建筑高度：

　　下列地區(qū)建筑應(yīng)按規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)部門規(guī)定限制高度：

　　1.城市總體規(guī)劃有要求的城市各用地分區(qū)按區(qū)控制建筑高度;

　　2.市、區(qū)中心臨街建筑按面臨路寬控制建筑高度;

　　3.航空港、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍時(shí)，應(yīng)按有關(guān)凈空要求控制建筑高度。

　　局部突出屋面的樓梯間、機(jī)房、水箱間、煙囪等，在城市一般地區(qū)可不計(jì)入控制高度，但突出部分的高度和面積比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃實(shí)施條例規(guī)定(如北京市規(guī)定突出高度以4m為限，面積比例以20%為限);當(dāng)處在歷史、文化、文物、風(fēng)景保護(hù)區(qū)建筑控制地帶及上述有凈空要求的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)時(shí)，上述突出部分仍應(yīng)計(jì)入建筑控制高度。

　　設(shè)計(jì)圖立面圖

　　a.兩端軸線編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折較復(fù)雜時(shí)可用展開立面表示，但應(yīng)準(zhǔn)確注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào);

　　b.立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機(jī)隔板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸 (寬x高x深及定位關(guān)系尺寸);

　　c.平、削面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度;

　　d.在平面圖上表達(dá)不清的窗編號(hào);

　　e.各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引;

　　f.圖紙名稱、比例;

　　g.各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略;內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出。

　　消火栓設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

　　1.消火栓應(yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯并易于取用的地方。

　　2.消火栓的布置應(yīng)保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。

　　3.消火栓水帶長度不應(yīng)超過25m。消火栓水槍充實(shí)水柱應(yīng)由計(jì)算確定，且不超過6層的民用建筑不應(yīng)小于7m，超過6層的多層建筑、不超過l00m的民用建筑不應(yīng)小于l0rn，超過l00m的高層民用建筑不應(yīng)小于13m。

　　4.消火栓到任何部位的折線長度：不超過6層的民用建筑約25m;超過6層的多層建筑、不超過l00m的高層建筑約27m;超過100m的高層建筑約29m(以上數(shù)據(jù)是25m的水帶長度乘以0.8的曲折系數(shù)等于20m，加上不同建筑物水槍充實(shí)水柱7m、l0rn、13m乘以0.7的平面投影系數(shù)等于5m、7m、9m得來)。

　　5.消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定，且高層建筑不應(yīng)大于30m(不等于30m設(shè)一個(gè))，多層建筑和高層建筑裙房不應(yīng)大于50m(不等于50m設(shè)一個(gè))。

　　6.消防電梯前室應(yīng)設(shè)消火栓(設(shè)一個(gè)即可)。屋頂應(yīng)設(shè)一個(gè)檢查用的消火栓。這兩種消火栓不計(jì)人總消火栓數(shù)內(nèi)。

　　7.消火栓每根立管應(yīng)由計(jì)算確定，且高層建筑不應(yīng)小于l00mm(多層建筑無要求)。

　　8.消火栓栓口距地面宜為1.1m。消火栓栓口直徑應(yīng)為65mm。消火栓水槍噴嘴直徑不應(yīng)小于19mm。

　　密度及容量控制

　　(一)用地面積

　　是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時(shí)也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。

　　用地面積是計(jì)算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。

　　用地面積與用地形狀對(duì)場地使用和建設(shè)項(xiàng)目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模 的建設(shè)項(xiàng)目對(duì)場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%

　　式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計(jì)算。

　　建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動(dòng)和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

　　建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費(fèi)，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，過高的建筑密度又會(huì)引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮�？梢�，場地的建筑密度應(yīng)有一個(gè)合理的取值，它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價(jià)等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。

　　在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對(duì)場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　(三)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)

　　與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計(jì)中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50187--93)的規(guī)定，上式中各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：

　　(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計(jì)算。

　　(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計(jì)的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì)算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計(jì)算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實(shí)際投影面積計(jì)算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計(jì)算，當(dāng)設(shè)有防火堤時(shí)按防火堤軸線計(jì)算;球罐周圍有鋪砌場地時(shí)，按鋪砌面積計(jì)算;棧橋按其投影長寬乘積來計(jì)算。

　　(3)露天設(shè)備用地：獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按其實(shí)際用地面積計(jì)算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計(jì)算，但最多只計(jì)算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

　　(4) 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計(jì)算。

　　(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計(jì)算。

　　(四)場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。

　　(五)容積率

　　建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比

　　建筑容積率=總建筑面積./總用地面積

　　容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

　　一般容積率為1～2時(shí)為多層，4～10時(shí)為高層。

　　(六)通則規(guī)定

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)第4.4條對(duì)建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

　　(1)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　　(2)當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時(shí)，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。