一、總則
    （一）建筑耐久年限：（以主體結(jié)構(gòu)確定）
    一級：100年以上 適用于重要建筑和高層
    二級：50~100年 適用于一般建筑
    三級：25~50年 適用于次要建筑
    四級：15年以下 適用于臨時性建筑
    （二）高度與層數(shù)的劃分：
    住宅見住宅部分。
    公共及綜合性建筑超過24M（不含單層）為高層建筑。
    超過100M均為超高層建筑。
    （三）全國氣候分區(qū)：
    嚴(yán)寒地區(qū)（I區(qū)）累年最冷月平均小于等于-10度區(qū)
    寒冷地區(qū)（II區(qū)）累年最冷月平均大于-10度，小于等于0度區(qū)
    溫暖地區(qū)（III區(qū)）累年最冷月平均大于0度
    累年最熱月平均小于28度區(qū)
    炎熱地區(qū)（IV區(qū)） 累年最熱月平均大于28度區(qū)
    （四）設(shè)計基本原則：
    （1）執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃實施條例；
    （2）根據(jù)建筑的用途和目的，綜合講求建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益；
    （3）合理利用土地和空間，提倡社會化綜合開發(fā)和綜合建筑；
    （4）適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需要的同時適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能；
    （5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能；
    （6）建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)與多樣化結(jié)合；
    （7）體現(xiàn)對殘疾人、老年人的關(guān)懷，為他們生活、工作和社會活動提供無障礙的室內(nèi)外環(huán)境；
    （8）建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施；
    （9）在國家和地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，須按國家或地區(qū)的有關(guān)條例和保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行。
    （五）無標(biāo)定人數(shù)的建筑
    （1）應(yīng)按專項建筑的設(shè)計規(guī)范核算并標(biāo)明人數(shù)。
    （2）公共建筑中的輔助面積接近主題使用部分并有可能與主題部分同時開放它用時，其疏散口寬度和數(shù)量應(yīng)按兩部分人數(shù)疊加計算。
    （3）使用人數(shù)無控制的公共建筑，應(yīng)按可能最多人數(shù)計算安全出口寬度和數(shù)量。
    二、城市規(guī)劃對建筑設(shè)計的要求
    （一）建筑基地
    （1）道路紅線，是城市道路用地的規(guī)劃控制線。建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線�；�地通常應(yīng)與道路紅線相連接，一般以道路紅線為建筑控制線。如因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路紅線以外另定建筑控制線。建筑物一般不得超出紅線或建筑控制線建造。
    （2）相鄰基地邊界線的建筑與空地
    1）建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按防火要求留出空地或通路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或通路，并符合防火規(guī)定時，相鄰基地地界線兩邊的建筑可毗鄰建造。
    2）建筑高度不影響鄰地建筑最低日照要求。
    3）除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。
    （3）基地通路出口位置
    1）車流量較多的基地（包括出租車站、車場）其通路連接城市道路的位置應(yīng)距大中城市主干道交叉口自紅線交點量起不小于70M；
    2）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑出入口不小于20M。
    （4）人員密集建筑的基地（如影劇院、文娛、商業(yè)中心、博覽）
    1）至少一面直接臨接城市道路，該路應(yīng)有足夠?qū)挾纫员ＷC疏散時不影響正常交通；
    2）基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)�；蚴枭⑷藬�(shù)確定，至少不小于基地周長的1/6；
    3）基地應(yīng)有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（包括以通路連接的出口）；
    4）基地或建筑物主要入口應(yīng)避免直接對城市主要干道交叉口；
    5）建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積與長度尺寸應(yīng)按使用性質(zhì)和人數(shù)確定；
    6）綠化面積和停車場面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)定。綠化布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻、大門等障礙物。
    （5）停車空間應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)并經(jīng)規(guī)劃部門確定，在建筑物內(nèi)或同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場（庫）內(nèi)設(shè)置停車空間。
 
    （二）建筑突出物
    （1）不允許突入道路紅線的突出物有：
    1）臺階、平臺、窗井；
    2）地下建筑及建筑基礎(chǔ)；
    3）除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。
    （2）允許突入道路紅線的突出物：
    1）在人行道上空：
    a、2M以上的窗扇、窗罩（突出〈0.4M）
    b、2.5M以上的活動遮陽篷（突出〈人行道寬減1M并不大于3M）
    c、3.5M以上的陽臺、凸形封窗、雨蓬、挑檐（突出〈1M）
    d、5M以上的雨蓬、挑檐（突出〈人行道寬減1M并不大于3M）
    2）在無人行道的道路路面上空：
    a、2.5M以上的窗扇、窗罩（突出〈0.4M）
    b、5M以上的雨篷、挑檐（突出〈1M）
    3）所有突出物均應(yīng)牢固，不得向道路排泄雨水。
    4）屬于公益需要的和臨時的建筑，騎樓、過街樓、懸挑建筑突入紅線建造應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)或按統(tǒng)一規(guī)定確定。
    （三）建筑高度
    下列地區(qū)建筑應(yīng)按規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)部門規(guī)定限制高度：
    （1）城市總體規(guī)劃有要求的城市各用地分區(qū)按區(qū)控制建筑高度；
    （2）市、區(qū)中心臨街建筑按面臨路寬控制建筑高度；
    （3）航空港、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍時，應(yīng)按有關(guān)凈空要求控制建筑高度。
     局部突出屋面的樓梯間、機(jī)房、水箱間、煙囪等，在城市一般地區(qū)可不計入控制高度，但突出部分的高度和面積比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃實施條例規(guī)定（如北京市規(guī)定突出高度以4M為限，面積比例以20%為限）；當(dāng)處在歷史、文化、文物、風(fēng)景保護(hù)區(qū)建筑控制地帶及上述有凈空要求的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)時，上述突出部分仍應(yīng)計入建筑控制高度。
    （四）建筑覆蓋率、容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定。
    三、建筑總平面
    （一）建筑布局
    （1）總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和城市規(guī)劃的要求，對建筑布局、豎向、道路、綠化、管線和環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行綜合考慮。
    （2）建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪聲、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合下列要求：
    1）建筑間距應(yīng)符合防火要求；
    2）有日照要求的建筑，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的日照間距；
    3）建筑布局應(yīng)考慮夏季通風(fēng)、冬季防寒及防風(fēng)害侵襲，高層建筑布局應(yīng)避免形成高壓風(fēng)帶和風(fēng)口；
    4）采取綜合措施防止或減少環(huán)境噪聲；
    5）建筑與各種污染源的距離應(yīng)符合衛(wèi)生保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
    （3）日照標(biāo)準(zhǔn)
    住宅應(yīng)每戶至少有一個居室，宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于一小時；
    托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院至少有半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室應(yīng)能獲得冬至日滿窗日照不少于3小時。
    （二）道路
    （1）基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接。道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個安全出口及建筑周圍應(yīng)留的空地。
    （2）長度超過35M的盡端式車路應(yīng)設(shè)回車場，供消防車使用的回車場不應(yīng)小于12MX12M。
    （3）基地內(nèi)車行量較大時應(yīng)另設(shè)人行道。
    （4）考慮機(jī)動車與自行車共用的通路寬度不應(yīng)小于4M，雙車道不應(yīng)小于7M。消防車用的通路寬度不應(yīng)小于3.5M，人行通路寬度不應(yīng)小于1.5M。
    （5）基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離不應(yīng)小于3M。
    （三）豎向
    （1）基地地面坡度不應(yīng)小于0.3%，地面坡度大于8%時應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。
    （2）基地車行道縱坡不應(yīng)小于0.3%，亦不應(yīng)大于8%，個別路段可不大于11%，但其長度不應(yīng)超過80M，且路面應(yīng)有防滑措施；路面橫坡宜為1.5%~2.5%。
    （3）基地人行道縱坡不大于8%，否則應(yīng)設(shè)踏步或有防滑措施的、坡度不大于15%的局部坡道。人行道路面橫坡宜為1.5%~2.5%。
    （4）基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的設(shè)施，排水方式據(jù)城市規(guī)劃要求確定。
    （5）建筑物底層地面應(yīng)高出室外地面至少0.15M。

    （四）綠化、管線
    （1）綠化面積指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的規(guī)定，綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
     （2）各種管線的敷設(shè)不應(yīng)影響建筑物的安全，并防止管線受腐蝕、沉陷、振動、荷載等影響而損壞。管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對安全、衛(wèi)生、防干擾等有影響的管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè)。管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。管線布置應(yīng)短捷，盡量少轉(zhuǎn)彎。管線與管線、管線與道路應(yīng)盡量減少交叉。各種管線間水平、垂直凈距及埋深應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
    四、建筑物設(shè)計
    （一）室內(nèi)凈高應(yīng)按地面至吊頂或樓板底面的垂直高度計算；當(dāng)樓板或屋蓋下懸構(gòu)件影響有效使用空間時，按結(jié)構(gòu)下緣計算。
    各種用房室內(nèi)凈高應(yīng)按單項建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。地下室、儲藏室、局部夾層、走道及房間最低處凈高不小于2M。
    （二）樓梯、臺階、坡道、欄桿
    要考慮防火安全疏散、日常交通人流通過、搬運物件、輪椅或病床車通行需要以及防滑跌、放墜落措施。
    （1）樓梯
    1）凈寬按每股人流0.55+（0~0.15M）計算，并不應(yīng)少于2股人流。
    2）梯段改變方向時，平臺扶手處最小寬度不應(yīng)小于梯段凈寬，有搬運大型物件需要時適量加寬。
    3）每個梯段踏步一般不應(yīng)超過18級，不應(yīng)少于3級。
    4）樓梯平臺上下過道處凈高不應(yīng)小于2M，梯段處凈高不應(yīng)小于2.2M。
    5）樓梯至少一側(cè)設(shè)扶手，三股人流時兩側(cè)設(shè)扶手，四股人流時加中間扶手。
    6)扶手高不宜小于0.9M，梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.5M時，高度不應(yīng)小于1M。
    7）有兒童使用的樓梯，梯井凈寬大于0.2M時要采取安全措施（防墜落同欄桿）。
    8）弧形樓梯離內(nèi)側(cè)扶手0.25M除踏步寬不應(yīng)小于0.22M。
    （2）臺階
    室內(nèi)臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級。
    （3）供輪椅使用的坡道坡度不應(yīng)大于1：12，且兩側(cè)應(yīng)設(shè)0.65M高扶手，地面應(yīng)防滑。
    （4）防護(hù)欄桿高度不小于1.05M，離樓面或屋頂0.1M高度內(nèi)不應(yīng)留空。有兒童活動場所欄桿應(yīng)采用不易攀登建造，垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11M。
    （三）電梯、自動扶梯均不得計作安全出口。
    （1）電梯
    1）電梯井不宜被樓梯環(huán)繞。
    2）以電梯為主要交通的每棟建筑物或建筑物的每個服務(wù)區(qū)內(nèi)乘客電梯不宜少于2臺。
    3）電梯不應(yīng)在轉(zhuǎn)角處緊鄰布置，單側(cè)排列不應(yīng)超過4臺，雙側(cè)布置不應(yīng)超過8太。
    4）候梯廳深度：
    單臺或單側(cè)排列時，住宅電梯大于等于轎廂深度
    其它電梯大于等于1.5轎廂深度
    多臺雙側(cè)排列時，大于等于相對電梯轎廂深度之和并小于等于4.5M（客梯）
    供輪椅用侯梯廳不小于1.5MX1.5M，不包括穿越侯梯廳的走道寬度。
    5）井道機(jī)房不宜與主要房間貼鄰，否則應(yīng)隔振、隔聲。
    6）機(jī)房應(yīng)專用，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)保溫隔熱，室內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、防潮、防塵；不應(yīng)在機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱及在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管或蒸汽管。
    （2）自動扶梯其止平臺深度應(yīng)滿足安裝尺寸，留足人流等候及緩沖面積。扶手與平行墻面間、扶手與樓板開口邊緣、相鄰兩平行梯扶手間水平距離不應(yīng)小于0.4M。
    （四）屋面、樓地面
    （1）屋面最小坡度：平屋面 1：50
    瓦屋面無望板基層 1：2
    瓦屋面望板油氈 1：2.5
    石棉瓦 1：3
    波形金屬瓦 1：4
    壓型鋼板 1：7
    （2）10M以上建筑無上人屋面樓梯時應(yīng)設(shè)上屋面人孔或外墻爬梯。
    （3）悶頂應(yīng)設(shè)通風(fēng)口，并有通向悶頂?shù)娜丝�，悶頂�?nèi)應(yīng)有防火分隔。
    （4）筑于基土上的地面應(yīng)根據(jù)需要采取防潮、防基土凍脹、防不均勻沉陷等措施。
    （5）存放食品、食料或藥物等房間，其存放物有可能與地面直接接觸者，嚴(yán)禁采用有毒塑料、涂料或水玻璃等做面層材料。
    （五）門窗
    （1）開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2M。外窗窗臺低于0.8M時應(yīng)采取防護(hù)措施。
    （2）雙面彈簧門應(yīng)在可視高度部分裝透明玻璃。
    （3）旋轉(zhuǎn)門、電動門和大型門的鄰近應(yīng)另設(shè)普通門。
    （4）開向疏散走道及樓梯間的門扇，開足十不應(yīng)影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。
    （5）天窗應(yīng)采用防破碎的透光材料或安全網(wǎng)，并應(yīng)有防冷凝水產(chǎn)生或引泄冷凝水的措施。
 
    （六）墻身、地下室
    （1）磚墻0.06M出設(shè)連續(xù)水平防潮層。室內(nèi)相鄰地面有高差時應(yīng)在墻身側(cè)面加設(shè)防潮層。
    （2）設(shè)計最高底下水位低于地下室底板0.3~0.5M時，且基地內(nèi)土壤及回填土無形成滯水可能時，可采用防潮方法。
    （3）地下室應(yīng)在一個或若干個地面較低點設(shè)集水坑并預(yù)留排水泵電源及排水管路。地下管道、地漏、窗井等處應(yīng)有防止涌水、倒灌的措施。
    （七）廁所、浴室
    （1）不應(yīng)布置在餐廳、食品加工、食品儲存、變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求或防潮要求用房的直接上層。
    （2）樓地面略低于走道，并有不小于0.5%的坡度坡向地漏或水溝。
    （3）廁所應(yīng)設(shè)前室或有遮擋措施。
    （4）廁浴隔間平面最小尺寸：
    廁所隔間：外開門0.9MX1.2M，內(nèi)開門0.9MX1.4M；
    淋浴隔間：外開門1.0MX1.2M，帶更衣1.0MX（1.0+0.6）M。
    （5）衛(wèi)生間設(shè)備間距：
    洗臉盆或盥洗槽水槽嘴中距不小于0.7M，距墻不小于0.55M；
    小便器中距不小于0.65M；
    單側(cè)隔間至對面墻或小便器外沿及雙側(cè)隔間之間的凈距，內(nèi)開門時不小于1.1M，外開門時不小于1.3M；
    單側(cè)洗臉盆或盥洗槽至對面墻凈距不小于1.25M，雙側(cè)洗臉盆或盥洗槽之間凈距不小于1.8M。
    （八）煙道、風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物高度、距離及積雪深度等因素來確定，但至少不應(yīng)小于0.6M，頂部應(yīng)有放倒措施。
    五、室內(nèi)環(huán)境要求
    （一）采光、通風(fēng)
    （1）各類用房采光標(biāo)準(zhǔn)按計算及單項設(shè)計規(guī)范確定外，浴廚等輔助用房的窗地比不小于1/10，樓梯間、走道不小于1/14。
    （2）內(nèi)走廊長度〈20M時至少應(yīng)有一端采光，〉20M時應(yīng)兩端采光，>40M時應(yīng)增加中間采光口，否則應(yīng)采用人工照明。
    （3）有效采光面積
    離地面高度在0.50M以下的采光口不應(yīng)計入有效采光面積。
    采光口上部有寬度超過1.0M的外廊、陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光口面積的70%計算。
    水平天窗有效采光面積可按采光口面積的3倍計算。
    （4）自然通風(fēng)的開口面積與地板面積之比：居住用房、浴廁等不小于1/20，廚房不小于1/10，并不得小于0.8平方米。
    （5）嚴(yán)寒地區(qū)的居住用房，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的廚房，無直接自然通風(fēng)的浴廁均應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道凈截面面積及排風(fēng)口有效面積不應(yīng)小于0.015平方米，并應(yīng)設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相對的一面。
    （二）保溫、防熱
    （1）保溫要點：避風(fēng)、向陽、日照；外表面積與建筑體積比值較�。煌鈮�、屋頂與不采暖樓梯間隔熱應(yīng)做熱工驗算；接縫、混凝土嵌入體構(gòu)成的熱橋做保溫處理，嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)不應(yīng)設(shè)開敞的樓梯間和外廊，出入口宜設(shè)門斗或其它防寒措施；窗不宜過大并減少縫隙，加強密閉。
    （2）防熱要點：綠化環(huán)境，加強通風(fēng)、遮陽及圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱等綜合措施，平剖面設(shè)計要有利于組織穿堂風(fēng)；東西向不宜布置主要房間，否則應(yīng)采取遮陽措施；屋頂、東西向外墻要驗算內(nèi)表面溫度并保證不大于當(dāng)?shù)叵募臼彝庥嬎阕罡邷囟取?
     （3）空調(diào)要點：設(shè)置空調(diào)的建筑物，外表面與體積比宜取小值，外表面宜用淺色；窗不宜過大并密閉、隔熱、遮陽；空調(diào)房間宜集中布置，且不與高溫房間相鄰；圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定；間歇使用，內(nèi)側(cè)采用輕質(zhì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)；連續(xù)使用，內(nèi)側(cè)采用重質(zhì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
    （三）隔聲
    （1）各類房間的允許噪聲級（dBA）：
    臥室 晝：50，夜：40，一般：55
    有語言清晰要求：50
    有音質(zhì)要求：40
    （2）大板、大模建筑應(yīng)對附著于墻體和樓板的聲源進(jìn)行隔振。
    （3）有噪聲和振動設(shè)備的房間不應(yīng)在主要用房的直接上層或貼鄰，并對設(shè)備、管道減振、消聲。
    （4）安靜房間有吊頂時，隔墻應(yīng)砌至樓板底，采用輕質(zhì)墻時應(yīng)提高其隔聲性能。