎng)架內(nèi)力會(huì)重新調(diào)整、整體結(jié)構(gòu)并不失效，仍具有抵抗荷或的能力，所以網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安全度較高。

　　網(wǎng)架結(jié)構(gòu)一個(gè)顯著的特點(diǎn)是能夠利用較小規(guī)格的桿件建造大跨度結(jié)構(gòu)，而且桿件類型統(tǒng)一。把這些稈件用節(jié)點(diǎn)連接成少數(shù)類型標(biāo)準(zhǔn)單元，再連接成整體。其標(biāo)準(zhǔn)單元可以在工廠大量預(yù)制生產(chǎn)，能保證質(zhì)量。

　　網(wǎng)架結(jié)構(gòu)平面適應(yīng)性強(qiáng)，它可以用于矩形、圓形、橢圓形、多邊形、扇形等多種建筑平面，造型新穎，輕巧，富有極強(qiáng)的表現(xiàn)力，給建筑設(shè)計(jì)帶來了極大的靈活性，深受建筑師的喜愛。網(wǎng)架結(jié)構(gòu)越來越廣泛地應(yīng)用于中、大跨度的體育館、會(huì)堂、俱樂部、影劇院、展覽館等，但建設(shè)施工要求高。

　　參考文獻(xiàn)　

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