對地基基礎工程和主體結構工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的?

　　答：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　對屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的?

　　答;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　對電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的?

　　答：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年。

　　對裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的?

　　答：裝修工程為2年。

　　在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的?

　　答：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　　怎樣在工程質量保修書中約定設立、預留保修金?

　　答：工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應采用預留保修金的方法，作為對工程質量和保證工程正常使用的擔保。設立、預留保修金以及保修金占工程造價的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應承擔保修責任。

　　工程質量保修書對質量保修金的返還是怎樣約定的?

　　答：《工程質量保修書》第五條的“質量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。”

　　建筑工程保修期從何時起計算?

　　答：建設工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。

　　發(fā)生哪些情況，承包人可以向發(fā)包人索賠?

　　答：發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可以向發(fā)包人索賠。