城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　居住區(qū)規(guī)劃是確保居民基本的居住生活環(huán)境經(jīng)濟(jì)、合理、有效的使用土地和空間，滿足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服務(wù)、交通等方面要求的綜合性的建設(shè)規(guī)劃。為居民創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、衛(wèi)生、優(yōu)美、安寧、安全和居住環(huán)境。
　　一、任務(wù)與編制內(nèi)容
　　1．任務(wù)
　　居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是為居民創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便舒適、安靜安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境。
　　2．居住區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容：
　�。�1）選擇、確定用地位置、范圍；
　�。�2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大��；
　　（3）擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；
　�。�4）擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；
　�。�5）擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；
　�。�6）擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式；
　�。�7）擬定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；
　�。�8）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。
　　二、居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)
　　(一)居住區(qū)的組成
　　1．居住區(qū)的組成要素
　　(1)物質(zhì)要素。地形地質(zhì)、水文氣象、植物、各類建筑物及工程設(shè)施。
　　(2)精神要素。社會制度、組織、道德風(fēng)俗、宗教、文化藝術(shù)修養(yǎng)。
　　2．居住區(qū)的工程組成
　　包括建筑工程和室外工程。
　　3．居住區(qū)的用地組成
　　包括：住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路用地(含路面、小廣場、停車場、回車場)，綠地(指公園、小游園、運(yùn)動場等集中綠地)。
　　此外，工業(yè)、非配套公建等其他用地不屬居住區(qū)用地面積之中。
　　4．環(huán)境組成
　　可分為：內(nèi)部居住環(huán)境和外部生活環(huán)境
　　(二)居住區(qū)規(guī)模
　　居住區(qū)規(guī)模受如下因素影響：
　�。�1）公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑
　　（2）城市道路交通方面的影響
　�。�3）居民行政管理體制方面的影響。
　�。�4）住宅的層數(shù)對居住區(qū)人口和用地規(guī)模都有很大影響。
　　城市居住區(qū)人口以5萬人為宜，用地在50—100hm²左右。
　�。ㄈ�）居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
　　居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式為：
　　1．以居住小區(qū)為單位來組織居住區(qū)
　　人口規(guī)模為7000-15000人，用地為17—35hm²。一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模人口為下限，以公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑的用地規(guī)模為上限。
　　2．以居住組團(tuán)為單位組織居住區(qū)
　　組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居委會，一般300—800戶，1000—3000人。
　　3．以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為單位來組織居住區(qū)其結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)一居住小區(qū)一居住組團(tuán)�！　　�三、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　（一）基本原則、概念
　　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是為居民營造“居住環(huán)境”。因此，必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，由于社會的需求是多元化的和人們經(jīng)濟(jì)收入的差異，以及文化程度、職業(yè)等不同，對于住房與環(huán)境的選擇也有所不同，特別是當(dāng)隨著住房制度的改革，人們可更自由的選擇自己的居住環(huán)境，對住房與環(huán)境的要求將更高，因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何適應(yīng)與滿足各種不同層次居民的需求是一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)而迫切的問題。
　　（二）設(shè)計(jì)要點(diǎn)
　　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)充分體現(xiàn)居住環(huán)境的整體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、地方性與時(shí)代性、超前性與靈活性。
　�。ㄈ�）居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求
　　1．使用要求
　　2．衛(wèi)生要求
　　3．安全要求
　　4．經(jīng)濟(jì)要求
　　5．施工要求
　　6．美觀要求
　　（四）規(guī)劃布局與空間環(huán)境
　�。�1）居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、共建與住宅布局，群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循下列原則：
　　1）方便居民生活，有利組織管理；
　　2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營，使用和社會化服務(wù)；
　　3）合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；
　　4）構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色
　　（2）居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循如下原則：
　　1）建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化‘
　　2）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣、塵及噪聲對居民的污染和干擾；
　　3）精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境
　　4）注重景觀和空間的完整性，市政公共站點(diǎn)、停車庫等小建筑宜于住宅或共建結(jié)合安排，供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)
　　5）公共活動空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的關(guān)系。
　　（五）住宅
　　住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。住宅布置，應(yīng)符合下列條件：
　　1)選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，布局應(yīng)緊湊；
　　2）面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；
　　3）在I、II、VI、VII氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵蝕，在III、IV氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)，導(dǎo)風(fēng)入室的要求；
　　4）在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。
　　5）有利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。
　�。�3）住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　　　(六)公共服務(wù)設(shè)施
　　居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施主要是滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活的需要，并主要為本區(qū)居民服務(wù)，故居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是城市公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)的社會基礎(chǔ)設(shè)施。
　　1．分類及內(nèi)容
　�。�1）根據(jù)其使用性質(zhì)進(jìn)行分類：
　　教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。
　�。�2）按居民對公共設(shè)施的使用頻繁程度分類：
　　1）居民每日或經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施；
　　2）居民必要的非經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施；
　�。�3）按營利與非營利分
　　有營利性和非營利性
　　2．公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)

 　　3．公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置
　�。�1）布置要求
　　1）便于居民使用。應(yīng)有合理的服務(wù)半徑
　　一般為居住區(qū)級800-1000m，居住小區(qū)級400—500m，居住組團(tuán)級150—200m；
　　2）應(yīng)布置在交通方便、人流集中地段；
　　3）要保持居住區(qū)內(nèi)部安靜；
　　4）公共服務(wù)中心與綠化水面結(jié)合形成良好城市景觀。
　�。�2）布置方式
　　居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的方式基本上可分為兩種，即按二級或三級布置。
　　第一級（居住區(qū)級）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、銀行等為全區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
　　第二級（居住小區(qū)級）內(nèi)容主要包括菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會所、幼兒園、中小學(xué)等；
　　第三級（組團(tuán)級）內(nèi)容包括居委會、青少年活動室、老年活動室、服務(wù)站、小商店等。
　　第二級和第三級的公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必需的。通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施，這些公共服務(wù)設(shè)施可以分成二級，也可不分。
　　（3）居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置
　　居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相對集中布置，以形成居住中心。
　　1）居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式根據(jù)國內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃的建設(shè)的實(shí)踐，居住文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式大致有：沿街線狀布置、獨(dú)立地段成片集中布置、沿街和成片集中布置結(jié)合的方式。
　　2）居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式有兩種：一是設(shè)在住宅或其他建筑的底層；二是獨(dú)立設(shè)置。　　　　（七）居住區(qū)工業(yè)的規(guī)劃布置
　　居住區(qū)工業(yè)的性質(zhì)，應(yīng)是無污染、無噪聲、占地小、運(yùn)量少的無害工業(yè)一般應(yīng)以為人民服務(wù)的項(xiàng)目為主，參加居民區(qū)工業(yè)生產(chǎn)的人員，以為本居住區(qū)的居民為宜。可采用下列布置方式。
　�。�1）單獨(dú)設(shè)置；
　　（2）與其他生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施結(jié)合，組成綜合樓；
　�。�3）利用新建住宅底層作為生產(chǎn)用房，是根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)采取集中與分散相結(jié)合的布置方式，必須對居民生活無干擾。
　　（八）居住區(qū)道路與交通的規(guī)劃布置
　　1．規(guī)劃原則
　�。�1）根據(jù)地形、氣候、用的規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；
　　（2）使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通爾不暢、安全、避免往返迂回，并適用于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等通行。
　�。�3）有利于居住區(qū)內(nèi)務(wù)類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；
　　(4)當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；
　　(5)在地震烈度不低于6度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；
　　(6)滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；
　　(7)城市舊城區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留各利用有歷史文化價(jià)值的街道；
　　(8)應(yīng)便于居民汽車的通行。
　　(9)便于尋訪、識別和街道命名。
　　2．道路級別
　　居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　(1)居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；
　　(2)小區(qū)路：路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m；
　　(3)組團(tuán)路：路面寬3~5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于l0m；無供熱管線的不宜小于8m；
　　(4)宅間小路：路面寬不宜小于2．5m；
　　(5)在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。
　　3．居住區(qū)內(nèi)動態(tài)交通組織可分為“人車分行”的道路系統(tǒng)、“人車混行”的道路系統(tǒng)和“人車共存”的道路系統(tǒng)三種基本形式。
　　4．道路縱坡
　　居住區(qū)內(nèi)道路縱坡，應(yīng)符合下列規(guī)定：
 

　　5．居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　(1)小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m*4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；
　　(2)居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于750,當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
　　(3)進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；
　　(4)居住區(qū)內(nèi)活動中心，應(yīng)設(shè)無障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不大于2.5m,縱坡不大于2.5%。
　�。�5）在居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并在盡端應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場地；用地有條件時(shí)，最好按不同的回車方式安排相應(yīng)規(guī)模的回車場；
　　(6)當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；
　�。�7）居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放　　（九）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布局
　　1．居住區(qū)綠地的功能
　�。�1）改善小氣候；
　�。�2）凈化空氣；
　�。�3）遮陽；
　�。�4）隔聲
　�。�5）防風(fēng)、防塵
　�。�6）殺菌、防病
　�。�7）提供戶外活動場地、美化居住環(huán)境。
　　2．居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成和綠化標(biāo)準(zhǔn)
　　（1）組成
　　居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。
　�。�2）標(biāo)準(zhǔn)
　　按每居民平均占有綠地面積(m²/人)和整個(gè)居住用地的綠化覆蓋率兩種指標(biāo)來衡量。住宅組團(tuán)不少于0.5m²/人，居住小區(qū)不少于1m²/人，居住區(qū)不少于1.m²/人，新區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。
　　3．居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求
　　1)要采取集中與分散，重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則
　　2)利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化。充分利用原有綠化、河湖水面，美化居住環(huán)境。
　　3)應(yīng)注意美化居住環(huán)境的要求
　　4）植物配置力爭投資少、有收益、便管理，使整個(gè)居住區(qū)的綠化環(huán)境能保證四季長青。
　　4．居住區(qū)中心綠地的規(guī)劃布置
　　中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　（1）符合表5—l3的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；
　　各級中心綠地設(shè)置規(guī)定表5－13

　�。�2）至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；
　�。�3）綠化面積(含水面)不宜小于30%；
　�。�4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其他通透式院墻欄桿作分隔；
　　（5）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1／3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。
　　（十）豎向
　�。�1）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
　　1)合理利用地形地貌、減少土方工程量；
　　2)各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表5—14的規(guī)定；
　　表5—14
 

　　3)滿足排水管線的埋設(shè)要求；
　　4)避免土壤受沖刷；
　　5)有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；
　　6)對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。
　　（2）地面連接形式
　　當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。
　�。�3）排水系統(tǒng)
　　居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：
　　(1)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除雨水；
　　(2)在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。
　　例：
　　1.公共服務(wù)設(shè)施在一般為居住區(qū)級合理的服務(wù)半徑為（A）m
　　A．800-1000
　　B．800-1100
　　C．900-1000　
　　D．1000-1200
　　2.居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于（A）m
　　A．20
　　B．15
　　C．10　
　　D．8
　　3.居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于（D）,當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接
　　A．550
　　B．600
　　C．650　
　　D．750