1．費(fèi)用內(nèi)容
系指按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定,建設(shè)項(xiàng)目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費(fèi)用。
�。�1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目通過出讓方式購(gòu)置土地使用權(quán)（或建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、余物遷建補(bǔ)償費(fèi)、土地登記管理費(fèi)等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項(xiàng)目通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的出讓金；建設(shè)單位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復(fù)墾和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)用；建設(shè)期間臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)。
�。�2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
（3）建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)而支付的租地費(fèi)用。
2．計(jì)算方法
（1）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積,臨時(shí)用地面積,按建設(shè)項(xiàng)目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
�。�2）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需搬遷，其遷建補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按遷建補(bǔ)償協(xié)議計(jì)列或按新建同類工程造價(jià)計(jì)算。建設(shè)場(chǎng)地平整中的余物拆除清理費(fèi)在“場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)”中計(jì)算
�。�3）建設(shè)項(xiàng)目采用“長(zhǎng)租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期按年支付的土地使用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營(yíng)運(yùn)成本中核算。
3．計(jì)算實(shí)例
計(jì)算應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算�！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定和常用的標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6至10倍。
�。�2）征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。最高不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
�。�3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%至4%幅度內(nèi)提取。
�。�4）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30至99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。
[例4.6.1] 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目,需要征地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元, 征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元, 征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補(bǔ)償,青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)算, 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍,征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建設(shè)用地所發(fā)生的費(fèi)用。
[解4.6.1]
土地補(bǔ)償費(fèi)=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×100畝×8=88（萬元）
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝÷2.5畝/人=40人
人均安置補(bǔ)助費(fèi)=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×2.5畝/人×5=1.375（萬元）/人
安置補(bǔ)助費(fèi)=1.375萬元/人×40人=55萬元
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000棵×20元/棵=6（萬元）
青苗補(bǔ)償費(fèi)=100畝×100元/畝=1（萬元）
建設(shè)用地費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)
=88萬元+55萬元+6萬元+1萬元=150萬元
