目前，在發(fā)達(dá)國(guó)家建筑業(yè)和城市開(kāi)發(fā)過(guò)程中正逐步盛行的“綠色”開(kāi)發(fā)理念，在理論上能夠減少城市建造和開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)周邊生活環(huán)境以及土地資源利用等方面的負(fù)面影響。這不單是針對(duì)單個(gè)建筑物而言，對(duì)社區(qū)或整個(gè)社會(huì)的和諧運(yùn)作及發(fā)展也具有重要影響。

　　此結(jié)論源于高度城市化的國(guó)家百年來(lái)建立在城市發(fā)展、建筑規(guī)劃，以及城市發(fā)展政策制定和執(zhí)行基礎(chǔ)上的長(zhǎng)期寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　從城市整體來(lái)看，可持續(xù)發(fā)展的城市同時(shí)涉及到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境以及文化生活等方面的平衡發(fā)展。這其中，整體論的理論思維方式在城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中的應(yīng)用有助于提高項(xiàng)目的質(zhì)量，從而更有可能達(dá)到與政府城市規(guī)劃的初衷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目回報(bào)以及建筑物使用者的福利相關(guān)平衡，從而促進(jìn)社會(huì)利益的最大化。

　　整體論（全系統(tǒng)）的思維方式在目前的可持續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域正逐漸成為主流。業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)不單只對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中具體的建筑設(shè)計(jì)和建造技術(shù)、材料的選用等方面對(duì)這種理念予以強(qiáng)調(diào)，也開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中表現(xiàn)出對(duì)這種理念的重視和予以應(yīng)用。

　　整體論強(qiáng)調(diào)整體的城市系統(tǒng)，在某種重要意義上，對(duì)其局部組成部分的行為構(gòu)成具有決定性的作用。城市系統(tǒng)作為一個(gè)整體（在合理運(yùn)作前提下），將在總效用上高于其局部組成部分效用的簡(jiǎn)單相加值。例如在多數(shù)大中型城市中存在不同類(lèi)型為居民提供不同的生活方式和城市功能的城市區(qū)域。從城市整體來(lái)講，這從規(guī)劃角度達(dá)到了多元化的效果，令整個(gè)城市頗具生活和休閑的吸引力，從而增強(qiáng)了城市的可居住性。

　　從微觀層面掌握系統(tǒng)的整體運(yùn)作，對(duì)建筑生命周期相關(guān)的發(fā)生在日常運(yùn)作過(guò)程中的消耗，以及功能的有效評(píng)估也需要受到應(yīng)有的重視。例如在建筑開(kāi)發(fā)過(guò)程中將對(duì)項(xiàng)目的評(píng)估從傳統(tǒng)的以開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備期和建設(shè)、銷(xiāo)售期為主，延伸到項(xiàng)目使用周期以及對(duì)周邊配套環(huán)境的整合考慮。這實(shí)際是對(duì)城市基本單位（子系統(tǒng)）運(yùn)作的更為負(fù)責(zé)的分析和評(píng)估。

　　而從建筑物用戶的角度，他們對(duì)建筑物及相關(guān)配套設(shè)施的日常使用和行為應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的引導(dǎo)，例如通過(guò)對(duì)相關(guān)理念、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、舒適程度等方面采取技術(shù)上的指導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)上的激勵(lì)，又或是政策或法律上的制約，如相關(guān)賦稅等。

　　不過(guò)這種理念的普及在一些西方國(guó)家的實(shí)際開(kāi)發(fā)操作管理過(guò)程中，面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

　　在許多西方城市的住房建造產(chǎn)業(yè)中，小型住宅建造商在為社區(qū)提供住房建造服務(wù)中占據(jù)主導(dǎo)地位。這當(dāng)中隱含的一個(gè)問(wèn)題是，小型住宅建造商往往不能擁有或投入足夠的材料、技術(shù)和人力資源，而是將其投入到具有創(chuàng)新力的建筑設(shè)計(jì)和施工管理過(guò)程中，這與住房業(yè)主（即工程委托人）的財(cái)力物力以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)的理念直接相關(guān)。

　　因而，現(xiàn)實(shí)中的應(yīng)對(duì)方式往往是建立和監(jiān)督實(shí)施行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（例如建筑規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)）用以促使建造行業(yè)達(dá)到最低限度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。因此，在發(fā)達(dá)國(guó)家建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中出現(xiàn)的趨勢(shì)不單是關(guān)于發(fā)展和實(shí)施綠色開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的趨勢(shì)，同時(shí)也牽涉到建造行業(yè)中潛在的巨大變革和轉(zhuǎn)型。

　　例如，一項(xiàng)新公布的或經(jīng)過(guò)修改的建造規(guī)范和土地使用規(guī)劃政策或規(guī)章制度，趨向于提高當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)中開(kāi)發(fā)和建造商的入門(mén)或操作標(biāo)準(zhǔn)（準(zhǔn)入門(mén)檻）。這對(duì)小型住房建造商的影響尤為顯著，其直接結(jié)果就是令行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和公司的合并加劇，從而產(chǎn)生由一定數(shù)量的具有多項(xiàng)技能和強(qiáng)大融資能力的大型地產(chǎn)公司主導(dǎo)的行業(yè)。

　　想要同時(shí)滿足有效性（即滿足項(xiàng)目委托人的使用要求）和創(chuàng)造性，需要有較好的物質(zhì)資源（例如土地和材料）和人力資本（即個(gè)人技能、領(lǐng)導(dǎo)能力和社會(huì)責(zé)任感）的有效結(jié)合，它需要有效的激勵(lì)機(jī)制，用以調(diào)動(dòng)相關(guān)操作人員，例如開(kāi)發(fā)商、投資商和用戶的參與積極性。

　　采用和發(fā)展適合城市具體環(huán)境的新型的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)理念，這在現(xiàn)代的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理事務(wù)，乃至現(xiàn)代城市的管理事務(wù)中都是一個(gè)基本環(huán)節(jié)。