1．功能構(gòu)成
　　住宅的組成規(guī)律是由行為單元組成室，由室組成戶。戶分為居住、輔助、交通、其他四大部分。從空間的使有功能來分，包括居室、廚房、衛(wèi)生間、門廳或過道、貯藏空間、陽臺等。其中居室為戶內(nèi)最主要的房間。應(yīng)試考生應(yīng)熟練掌握各功能用房的具體作用。

　　2．住宅類型
　　（1）按國家現(xiàn)行《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，住宅類型分為四類
　�、俚蛯幼≌�：1～3層。
　　特點：適應(yīng)性強，方便，環(huán)境好，接近自然，造型靈活，結(jié)構(gòu)簡單；但占地面積大，經(jīng)濟性差，設(shè)施使用率低。平面組合形式有獨院式、雙聯(lián)式、聯(lián)排式。
　　②多層住宅：4～6層。
　　特點：平面組合借助于樓梯解決垂直交通，比低層住宅節(jié)省用地，比高層住宅造價低；但交通聯(lián)系不如低層住宅方便。設(shè)計原則：套型恰當(dāng)，使用方便，交通便捷，經(jīng)濟合理，造型美觀。平面組合形式有梯間式、外廊式、內(nèi)廊式、躍層式、集中式。
　　③中高層住宅：7～9層。
　　介于多層與高層之間，但難以協(xié)調(diào)經(jīng)濟性與舒適性之間的關(guān)系。
　�、芨邔幼≌�：10～30層。
　　特點：節(jié)約用地，節(jié)省市政投資，可以爭取較多的公共綠地和場地，豐富城市景觀；但用鋼量大，遠(yuǎn)離地面，對人們心理、生理有不良影響。平面類型：單元組合式、長廊式、塔式、躍廊式。
　　設(shè)計原則：套型恰當(dāng)，使用方便，經(jīng)濟合理，造型美觀。
　�。�2）按分布區(qū)位不同分三類
　　①嚴(yán)寒地區(qū)的住宅：主要解決防寒問題，包括采暖與保溫兩方面，有效措施是加大建筑的進深，縮短外墻長度。朝向應(yīng)爭取南向，利用東向、西向，避免北向。
　�、谘谉岬貐^(qū)的住宅：應(yīng)盡量減少陽光輻射及廚房的熱量，組織夏季主導(dǎo)風(fēng)入室，自然通風(fēng)，獲得較開敞與通透的平面組合體形；朝向依次為南向、南偏東向、南偏西向、東向、西向，盡量避免西向。
　�、燮碌刈≌�：應(yīng)結(jié)合地形、等高線布置，綜合考慮朝向、通風(fēng)、地質(zhì)條件。平面組合有錯疊、跌落、掉層、錯層等幾種形式。

　　3．套型空間設(shè)計要點
　�。�1）低層住宅
　�、侏氃菏剑í毩⑹剑�：建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風(fēng)好，干擾少，院子組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設(shè)施投資較高。
　�、陔p聯(lián)式（毗連式）：將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一起。每戶三面臨空，平面組合較靈活，采光通風(fēng)好，比獨立式住宅節(jié)約一面山墻和一側(cè)院子，減少市政設(shè)施的投資。
　�、勐�(lián)排式：將獨院式住宅拼聯(lián)至3戶以上。一般拼聯(lián)不宜過多，否則交通迂回，干擾較大，通風(fēng)也有影響。拼聯(lián)也不宜過少，一般取30m左右。
　�。�2）多層住宅
　　梯間式：由樓梯平臺直接進入分戶門，一般每梯可安排2～4戶。
　　①一梯二戶：每套有兩個朝向，便于組織通風(fēng)，套門干擾少，較宜組織戶內(nèi)交通，單元面寬較窄，拼接靈活，適用情況較廣。
　�、谝惶萑龖簦簶翘萋瘦^高，每套都能有好朝向，但中間一套常是單朝向，通風(fēng)較難組織。
　　③一梯四戶：樓梯使用率高，每套有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側(cè)。
　　外廊式：
　�、匍L外廊：便于各戶并列組合，一梯可服務(wù)多戶，每戶有良好的朝向、采光和通風(fēng)條件。但戶內(nèi)交通穿套較多。公共外廊可以對戶內(nèi)產(chǎn)生視線及噪聲干擾，在寒冷地區(qū)不易保溫防寒，對小面積套型比較合適。
　�、诙掏饫龋阂砸惶菟膽艟佣啵�具有長外廊的某些優(yōu)點而又較為安靜，布置多室戶的數(shù)量增多，提高了套型比的靈活性。
　　內(nèi)廊式：
　　①長內(nèi)廊：內(nèi)廊兩側(cè)布置各戶，樓梯服務(wù)戶數(shù)較多，使用率大大提高，且節(jié)約用地。但各戶均為單朝向，內(nèi)廊較暗，套間干擾也大，套內(nèi)不能組織廊的穿堂風(fēng)。
　　②短內(nèi)廊：也稱內(nèi)廊單元式，它保留了長內(nèi)廊的一些優(yōu)點，居住較安靜。
　　躍層式：由通廊進入各戶后，再由戶內(nèi)小樓梯進入另一層。節(jié)省交通面積，增加戶數(shù)又減少干擾，每戶可爭取兩個朝向，采光、通風(fēng)較好。一般在每戶面積大、居室多時較適宜。
　　集中式（點式）：數(shù)戶圍繞一個樓梯布置，四面臨空，皆可采光、通風(fēng)，分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉(zhuǎn)角通風(fēng)，外形處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術(shù)效果，建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節(jié)能、經(jīng)濟性比條式住宅差。
　　平面布局的變化：
　�、贅翘菪问剑撼�一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外，還有外突樓梯、內(nèi)樓梯、單跑橫向樓梯和直跑樓梯等。
　�、谄矫嫘问剑喊�括平面形狀的局部變化，增設(shè)天井、平面體形變化等。
　�。�3）多層住宅
　�、賳卧�組合式：單元內(nèi)有以電梯、樓梯為核心組合布置。常見形式有矩形、T形、十字形、Y形等。
　�、陂L廊式：有內(nèi)長廊、外長廊和內(nèi)外廊式。內(nèi)長廊式較少采用；外長廊式特點基本與同類多層住宅相似，為擋風(fēng)雨一般外廊封閉；內(nèi)外廊式兼有前兩者特點。
　�、鬯�式：與多層點式住宅特點類似。一般每層布置4～8戶。該形式目前應(yīng)用較多。
　　④躍廊式：每隔1～2層設(shè)有公共走廊，電梯利用率提高，節(jié)約交通面積，對每戶面積較大、居室多的戶型較為有利。